開發(fā)商是否合法出售地下車位使用權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 09:25:31
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：
1、開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；
2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；
3、根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車位。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商品房產(chǎn)不得銷售。
對車位的歸屬只作了原則性的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
地下車位使用權(quán)的年限到底有幾年？
正規(guī)住宅按照規(guī)劃專屬配備的正規(guī)地下車位，一般產(chǎn)權(quán)為七十年。
在購買車位時(shí)看清產(chǎn)權(quán)證書上登記事項(xiàng)，比如明確土地性質(zhì)、年限、使用限制、是否涉及人防工程等，有些業(yè)主共同所有的場所改造的車位是沒有單獨(dú)的權(quán)屬證書的，有些使用權(quán)受到限制。
總之，地下車位使用權(quán)問題需要具體問題具體分析。
《民法典》第三百四十五條
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
《房屋登記辦法》第三十一條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
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建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-04-15147人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商變賣地下車位是不是違法有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（即你無地下車位產(chǎn)權(quán)）（1）開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)；（2）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；（3）小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。┓駝t業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們在合同中并不向消費(fèi)者聲明租賃期限超過20年后將不受法律保護(hù)。）如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。1、地下停車位作為商品房產(chǎn)銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)先取得銷售許可證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商品房產(chǎn)不得銷售。2，我國《2022-03-24219人看過 -
小區(qū)物業(yè)一、地下車位是不是都?xì)w開發(fā)商1、地下車位不是都?xì)w開發(fā)商。規(guī)劃內(nèi)的地下車庫是歸開發(fā)商所有。規(guī)劃外的車庫車位，屬于全體業(yè)主所有。規(guī)劃外的車庫指的是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)物業(yè)管理范圍有哪些1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、2023-08-08352人看過 -
一、業(yè)主還是開發(fā)商擁有地下車位權(quán)益1．開發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)?，開發(fā)商可以對車位進(jìn)行銷售。開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購買地下車位，不能將車停放在地下車庫內(nèi)。2．在房屋沒有完全售出時(shí)，開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對地下車位享有所有權(quán)這種情況是開發(fā)商在銷售時(shí)將地下車庫的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)?，而開發(fā)商也是業(yè)主之一，此時(shí)地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。3．在房屋完全售出后，開發(fā)商對于地下車位不享有所有權(quán)此時(shí)開發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。二、車位糾紛向人民法院起訴的條件《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公2023-09-01408人看過
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出售地下停車位合法，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定，只要約定方式合法就可以。一、小區(qū)內(nèi)什么部分屬于全體業(yè)主共有小區(qū)內(nèi)下列部分屬于全體業(yè)主共有：一、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；二、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；三、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施；四、物業(yè)服務(wù)用房；五、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；六、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；七、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。二、地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定對于地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的確定，因停車位占用的是2023-02-25337人看過 -
出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：1．開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)。2．把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。3．小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-05-07382人看過 -
業(yè)主開發(fā)商出售小區(qū)車位是否有對象限制?出售給小區(qū)業(yè)主以外人群可以視為合法嗎?民法典第二百七十五條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?？梢姡袛喾慨a(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫是否合法的問題。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式2023-05-05320人看過 -
法律綜合知識（1）為了妥善處理案件，我們需要進(jìn)行相關(guān)證據(jù)的收集，例如現(xiàn)場物證、書面證據(jù)、電子數(shù)據(jù)等各種類型；（2）接下來是編制起訴狀，其中書寫明確的原告與被告身份信息，同時(shí)詳細(xì)闡述訴訟請求以及其所依據(jù)的事實(shí)與理由等關(guān)鍵內(nèi)容；（3）在完成上述步驟之后，我們需要確定案件的管轄權(quán)，并將準(zhǔn)備好的所有材料提交至相應(yīng)的人民法院以啟動訴訟程序；（4）當(dāng)人民法院正式受理案件后，我們需按照規(guī)定預(yù)先支付訴訟費(fèi)用，隨后耐心等待法院安排開庭時(shí)間，以便對案件進(jìn)行公開審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條【證明責(zé)任和職權(quán)探知】當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。第一百一十九條【起訴條件】起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組2024-04-24427人看過
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房產(chǎn)證地下停車位可以買。如果地下停車位有房產(chǎn)證，那么停車位就不是人防改造，有產(chǎn)權(quán)保障，所以有必要買一個(gè)。因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)證可以上市交易，其實(shí)也是一種投資。從長遠(yuǎn)來看，一個(gè)家庭不可能只買一輛車。如果地下停車位沒有房產(chǎn)證。那么停車位很可能是人防工程改造的停車位，沒有產(chǎn)權(quán)保障。換句話說，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。這樣的停車位是不允許買賣的。小區(qū)地下停車位屬于公共停車位嗎一、小區(qū)地下停車位屬于公共停車位嗎1、小區(qū)地下停車位是否屬于公共停車位視具體情況而定，具體情況如下：（1）占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的；（2）開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫，如果開發(fā)商單獨(dú)購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的車庫，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的；（3）人防車庫，部分地下車庫的歸屬權(quán)是人防辦公室，地下車庫的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的。2、法律依據(jù)：《中華2023-07-0485人看過
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業(yè)主簽訂的是車位的所有權(quán)的合同。應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。地下車位糾紛怎么處理地下車位的處理方式一般分為兩種，一種是開發(fā)商對該車位進(jìn)行銷售，一種是出租該車位。具體采用何種方式，要視開發(fā)商對地下車位的所有權(quán)而定。第一種情況，開發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)偅_發(fā)商可以對車位進(jìn)行銷售。開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購買地下車位，不能將車停放在地下車庫內(nèi)。第二種情況，在房屋沒有完全售出時(shí)，開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對地下車位享有所2023-07-06419人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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開發(fā)商有權(quán)利出售使用權(quán)和開發(fā)商的車位嗎湖北在線咨詢 2022-01-311，開發(fā)商是否有權(quán)出售要看車位產(chǎn)權(quán)歸屬，如果登記在開發(fā)商名下，是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的就有權(quán)出售，否則只有使用權(quán)的，無權(quán)出售，以登記為準(zhǔn)。 2，如果開發(fā)商有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以只售不租，如果車位產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主共有，那么開發(fā)商無權(quán)決定，有業(yè)主委員會決定。 當(dāng)然一般這種車位產(chǎn)權(quán)都是歸開發(fā)商的，開發(fā)商有權(quán)決定租賃還是出售，這個(gè)道理很簡單，產(chǎn)權(quán)歸你所有的一套房子，你可以隨意決定是出售還是出租，不需要經(jīng)過任何人的同意 -
開發(fā)商將車位使用權(quán)出售給業(yè)主是否符合法律規(guī)定？江西在線咨詢 2024-11-12在住宅區(qū)的停車場所中,大致存在以下三類不同類型的車位:享有產(chǎn)權(quán)的車位、人民防空設(shè)施建設(shè)車位以及無產(chǎn)權(quán)車位。其中,擁有產(chǎn)權(quán)的車位最為直接明了,產(chǎn)權(quán)歸屬明確,即產(chǎn)權(quán)在何人名下,便屬何人所有;其次為人防車位,這類車位的產(chǎn)權(quán)通常屬于政府,但開發(fā)商有權(quán)對其進(jìn)行經(jīng)營與管理(盡管在法律層面上,對于此類車位的投資及管理使用的責(zé)任方存在爭議,究竟應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)還是業(yè)主承擔(dān))。依據(jù)我國《中華人民共和國人民防空法》第五 -
2022年人防車位開發(fā)商有權(quán)出售使用權(quán)嗎臺灣在線咨詢 2023-01-12人防車位開發(fā)商沒有權(quán)出售使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，人防車位的所有權(quán)屬于國家，開發(fā)商可以對車位進(jìn)行使用、收益，但不能進(jìn)行買賣，合同雖然名為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，實(shí)際上是租賃合同。租賃合同的租賃期限最長不得超過20年，因此，涉案合同超出20年租賃期的部分無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將超過租賃期限20年的轉(zhuǎn)讓價(jià)款返還給業(yè)主。 -
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小區(qū)地下停車位開發(fā)商有權(quán)出售嗎？哪些情況下業(yè)主無權(quán)出售該車位？山西在線咨詢 2022-03-31根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1、開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的； 2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的； 3、根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車位。
