擁有居住權(quán)房屋的處置權(quán)嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-31 13:00:09
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居住權(quán)所對(duì)應(yīng)的房屋并不代表其所有權(quán),因此持有居住權(quán)并不意味著擁有該房屋的所有權(quán)。例如,某老年人享有其孫子的房屋居住權(quán),但并不代表該房屋的所有權(quán)歸屬于他們。因此,擁有居住權(quán)并不等同于可以合法地出售該房屋。
然而,如果一個(gè)人同時(shí)擁有房屋的所有權(quán)和居住權(quán),那么他或她是可以合法地出售該房屋的。
居住權(quán)所對(duì)應(yīng)的房屋并不代表其所有權(quán),因此持有居住權(quán)并不意味著擁有該房屋的所有權(quán)。例如,某老年人享有其孫子的房屋居住權(quán),但并不代表該房屋的所有權(quán)歸屬于他們。因此,擁有居住權(quán)并不等同于可以合法地出售該房屋。
但是如果有房屋的居住權(quán)的同時(shí)擁有房屋的所有權(quán)是可以賣房子的。
居住權(quán)房屋是否可以自由出售
居住權(quán)房屋是指在他人所有的土地上，經(jīng)依法登記取得居住權(quán)，并依據(jù)居住權(quán)合同或者遺囑享有占有、使用和收益權(quán)，但不得處分或者轉(zhuǎn)讓其居住權(quán)的房屋。根據(jù)我國《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同或者遺囑租賃或者占有他人所有的房屋，并享有占有、使用和收益權(quán)。同時(shí)，《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓或者繼承居住權(quán)。因此，居住權(quán)房屋可以自由出售。
居住權(quán)所對(duì)應(yīng)的房屋并不代表其所有權(quán),因此持有居住權(quán)并不意味著擁有該房屋的所有權(quán)。例如,某老年人享有其孫子的房屋居住權(quán),但并不代表該房屋的所有權(quán)歸屬于他們。因此,擁有居住權(quán)并不等同于可以合法地出售該房屋。
但是如果有房屋的居住權(quán)的同時(shí)擁有房屋的所有權(quán)是可以賣房子的。居住權(quán)房屋是指在他人所有的土地上,經(jīng)依法登記取得居住權(quán),并依據(jù)居住權(quán)合同或者遺囑享有占有、使用和收益權(quán),但不得處分或者轉(zhuǎn)讓其居住權(quán)的房屋。根據(jù)我國《民法典》第368條規(guī)定,居住權(quán)人有權(quán)按照合同或者遺囑租賃或者占有他人所有的房屋,并享有占有、使用和收益權(quán)。同時(shí)，《民法典》第369條規(guī)定,居住權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓或者繼承居住權(quán)。因此,居住權(quán)房屋可以自由出售。
《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
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留置權(quán)是債權(quán)人在債務(wù)人未清償?shù)狡趥鶆?wù)前合法占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。保留權(quán)包括兩個(gè)內(nèi)容，即保留標(biāo)的物和變價(jià)，優(yōu)先受償。在我國，留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。首先，留置權(quán)是一種物權(quán)。當(dāng)具備法定條件時(shí)，留置權(quán)人可以獨(dú)家占有和控制留置權(quán)，不僅要抵制債務(wù)人的返還請(qǐng)求，還要抵制一般第三人對(duì)留置權(quán)的權(quán)利主張；其次，留置權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。債務(wù)人不履行支付義務(wù)超過約定期限的，留置權(quán)人可以優(yōu)先賠償留置物的交換價(jià)值。無論房屋租賃雙方是否為企業(yè)，無論租賃合同中是否有關(guān)于留置權(quán)行使的特別約定，承租人在房屋租賃合同關(guān)系中不履行債務(wù)的，不屬于法律規(guī)定的債權(quán)人可以行使留置權(quán)的范圍，出租人不享有承租人租賃房屋財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)。施工方有留置權(quán)嗎？留置權(quán)可適用于基本建設(shè)合同中的建筑安裝承包合同。按照建筑安裝承包合同，建筑安裝單位應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成與建設(shè)單位約定的建設(shè)項(xiàng)目；建設(shè)單位應(yīng)按時(shí)提供必要的技術(shù)文件資料和其他工作條件，驗(yàn)收已完2023-07-0555人看過 -
居住權(quán)永久居住權(quán)享有以下這些權(quán)利：第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。一、買家如何知道房屋是否有永久居住權(quán)買家可以從登記情況中知道房屋是否有永久居住權(quán)。根據(jù)《民法典》（于2021.1.1實(shí)行）第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。以及第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房子辦居住證是什么意思房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登2023-03-21124人看過
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按份共有的房屋設(shè)立居住權(quán)的，需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意才能設(shè)立。一、部分共有人可以私自共有的房屋嗎部分共有人不能私自處分共同共有房屋。處分共同共有房屋，需要全體共有人一致同意。對(duì)于共同共有的房屋除非所有共有人都同意處分外，部分共有人不能私自處分。這是因?yàn)楣餐灿械乃袡?quán)是完整整體，不像按份共有那樣可以抽象分割。二、共有人的權(quán)利1.按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈(zèng)人獲得。2.按份共有人有權(quán)處分自己的份額。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。3.優(yōu)先購買權(quán)。為防止某一按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額造成對(duì)其他共有人的損害，共有人出售其份額時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。但是共有人對(duì)依據(jù)共有份額取得的收2023-03-30205人看過 -
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轉(zhuǎn)售設(shè)立居住權(quán)的房屋不影響居住權(quán)行使。居住權(quán)是在房屋管理局登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或者繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍將有一段時(shí)間的居留權(quán)。新主人不能催人或者租房。因此，二手房買家應(yīng)注意，買房后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或者抵押，還要查詢房屋的居住權(quán)登記。設(shè)立居住權(quán)房屋能否買賣民法典規(guī)定，設(shè)立了居住權(quán)的房屋可以買賣，但買賣設(shè)立居住權(quán)房屋時(shí)，要告知買受人房屋設(shè)立了居住權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、設(shè)立居住權(quán)2023-07-02304人看過 -
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居住權(quán)一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)人有房屋居住權(quán)嗎民法典中房屋產(chǎn)權(quán)人有房屋居住權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋享有占有、處分等的權(quán)利，所以房屋所有人不需要為自己設(shè)立居住權(quán)，也有權(quán)占有、使用房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：1.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;2.住宅的位置;3.居住的條件和要求;4.居住權(quán)期限;5.解決爭(zhēng)議的方法。二、居住權(quán)人的權(quán)利主要有哪些居住權(quán)人的權(quán)利主要有：1.居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。2.居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)2023-04-3050人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，房產(chǎn)所有者不得采取強(qiáng)制手段驅(qū)離居住者，因?yàn)榫幼?quán)擁有者的權(quán)益是受到法律明確保護(hù)的。以下是居住權(quán)擁有者所享有的主要權(quán)利：首先，他們有資格行使對(duì)該房屋的使用權(quán)力，然而這種使用權(quán)限僅限于居住用途；其次，他們享有與房屋使用權(quán)相伴生的各項(xiàng)權(quán)利，比如相鄰權(quán)等等；此外，他們還有權(quán)為了居住目的而對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作；最后，他們有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋租賃給他人以獲取租金收益，但是必須遵守相關(guān)的法律規(guī)定。舉例來說，如果承租人想要轉(zhuǎn)租其承租的房屋，那么他必須事先征得原出租人的同意?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。2024-05-01412人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租客享有的是居住權(quán)嗎房屋租客享有的不是居住權(quán)，是基于租賃合同產(chǎn)生的權(quán)利。在合同期限內(nèi)，租客可以在合法、合理使用房屋的條件下，享有對(duì)房屋的占有和使用權(quán)。居住權(quán)是一種用益物權(quán)，通常是通過遺囑或合同約定而設(shè)立的，它賦予權(quán)利人對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施的占有和使用。而房屋租客在租賃合同期限內(nèi)對(duì)所租房屋享有的占有和使用的權(quán)利，是基于租賃合同所產(chǎn)生的，并非基于居住權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)立需要經(jīng)過房屋所有人的同意，并且需要簽訂書面合同。如果房屋所有人不同意設(shè)立居住權(quán)，則無法通過法律程序獲得該權(quán)利。因此，如果想要獲得某處房產(chǎn)的居住權(quán)，需要先與房屋所有人進(jìn)行協(xié)商并取得其同意。【法律依據(jù)】《民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、什么是居住權(quán)，居住權(quán)怎么設(shè)立居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種2024-03-03232人看過 -
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居住權(quán)不可以。房屋居住權(quán)作為一種特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，從房屋所有權(quán)中脫離出來后，具有很強(qiáng)的人身性，即居住權(quán)只能依附于特定的人，隨著居住權(quán)人死亡，居住權(quán)也隨之消亡。即擁有居住權(quán)的人死亡后，并不產(chǎn)生遺留居住權(quán)這種財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的可能。一、居住權(quán)需要房主同意嗎一般是不需要的。我國民法典規(guī)定，居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。由此可見，居住權(quán)是一個(gè)他物權(quán)，就是說居住權(quán)人可以在不擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下，房屋所有人也不能干涉居住權(quán)人使用住宅的權(quán)利。居住權(quán)是從原來房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中分離出來的權(quán)益。如果房產(chǎn)上登記有居住權(quán)人，除非居住權(quán)終止，不然房主是不能趕走居住權(quán)人的。二、永久居住權(quán)可以撤銷嗎？居住權(quán)是可以撤銷的，居住人放棄居住權(quán)或是居住權(quán)到期的算是常規(guī)居住權(quán)消滅。有以下兩種情況可以撤銷居住權(quán)：1、故意侵害住房所有權(quán)人及其親屬的人身權(quán)或者對(duì)其財(cái)產(chǎn)造成重大損害的;2、危及住房安全等嚴(yán)重影響住房所有權(quán)人或者2023-04-1051人看過 -
法律綜合知識(shí)一、哪些是有居住權(quán)的房屋房屋居住權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定?！睹穹ǖ洹返谌倭藯l居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋短租是否是違法的短租房屋的行為不屬于違法。房屋租賃的期限可由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。租房合同超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但是續(xù)訂的租2024-01-22319人看過
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#居住權(quán)
詞條
居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>
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小孩能否擁有房屋的居住權(quán)?廣東在線咨詢 2024-11-10離婚后房產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí),父母是否具有居住權(quán)是一個(gè)備受關(guān)注的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十七條和第三百六十八條,居住權(quán)是一種法定用益物權(quán),由房屋所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定自行創(chuàng)立。如果父母在贈(zèng)與子女房產(chǎn)之前未確立居住權(quán),那么當(dāng)房產(chǎn)被贈(zèng)予之后,若子女尚未成年,父母根據(jù)監(jiān)護(hù)職責(zé)可以享有該住房?jī)?nèi)的居住權(quán)。在這種情況下,已獲得子女撫養(yǎng)權(quán)的父母有權(quán)與子女共同居住于此套房產(chǎn)之中,而另一方不得據(jù)此要求財(cái)產(chǎn)分 -
個(gè)人怎么擁有房屋居住權(quán)山東在線咨詢 2023-02-22根據(jù)《民法典》第三百六十八條的規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 -
有人愿意購買擁有居住權(quán)的房屋嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-05根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋所有權(quán)人有權(quán)自由進(jìn)行房屋交易活動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)威性證明文件。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上所記載的各項(xiàng)內(nèi)容,應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿保持一致。如果兩者之間存在任何不一致之處,除非有充分的證據(jù)能夠證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確實(shí)存在錯(cuò)誤,否則應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記錄的信息為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第217條。 -
居住權(quán)與房產(chǎn)本有關(guān)系嗎？購房是否擁有居住權(quán)？黑龍江在線咨詢 2024-11-27居住權(quán)是一種房屋的使用權(quán)限,與房屋的所有權(quán)并不等同。這意味著,即使您獲得了居住權(quán),也不能將其視為擁有房產(chǎn)證或房本。換句話說,居住權(quán)并不表示您已經(jīng)直接擁有了房產(chǎn)證。 在購買房屋時(shí),您是否能夠獲得居住權(quán),將會(huì)受到您簽署的合同以及相關(guān)法律法規(guī)的制約。例如,在購買房屋時(shí),如果買賣雙方在簽署合同時(shí)明確規(guī)定了買方有權(quán)享有居住權(quán),并且依照法定義務(wù)進(jìn)行了相應(yīng)的居住權(quán)登記程序,那么買方就可以依法取得對(duì)該房產(chǎn)的居住
