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居住在房屋里就并不必然享有該房屋的居住權(quán)。居住權(quán)要根據(jù)法律規(guī)定獲得：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)居住權(quán)的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)需：

1、簽訂書面居住權(quán)合同。

2、向登記機(jī)關(guān)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。

此外，《中華人民共和國民法典》還規(guī)定了居住權(quán)的其他基本內(nèi)容：

1、居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

2、居住權(quán)權(quán)利內(nèi)容：居住權(quán)人可以占有、使用房屋。原則上居住權(quán)人不得出租房屋，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、居住權(quán)期限：多為長期性或終身性，有約定或者遺囑的，按照約定或者遺囑；沒有約定或遺囑的，居住權(quán)期限至居住權(quán)人死亡時。

一、居住權(quán)的性質(zhì)

1、居住權(quán)是用益物權(quán)

居住權(quán)是以滿足特定居住需要的用益物權(quán)，專指在他人房屋上的居住權(quán)，由房屋所有權(quán)人以外的人享有，體現(xiàn)了房屋所有權(quán)的權(quán)能分離。相比于債權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)，居住權(quán)不僅具有占有、使用的權(quán)能，還具有排除妨害的對抗第三人的物權(quán)屬性，在居住權(quán)遭受侵害時，居住權(quán)人可以行使物權(quán)請求權(quán)以保護(hù)其權(quán)利。

2、居住權(quán)是人役權(quán)

居住權(quán)是為特定人的利益設(shè)定的人役權(quán)，具有較強(qiáng)的人身依附性，一般只能由特定權(quán)利人享有，不可轉(zhuǎn)讓或者由他人繼承，其流通性和繼承性受到極大限制。居住權(quán)起源于羅馬法，最初目的是解決特定的家庭成員和家庭服務(wù)人員之間的居住困難問題，滿足家庭成員的生活需要，體現(xiàn)了家庭成員間互助的性質(zhì)。居住權(quán)的歷史淵源決定了其具有人身專屬性、終身性和無償性。

此次《中華人民共和國民法典》突破了居住權(quán)的無償性，規(guī)定了當(dāng)事人可以另行約定居住權(quán)有償取得和特定期限，亦可以約定居住權(quán)可以對外出租，豐富了居住權(quán)的權(quán)利義務(wù)配置。

二、居住權(quán)和房屋租賃權(quán)的區(qū)別

居住權(quán)和房屋租賃權(quán)都能賦予權(quán)利人居住他人房屋的權(quán)利，但居住權(quán)和房屋租賃權(quán)在設(shè)立、主體、性質(zhì)等方面有較大差異。

居住權(quán)是物權(quán)，自登記時設(shè)立，居住權(quán)人不僅可以占有、使用房屋，還有對抗第三人的物權(quán)請求權(quán)；租賃權(quán)具有債權(quán)性質(zhì)，自租賃合同生效時設(shè)立，租賃權(quán)人僅具有占有、使用房屋的權(quán)利，不具有排除妨害等物權(quán)請求權(quán)。