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開發(fā)商賣車位只有使用權合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2021-08-24 14:47:46 416 人看過

一、開發(fā)商賣車位只有使用權合法嗎

首先看開發(fā)商的車庫有沒有所有權，能不能辦理產(chǎn)權登記——不動產(chǎn)登記。只有開發(fā)商辦理了相關建設工程規(guī)劃許可的專門車庫（位），且該專門車庫（位）用地獨立于業(yè)主共有的建設用地之外，業(yè)主也沒有公攤，開發(fā)商才能對車位進行所有權的合法轉讓；如上車位才能辦理出不動產(chǎn)產(chǎn)權登記。如：地面上與商品房分離、分置的單獨的車庫（房）。下列形態(tài)的車庫（位），開發(fā)商也不能買賣、不能辦理不動產(chǎn)登記。1、地下人防工程停車位按照《人民防空法》等法律法規(guī)規(guī)定，在建設城市民用建筑時，應當修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室；地下防空工程一般本著誰投資、誰受益、誰維護的原則進行管理。

二、什么是人防車位

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

三、人防車位的專業(yè)判斷方法

第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口，防護通道和密閉通道。

第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆破活門。

第三、從結構內容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設計，地下室頂、底板以及側墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

《中華人民共和國人民防空法》

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