非居住房屋與居住房屋有哪些區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-13 18:10:56
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1、居住用房和非居住用房的區(qū)別
因居住用房和非居住用房?jī)r(jià)格的差異，導(dǎo)致動(dòng)遷時(shí)雙方對(duì)房屋性質(zhì)爭(zhēng)論頗多。而以下情況下為非居住用房。
(1)原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋;
(2)公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋;
(3)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;
(4)原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。
2、非居住用房包括什么?
根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。
除房屋類型表明為“住宅”外的房屋通常為非居住用房，一般包括：
(1)工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房，商業(yè)、金融和信息用房;
(2)教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;
(3)文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房;
(4)軍事用房;
(5)其他用房。
需要注意的是，對(duì)于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認(rèn)定，一般遵循以下原則：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;
(2)始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。
3、拆遷非居住房屋實(shí)行怎樣的補(bǔ)償安置方式?
拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但拆遷用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
4、拆遷非居住房屋時(shí)，貨幣補(bǔ)償金額如何確定?
非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。
(1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%。
(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：
貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。
(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。
5、拆遷非居住房屋時(shí)，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向被拆遷人、承租人補(bǔ)償哪些費(fèi)用?
(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;
(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;
(3)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
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直系親屬《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》中的非居住房屋，一般情況下按照下列規(guī)定予以認(rèn)定：1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋。2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋。3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼》课?。但?001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。區(qū)、縣勞動(dòng)部門核發(fā)《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及區(qū)、縣民政部門或街道核發(fā)《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居2023-06-27112人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋居住權(quán)歸哪里管房屋居住權(quán)歸縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心管理。這一管轄權(quán)主要體現(xiàn)在居住權(quán)的登記和管理工作上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定：1．設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2．縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理居住權(quán)的相關(guān)登記手續(xù)，包括但不限于居住權(quán)合同或遺囑等方式設(shè)立的居住權(quán)登記。二、房屋確權(quán)的法律保障房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的重要措施。1．它是唯一完全的物權(quán)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。2．通過房屋確權(quán)，可以確保房屋所有人的權(quán)益得到合法保障，避免因產(chǎn)權(quán)不清而引發(fā)的各種糾紛和矛盾。3．在房屋確權(quán)過程中，需要注意區(qū)分土地確權(quán)和房屋確權(quán)的區(qū)別。（1）土地確權(quán)是由當(dāng)?shù)氐耐凉芩M(jìn)行登記證明的工作，而房屋確權(quán)則由房管局和房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)。（2）如果在這兩方面遇到2024-07-30366人看過 -
轉(zhuǎn)售設(shè)立居住權(quán)的房屋不影響居住權(quán)行使。居住權(quán)是在房屋管理局登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或者繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍將有一段時(shí)間的居留權(quán)。新主人不能催人或者租房。因此，二手房買家應(yīng)注意，買房后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或者抵押，還要查詢房屋的居住權(quán)登記。設(shè)立居住權(quán)房屋能否買賣民法典規(guī)定，設(shè)立了居住權(quán)的房屋可以買賣，但買賣設(shè)立居住權(quán)房屋時(shí)，要告知買受人房屋設(shè)立了居住權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、設(shè)立居住權(quán)2023-07-02304人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租公有非居住房屋是可以轉(zhuǎn)租的，但是必須經(jīng)過出租人的同意。一、和群租房里的二房東簽訂合同有法律效力嗎是否有效要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個(gè)協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租，則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，合同是有效的。除此之外，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：(一)房屋租賃合同有效且尚未終止。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。(二)經(jīng)出租人同意。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。(三)次承租人須符合法定的條件；(四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。二、轉(zhuǎn)租協(xié)議有法律效力嗎？依法成立的轉(zhuǎn)租協(xié)議受法律保護(hù)。我國(guó)法律嚴(yán)格規(guī)定，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。2023-04-03429人看過
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居住權(quán)居住權(quán)不需要房主同意。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》，居住權(quán)是指占有和使用他人所有住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。由此可見，居住權(quán)是其他物權(quán)，也就是說，居住權(quán)人在沒有房產(chǎn)權(quán)的情況下，不能干涉居住權(quán)人使用房屋的權(quán)利。居住權(quán)是從原產(chǎn)權(quán)中分離出來的權(quán)益。房產(chǎn)登記有居住權(quán)人的，除非居住權(quán)終止，否則房主不能趕走居住權(quán)人。民法典孩子戶口是否有居住權(quán)不一定。在我國(guó)戶口并不等于居住權(quán)，戶口僅指一人的戶籍歸屬地，與是否有居住權(quán)沒有必然聯(lián)系。而且是否落在該戶，也是由于戶口上的人本身自然生成或經(jīng)申請(qǐng)同意加入的，因此戶口與是否有居住權(quán)這一點(diǎn)本身是沒聯(lián)系的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要，法律并未對(duì)享有居住權(quán)的主體作出限制。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)2023-07-11352人看過 -
居住權(quán)依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，法律沒有明確規(guī)定房屋永久居住權(quán)，而居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，一般由所有權(quán)決定的，而即將生效的《民法典》規(guī)定，房屋居住權(quán)的年限由合同規(guī)定。一、房屋產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別？買下的房子永久居住權(quán)不可以出售，產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實(shí)只是其中對(duì)使用權(quán)的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會(huì)有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對(duì)該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)入股等處理。永久居住權(quán)是在一個(gè)國(guó)家可以永久合法居住，這個(gè)可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國(guó)籍。外國(guó)的永久居住權(quán)和中國(guó)國(guó)籍可以兼得。永久居住權(quán)＝綠卡理論上可以同時(shí)擁有幾個(gè)國(guó)家的永久居住權(quán)。但每個(gè)國(guó)家對(duì)永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長(zhǎng)時(shí)間的限制，如果住不夠，就說明沒有意圖要在這里永久居住，那么那個(gè)國(guó)2023-03-19235人看過
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公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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居住房屋與非居住房屋的界限如何劃分？四川在線咨詢 2024-12-14本文旨在闡述居住用房和非居住用房的區(qū)別,并解釋如何認(rèn)定居住用房和非居住用房。 根據(jù)本市的規(guī)定,如果房屋的原始設(shè)計(jì)是用于非居住用途,但是在拆遷時(shí)仍然被用于居住,那么可以認(rèn)定為非居住房屋。如果公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同并建立了租賃關(guān)系,則也可以認(rèn)定為非居住房屋。如果房地產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人為單一家庭,且原始設(shè)計(jì)為居住房屋或?qū)嶋H用作職工或職工家庭居住使用,則不能認(rèn)定為非居住房屋。但如果原 -
住宅屬于非居住的房屋都有哪些？海南在線咨詢 2023-06-081、按照房屋性質(zhì)和用途，被征收房屋分為居住房屋和非居住房屋兩大類，非居住房屋的認(rèn)定比較復(fù)雜，具體認(rèn)定可以參考如下標(biāo)準(zhǔn)： （1）房屋用途原為非居佳房屋的，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，屬于非居住房屋； （2）公房承租人與公房出租人（或其委托的管理人）簽訂了公有非居佳房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋； （3）房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位 -
房屋產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別甘肅在線咨詢 2023-05-26一、房屋產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別 房產(chǎn)永久使用權(quán)跟產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有權(quán)人按照法律規(guī)定所享有的各項(xiàng)房屋權(quán)益的總和，包括對(duì)該房屋的占有、使用、和處分的權(quán)利； 2、房產(chǎn)永久使用權(quán)指對(duì)房屋享有的使用的權(quán)利，使用權(quán)人沒有對(duì)房屋進(jìn)行處分的權(quán)利。 二、居住權(quán)的特征有哪些? 第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。 第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。 第 -
房屋居住權(quán)是否存在房屋居住權(quán)？甘肅在線咨詢 2024-11-22根據(jù)法律規(guī)定,居住者享有在他人住宅上實(shí)行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價(jià)值的權(quán)利,以滿足日常生活所需的住宿需求。民法典明確賦予居住者依法享有對(duì)他人的住宅實(shí)行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價(jià)值的權(quán)利,以便滿足日常生活中必須的住宿需求。 居住權(quán)被視為一種特殊類型的人權(quán),旨在通過阻止所有權(quán)人將建筑物用于非住宅用途,實(shí)現(xiàn)住宅用途的權(quán)力。其核心權(quán)利是居住權(quán),這種權(quán)益可以使用權(quán)來實(shí)現(xiàn)居住的目的,并能夠制止所有人或第三方
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非居住用房和居住用地有什么區(qū)別湖南在線咨詢 2021-11-20由于居住用房和非居住用房?jī)r(jià)格的差異，雙方在搬遷過程中對(duì)房屋性質(zhì)有很多爭(zhēng)議。許多人分不清居住用房和非居住用房，這就導(dǎo)致了許多問題。那么，居住用房和非居住用房有什么區(qū)別呢？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，居住用房與非居住用房的區(qū)別主要包括：1。原設(shè)計(jì)為非居住房屋，拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可視為非居住房屋；2、公房承租人與所有人簽訂公有非居住房租賃合同，建立公有非居住房租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房；3、房地產(chǎn)
