哪些是有居住權(quán)的房屋
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-22 16:42:02
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一、哪些是有居住權(quán)的房屋
房屋居住權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。
房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。
《民法典》第三百六十八條
居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、房屋短租是否是違法的
短租房屋的行為不屬于違法。房屋租賃的期限可由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
租房合同超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但是續(xù)訂的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
租賃期限超過二十年的怎么處理
1、如果租賃合同雙方當(dāng)事人在20年期滿時(shí)，仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩個(gè)辦法：
（1）租賃雙方不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系；
（2）租賃雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為20年的合同。
租房子需要注意以下的問題：
1、租房子要注意，安全性，交通比較便利，女生可以合租；
2、離上班近，如果價(jià)格高，選擇交通方便的地方；
3、注意檢查房東的身份證和其它的證件，中介要看營業(yè)執(zhí)照；
4、入住前，設(shè)施是否完好，做好記錄；
5、繳納押金，能不交就不交，簽訂租房合同；
6、換過一把鎖。
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
三、哪些房子是不能買的
在購買商品房的時(shí)候要注意，以下商品房是不能買的：
1．未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
2．只取得使用權(quán)的房屋；
3．鑒定為危房的房屋；
4．在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
5．已被列入拆遷公告范圍的房屋；
6．所有權(quán)有糾紛的房屋；
7．法律限制交易的房屋。
8．非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。
9．房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買。
10．公益聯(lián)建房、集資聯(lián)建房、集資合建房不要買。
全款買房需要的證件：
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
手續(xù)：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
貸款買房需要的證件：
1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
手續(xù)：
1、新房：帶著上述資料獨(dú)自去銀行面簽。
2、二手房：帶著上述資料和房屋出售人一同去銀行面簽。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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居住權(quán)繼承房產(chǎn)時(shí)當(dāng)事人可以依照遺囑繼承等法律行為取得居住權(quán)。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立、具有人身專屬性，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用等權(quán)利以滿足生活居住的需要。一、未婚子女能否取得居住權(quán)？未婚子女并不當(dāng)然享有居住權(quán)，當(dāng)事人可以通過約定或遺囑方式取得房屋居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房產(chǎn)證沒有名字有居住權(quán)嗎房產(chǎn)證上沒有名字是否享有居住權(quán)要分具體情況看待，看是否符合居住權(quán)的設(shè)立條件，如果符合居住權(quán)的設(shè)立條件，即使房產(chǎn)證上沒有名字也享有房屋的居住權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。三、享有房屋居住權(quán)再婚后能不能居住從法律角度看，享有房屋居住權(quán)的一方再婚后仍可居住2023-03-28474人看過 -
非婚生子女孩子的父母是否有居住權(quán)取決于孩子是否通過合同或遺囑與父母建立。根據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定，通過合同或遺囑設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請居住權(quán)登記。登記時(shí)設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。父母的房子女兒有繼承權(quán)嗎父母的房子女兒有繼承權(quán)。繼承權(quán)男女平等。法律明確規(guī)定了繼承的順序，第一順序繼承人為：配偶、子女、父母。同一繼承人繼承的財(cái)產(chǎn)份額為均等分配。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承2023-07-12488人看過 -
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居住權(quán)居住權(quán)人在一般情況下不能將房屋出租。居住權(quán)是指在合同中約定的對他人所有住房及其附屬設(shè)施進(jìn)行占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人，因此無權(quán)對房屋進(jìn)行租賃收益，除非在居住合同中有另外的約定。居住權(quán)人在一般情況下不能將房屋出租。居住權(quán)是指在合同中約定的對他人所有住房及其附屬設(shè)施進(jìn)行占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人，因此無權(quán)對房屋進(jìn)行租賃收益，除非在居住合同中有另外的約定。 居 住 權(quán) 人 可 以 出 租 的 房 屋 嗎 ？根據(jù)我國《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同或者遺囑租賃居住權(quán)房屋，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。同時(shí)，《民法典》第370條規(guī)定，居住權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。因此，居住權(quán)人可以出租居住權(quán)房屋，但應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重其他居住權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)人在一般情況下不能將房屋出租，除非在居住合2023-09-02332人看過 -
居住權(quán)房屋居住權(quán)的年限由合同規(guī)定。《中華人民共和國民法典》：第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。遺產(chǎn)房屋繼承人都有居住權(quán)嗎1、繼承人當(dāng)然是有居住權(quán)的。因?yàn)?，在法律上，對于一個(gè)繼承人而言，他是有繼承遺產(chǎn)的份額的，換句話說，他就是遺產(chǎn)房的共有權(quán)人，所以說和其他繼承人共同擁有這個(gè)遺產(chǎn)房子的所有權(quán)，那么我們說的房屋有所有權(quán)，當(dāng)然也就有居住和使用這個(gè)房屋的權(quán)力啦，除此之外，作為繼承人，他們還有對于這個(gè)房屋的處分權(quán)。但是，因?yàn)檫z產(chǎn)房是共有的，2023-07-12173人看過
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居住權(quán)居住權(quán)不需要房主同意。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》，居住權(quán)是指占有和使用他人所有住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。由此可見，居住權(quán)是其他物權(quán)，也就是說，居住權(quán)人在沒有房產(chǎn)權(quán)的情況下，不能干涉居住權(quán)人使用房屋的權(quán)利。居住權(quán)是從原產(chǎn)權(quán)中分離出來的權(quán)益。房產(chǎn)登記有居住權(quán)人的，除非居住權(quán)終止，否則房主不能趕走居住權(quán)人。民法典孩子戶口是否有居住權(quán)不一定。在我國戶口并不等于居住權(quán)，戶口僅指一人的戶籍歸屬地，與是否有居住權(quán)沒有必然聯(lián)系。而且是否落在該戶，也是由于戶口上的人本身自然生成或經(jīng)申請同意加入的，因此戶口與是否有居住權(quán)這一點(diǎn)本身是沒聯(lián)系的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要，法律并未對享有居住權(quán)的主體作出限制。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)2023-07-11352人看過 -
居住權(quán)居住權(quán)需要所有產(chǎn)權(quán)人同意。也就是說，租房者和房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同的同時(shí)，還需要房屋所有權(quán)人去相關(guān)部門簽字同意，這樣租賃人才會(huì)正式取得居住權(quán)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。所有權(quán)可以對抗永久居住權(quán)嗎？所有權(quán)一般可以對抗永久居住權(quán)，但居住權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情況下可以對抗所有權(quán)，具體需要根據(jù)實(shí)際情況判定。所有權(quán)人對其所有的房產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用等用益物權(quán)以滿足生活居住的需要?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。2023-07-11302人看過 -
居住權(quán)依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，法律沒有明確規(guī)定房屋永久居住權(quán)，而居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，一般由所有權(quán)決定的，而即將生效的《民法典》規(guī)定，房屋居住權(quán)的年限由合同規(guī)定。一、房屋產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別？買下的房子永久居住權(quán)不可以出售，產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實(shí)只是其中對使用權(quán)的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會(huì)有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)入股等處理。永久居住權(quán)是在一個(gè)國家可以永久合法居住，這個(gè)可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國籍。外國的永久居住權(quán)和中國國籍可以兼得。永久居住權(quán)＝綠卡理論上可以同時(shí)擁有幾個(gè)國家的永久居住權(quán)。但每個(gè)國家對永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長時(shí)間的限制，如果住不夠，就說明沒有意圖要在這里永久居住，那么那個(gè)國2023-03-19235人看過 -
居住權(quán)房屋居住權(quán)是指房主根據(jù)房屋性能實(shí)際使用房屋。非房屋所有人也可以通過一定的法律合同獲得房屋的使用權(quán)。房主把房子租給別人使用，不失去房子的所有權(quán)。房屋居住權(quán)是一種用益物權(quán)，是指占有和使用他人所有住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。居住權(quán)的設(shè)立可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)或者合同約定。國家永久居住權(quán)什么意思國家永久居住權(quán)是你在一個(gè)國家可以永久合法居住。永久居住權(quán)也就是綠卡。綠卡一詞源自美國，因其永久居民身份證（卡）是淺綠色的，所以簡稱‘綠卡’。理論上可以同時(shí)擁有幾個(gè)國家的永久居住權(quán)。但每個(gè)國家對永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長時(shí)間的限制，如果住不夠，就說明沒有意圖要在這里永久居住，那么那個(gè)國家就有權(quán)利取消你的永久居住權(quán)，也就是吊銷綠卡，所以實(shí)際上一個(gè)人同時(shí)擁有兩個(gè)以上綠卡，是不現(xiàn)實(shí)的。《中華人民共和國民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記2023-07-17291人看過
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一、民法典小產(chǎn)權(quán)房有多少年居住權(quán)民法典規(guī)定，房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，由房屋所有人設(shè)立的，居住權(quán)的期限由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)2023-04-19275人看過 -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)糾紛類型繁多，主要包括但不限于以下幾種：商品房預(yù)售合同糾紛、單位集資建設(shè)出售房產(chǎn)以及已經(jīng)參加過房改制度公有住房銷售引發(fā)的矛盾紛爭；私家住宅及舊房二次轉(zhuǎn)賣所產(chǎn)生的交易糾紛；新建成商品房銷售過程中所出現(xiàn)的各類爭議；房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬問題引發(fā)的法律糾紛；涉及房屋贈(zèng)與、互換與繼承等方面的法律糾紛；物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的各種矛盾糾紛；以及因相鄰權(quán)問題而引起的法律糾紛等等。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2024-04-29321人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋征收居住權(quán)是指哪些房屋山東在線咨詢 2022-06-03居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。 設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。 -
房屋居住權(quán)是否存在房屋居住權(quán)？甘肅在線咨詢 2024-11-22根據(jù)法律規(guī)定,居住者享有在他人住宅上實(shí)行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價(jià)值的權(quán)利,以滿足日常生活所需的住宿需求。民法典明確賦予居住者依法享有對他人的住宅實(shí)行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價(jià)值的權(quán)利,以便滿足日常生活中必須的住宿需求。 居住權(quán)被視為一種特殊類型的人權(quán),旨在通過阻止所有權(quán)人將建筑物用于非住宅用途,實(shí)現(xiàn)住宅用途的權(quán)力。其核心權(quán)利是居住權(quán),這種權(quán)益可以使用權(quán)來實(shí)現(xiàn)居住的目的,并能夠制止所有人或第三方 -
房屋居住權(quán)的約定包括哪些湖北在線咨詢 2022-07-15產(chǎn)權(quán)的正式稱謂應(yīng)為所有權(quán)。所肴權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)能。居住權(quán)只是對所有權(quán)中使用權(quán)能的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)人股等處分行為，至于出租等收益行為也要經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意并與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會(huì)有任何的記載。所以你們不享有繼續(xù)居住權(quán)。 -
居住證的意思居住證是指房屋的居住權(quán)嗎？青海在線咨詢 2022-11-13房屋居住權(quán)的意思是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。法律規(guī)定用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 -
住宅屬于非居住的房屋都有哪些？海南在線咨詢 2023-06-081、按照房屋性質(zhì)和用途，被征收房屋分為居住房屋和非居住房屋兩大類，非居住房屋的認(rèn)定比較復(fù)雜，具體認(rèn)定可以參考如下標(biāo)準(zhǔn)： （1）房屋用途原為非居佳房屋的，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，屬于非居住房屋； （2）公房承租人與公房出租人（或其委托的管理人）簽訂了公有非居佳房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋； （3）房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位
