買了只有使用權(quán)的車位怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 16:33:05
98 人看過
只有使用權(quán)的車位，通常分為人防車位和非人防車位。購買人防車位應(yīng)該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購買地下車位時應(yīng)該要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則。那么業(yè)主與開發(fā)商應(yīng)該簽訂一個租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。也就是說如果超過20年超出部分將不受法律保護。如果后續(xù)發(fā)生問題，很難保障業(yè)主的權(quán)益，且國家如有戰(zhàn)爭需求，是可以無條件征用人防車位的，雖然可能性比較小，但也需了解清楚。
如果購買的是非人防車位，同樣是沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，雖然目前現(xiàn)行的法律，還沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定。但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積也沒有計入公攤面積，那么即使此類車位沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護。
一、作為人防工程的地下車庫可以買賣么？
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防工程是國家強制配套的市政公用設(shè)施，不能進行買賣、交易、贈予等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移活動，以保證市政公用設(shè)施的性質(zhì)不發(fā)生改變。
但對于人防工程的所有權(quán)的歸屬問題，《民法典》（2021.1.1生效）沒有明確的規(guī)定。按照《中華人民共和國人民防空法》第五條的規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，《中華人民共和國人民防空法》第十七條明確，平時使用或者開發(fā)利用人民防空工程應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民防空主管部門批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個人不得占用、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃人民防空工程。
以及《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》第五十九條的規(guī)定：“由單位、個人投資建設(shè)或者連同地面建筑整體購置的防空地下室，平時由投資者或使用者按照有關(guān)規(guī)定進行維護、管理和使用，戰(zhàn)時由人民防空主管部門統(tǒng)一安排使用”。根據(jù)“平戰(zhàn)結(jié)合”的原則，在和平時期，開發(fā)商可將人防地下室作為車位以出租等方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，收取利益。
“如果開發(fā)商將地下的人防工程建設(shè)成車位后賣給業(yè)主，其實賣的只是車位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，因此以這種方式購買的車位是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書的，這樣一來，業(yè)主的權(quán)利難以得到保障?！?。開發(fā)商將人防工程作為地下車庫，對業(yè)主開展停車服務(wù)，僅限于出租，不得買賣。
二、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別有哪些
1、兩者的用途不同。人防車位顧名思義就是用于人防工程，主要就是給戰(zhàn)亂的時期用于人員的隱蔽，將人防車位當(dāng)做一種防空的指揮所或者醫(yī)療救護站，也是國家強制要求配套的設(shè)施，這種人防車位是不能夠出售給業(yè)主。
2、產(chǎn)權(quán)車位是由開發(fā)商建造，后期能夠出售給業(yè)主，它是有一定的產(chǎn)權(quán)年限的，和土地的使用年限一樣長。
3、建筑結(jié)構(gòu)不同。人防車位從建筑結(jié)構(gòu)上來說，是圍合空間里面的車位，也就是說它會劃分劃分區(qū)域來建設(shè)，被集中管理。但是產(chǎn)權(quán)車位就沒有什么特別的地方，呈現(xiàn)的一種普通的車位狀況，用于小區(qū)業(yè)主的停車。
4、產(chǎn)權(quán)不同。如果是人防車位，它的產(chǎn)權(quán)沒有明確的規(guī)定。如果是后者，是由開發(fā)商出售，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
車位沒有產(chǎn)權(quán)只有70年使用權(quán)能買嗎
357人看過
-
只有賣使用權(quán)，沒有賣車位的嗎？
62人看過
-
送的車位只有使用權(quán)是欺騙嗎?
481人看過
-
車位只有使用權(quán)嗎，沒有所有權(quán)嗎
261人看過
-
開發(fā)商賣車位只有使用權(quán)合法嗎
416人看過
-
房屋被拆了，但是只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，怎么辦
468人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
一、車位沒有產(chǎn)權(quán)證只有跟開發(fā)商的購買合同怎么辦原則上來說，我們并不建議這種做法，原因是由于這些車位并未取得產(chǎn)權(quán)證，故無法進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，這將導(dǎo)致您無法有效地維護本身應(yīng)有的合法權(quán)益。也就是說，缺乏產(chǎn)權(quán)的車位只能通過轉(zhuǎn)讓的方式來進行流轉(zhuǎn)，然而因缺少產(chǎn)權(quán)這個關(guān)鍵要素，所以實際上這類車位并不能夠進行買賣活動。除此以外，部分只具備人防功能的地下停車場或許能夠擁有產(chǎn)權(quán)證用以出售，而對于地面上規(guī)劃的車位，無論是由住戶還是由物業(yè)管理方出售，卻都同樣沒有產(chǎn)權(quán)，嚴格意義而言，這些車位并不符合出售條件。因此，物業(yè)管理部門只能以租借使用權(quán)限的方式向社會提供出租服務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎（1）人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防2024-04-19318人看過 -
合同無效二十年后，車位使用權(quán)到期了，可以與業(yè)主協(xié)商進行續(xù)租。需要注意，根據(jù)我國的法律規(guī)定，續(xù)租的期限也不得超過二十年，否則超過二十年的部分無效。一、房屋租賃合同日期寫錯了有效嗎？房屋租賃合同日期寫錯了有效，但租賃期限超過二十年的部分無效。房屋租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。二、房屋租賃合同最長是多久房屋租賃合同最長二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。三、租賃土地租賃合同超過20年怎么辦合約有效，但超過二十年的部分無效。就是說，在二十年內(nèi)，你和對方的2023-03-21429人看過 -
配套設(shè)施總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。一、購買車位需要注意什么（一）能否辦理產(chǎn)權(quán)證衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理2023-03-22337人看過 -
要看怎樣中的，如果中獎規(guī)則中有條款規(guī)定中的是使用權(quán)（包括有限期或無限期）的話就只中使用權(quán)，也就是只能使用，不可以進行買賣、贈與、抵押等使車輛所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的處置。如果規(guī)則沒有明確規(guī)定中的使用權(quán)或規(guī)定中的是所有權(quán)。一、不可以轉(zhuǎn)讓的房子有哪些公民的下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，沒有按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)的。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。依法收回土地使用權(quán)的。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有上述情形之一的，一律認定為無效。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人2023-03-25200人看過
-
繼續(xù)履行1、與出售方協(xié)商，支付違約金退還車位；2、如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款或開發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，可以主張解除合同，退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價款；3、如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，當(dāng)事人可以通過轉(zhuǎn)讓的方式將車位轉(zhuǎn)讓出去。二手車位買賣怎么辦（一）轉(zhuǎn)讓車位的時候，買賣雙方需要帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方各自的身份證原件和復(fù)印件、原始的購買發(fā)票，然后到房管局去辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再憑著辦理網(wǎng)簽后給予的合同到當(dāng)?shù)氐牡囟惥秩ダU納契稅3％，最后憑借著稅務(wù)局給予的憑證回到房管局去辦理車位過戶登記手續(xù)。（二）買賣雙方提供的資料齊全的話，當(dāng)天就可以發(fā)證。（三）另外購買的那一方要求必須也是業(yè)主，所以買賣雙方都要攜帶各自的產(chǎn)權(quán)證等能證明自己是業(yè)主身份的相關(guān)文件?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合2023-07-21354人看過 -
處分權(quán)車位沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)的意思是，該車位沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)證書，只能用于出租，并且不具有合法的出售權(quán)，如果要買這個車位的話，也只能跟擁有這個車位的個人或者開發(fā)商簽訂一份使用權(quán)協(xié)議，其實也就是一份長期出租合同。一、社區(qū)地下停車位歸誰所有根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，符合下列條件之一的車位屬于業(yè)主：開發(fā)商在計算共有面積時已計入地下停車位建筑面積，開發(fā)商將地下停車位的成本計入住宅開發(fā)成本。根據(jù)國家法律或地方政府規(guī)定，應(yīng)免費交付給業(yè)主。如果沒有以上情況，那么投資建設(shè)地下停車位的開發(fā)商就擁有專屬使用權(quán)，并有權(quán)出售該停車位。此時購房人可要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位不計入建安成本的證明。二、小區(qū)地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否合法地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否合法要看車位是否歸個人所有。車位分為能辦出產(chǎn)權(quán)證和不能辦出產(chǎn)權(quán)證的兩種，不能辦出產(chǎn)權(quán)證的歸全體業(yè)主所有，個人是不能擅自轉(zhuǎn)讓的。能辦出產(chǎn)2023-04-10409人看過 -
法律綜合知識一、買車位只給了認購合同有效嗎依照我國現(xiàn)行《民法典》相關(guān)準(zhǔn)則，經(jīng)過合法程序共同簽署的車位認購協(xié)議被視為有效的法律文書。具體規(guī)定可參照《民法典》的第一百四十三條：“符合以下三個標(biāo)準(zhǔn)之一的民事法律行為才能生效：1．行為人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力；2．該行為必須是真實自愿表達的；3．不得違反法律、行政法規(guī)中的強制性的規(guī)定，亦不能有違社會公共道德?！蓖瑫r，第四百九十五條明確指出，若當(dāng)事人雙方就未來某一特定期間商定簽訂合同的時間進行了預(yù)先設(shè)定，例如“認購書”“訂購書”或“預(yù)訂書”等形式簽訂的協(xié)議，那么這些協(xié)議都將構(gòu)成預(yù)約合同。在此情況下，如果一方當(dāng)事人未能履行預(yù)約合同中約定的訂立合同的義務(wù)，另一方則有權(quán)要求前者承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗2024-07-24354人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)不可以買。車位的物權(quán)，不能進行過戶、轉(zhuǎn)讓，只能自己使用或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，車位作為不動產(chǎn)也是需要有產(chǎn)權(quán)證明才能獲得物權(quán)，不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。登記機構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；（二）以年檢等名義進行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生2023-07-2299人看過
-
法律綜合知識業(yè)主購買停車位購買的是該停車位的所有權(quán)權(quán)益，而并非承擔(dān)未來數(shù)十年內(nèi)的車輛管理以及相關(guān)服務(wù)義務(wù)。負責(zé)銷售停車位的是房地產(chǎn)建設(shè)方，而負責(zé)車輛管理及相關(guān)服務(wù)的主要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。在實際生活中，小區(qū)物業(yè)收取的主要是停車服務(wù)管理費用。然而，業(yè)主所享有的停車位所有權(quán)和物業(yè)收取相應(yīng)服務(wù)管理費用之間，并無任何沖突或矛盾之處?？偟膩碚f，只要物業(yè)所收取的停車服務(wù)管理費用標(biāo)準(zhǔn)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，那么物業(yè)收取此項費用就是合理合法的。關(guān)于物業(yè)管理費用，這是物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，向物業(yè)的使用者或者所有者提供各項物業(yè)管理服務(wù)時，物業(yè)管理的使用者或者所有者必須支付的必要的費用?！段飿I(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2024-04-25287人看過 -
不能，將車停在警車專用車位上，就是一種亂停車行為。機動車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點停放。禁止在人行道上停放機動車；但是，依照規(guī)定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。公安機關(guān)交通管理部門及其交通警察應(yīng)當(dāng)依據(jù)事實和本法的有關(guān)規(guī)定對道路交通安全違法行為予以處罰。對于情節(jié)輕微，未影響道路通行的，指出違法行為，給予口頭警告后放行。警車違停被貼罰單后果警車違停被貼罰單后果如下：1、如果駕駛?cè)嗽趫?，交警可以指出違法行為，并予以口頭警告，令駕駛?cè)肆⒓瘩傠x。一般駕駛?cè)酥灰焖亳傠x即可，沒有罰款的處罰。如果駕駛?cè)司芙^駛離，駕駛的車輛妨礙其他車輛、行人通行的，交警會處以二十元以上二百元以下罰款；2、如果駕駛?cè)瞬辉趫?，除了進行罰款貼罰單之外，如果停放的車輛妨礙其他車輛、行人通行了，交警部門有權(quán)將該機動車拖移至不妨礙交通的地點或者公安機關(guān)交通管理部門指定的地點停放。由交警直接開具罰單的交通違章行2023-07-03332人看過 -
法律綜合知識一、誰擁有小區(qū)車位使用權(quán)小區(qū)車位歸屬權(quán)是屬于所有業(yè)主?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、如何應(yīng)對小區(qū)停車位糾紛問題1．協(xié)商；2．調(diào)解；3．向法院起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、人防車位和普通車位的區(qū)別1．兩者的所有權(quán)以及使用年限不同。普通車位是開發(fā)商銷售給業(yè)主的，業(yè)主對于車位有完整的產(chǎn)權(quán)，車位的使用年限跟房屋的使用年限是一2024-01-01220人看過 -
法律綜合知識一、什么叫只有使用權(quán)的房子只有房屋使用權(quán)實際上指的是大量的公共住房，這類住房是前幾年遺留下來的，住房產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體住房。但這種使用權(quán)是一種獨立的財產(chǎn)權(quán)，與權(quán)利分離。這一使用權(quán)允許公共房屋的使用權(quán)或房客在規(guī)定的范圍內(nèi)以特定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)。二、購買只有使用權(quán)的房子有什么危害（一）權(quán)益無法保障。僅僅只有使用權(quán)的房子也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風(fēng)險，購房者的權(quán)益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。（二）戶口問題。購房者購買只有使用權(quán)的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。對方如果不遷移戶口或采取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經(jīng)入住進去了，但是由于目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。（三）必須全款買房。由于沒有產(chǎn)權(quán)，這類房2022-10-02404人看過
-
強制執(zhí)行可以轉(zhuǎn)讓，但是必須經(jīng)過車位所有權(quán)人的同意才有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一般小區(qū)的車位是列入公攤面積計算的，即不歸任何單獨個人所有，而是歸小區(qū)里所有業(yè)主共有。小區(qū)的地上車位及地下車位只可以出租，由物業(yè)公司進行管理。如果是新車位，直接與物業(yè)公司簽訂租憑協(xié)議。老賴名下只有一套房產(chǎn)可以執(zhí)行嗎老賴名下只有一套房產(chǎn)可以向法院申請強制執(zhí)行。但根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)，執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)，并有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，執(zhí)行員可立即采取強制執(zhí)行措施?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合2023-07-03252人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主只買了一個車位是否只能掛一臺車（一）對于住宅小區(qū)內(nèi)的停車位，業(yè)主具有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。除此之外，還有其他情況需要注意，比如：利用原本規(guī)劃用于小區(qū)道路或者其他用途的土地當(dāng)做車位使用，這些空間屬于業(yè)主共同所有，是不能當(dāng)做車位買賣的。二、物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)劃車位收費合法嗎（一）如果物業(yè)公司取得規(guī)劃部門的審批那么在小區(qū)內(nèi)劃分車位收取費用合法。（二）相關(guān)法律第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（三）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。三、一套房子可以買幾個車位（一）一套房最多能買兩個車位，住宅項目只能一個車位。（二）但是要清楚的是，不能同時買2個車位，而且是非住宅項目，才能在公示期滿后，才能增購一個車位。如果是物業(yè)要賣你人防或2023-04-20424人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
-
車位只有70年使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證，能買嗎湖南在線咨詢 2022-10-06如果沒有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護，建議租用。車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證），如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期 -
在小區(qū)買了車位，只有永久使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，這個有保障嗎？海南在線咨詢 2022-10-27一般的這種保證都是直接買賣合同的，可能唯一差別就是產(chǎn)權(quán)人的問題，問題不大 -
小區(qū)車位只有使用權(quán)能買嗎,法律是如何規(guī)定的江蘇在線咨詢 2023-12-10一般情況下，小區(qū)車位只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的，買賣行為是不受保護的，因此建議租用。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。關(guān)于小區(qū)車位是否只有使用權(quán)能買的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
買車位有產(chǎn)權(quán)嗎？車位正確使用如何購買？重慶在線咨詢 2023-09-291、購買車位是有產(chǎn)權(quán)，只要是通過合法途徑購買的一手車位均可辦理相關(guān)的車位產(chǎn)權(quán)證，日后還可以入市自由流通； 2、不過如果是二手車位的買賣則是和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費一樣，是需要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費，另外有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。
