房屋買賣后居住權(quán)還存在嗎
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時間： 2023-05-06 18:14:54
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如果房子的居住權(quán)是通過合同或遺囑的方式并且是合法有效的，那房子的所有權(quán)人將房子賣給第三人也不受影響，也就是說房屋買賣后居住權(quán)還存在?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。如果當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán)合同是合法有效的，那么房子買賣后居住權(quán)還存在。
二、居住權(quán)的法律效果是怎么樣的
（1）房屋的歸還。除因房屋標(biāo)的物等原因而消滅外，居住權(quán)人在其居住權(quán)消滅時，有歸還房屋的義務(wù)，如果居住權(quán)是因居住權(quán)人死亡而消滅的，則其繼承人有歸還房屋的義務(wù)。
（2）附屬設(shè)施的取回。居住權(quán)人在其權(quán)利存續(xù)期間，為了正常居住使用房屋可在房屋內(nèi)設(shè)置一些設(shè)施，同時，也可對房屋進(jìn)行裝修，這些設(shè)置并非房屋的結(jié)構(gòu)組成部分，居住權(quán)消滅時，居住權(quán)人對其仍享有所有權(quán)，可將上述設(shè)施取回，但要恢復(fù)房屋的原狀。
（3）費用的償還。居住權(quán)存續(xù)期間，對于房屋的特殊修繕費用應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)。當(dāng)房屋須進(jìn)行特殊修繕時，居住權(quán)人可通知房屋所有人進(jìn)行修繕，房屋所有人未進(jìn)行修繕，而該修繕又確有必要的，居住權(quán)人可自行修繕，居住權(quán)消滅時，房屋所有人應(yīng)償還居住權(quán)人支付的修繕費用。
三、居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
（1）居住權(quán)房子的承租人轉(zhuǎn)換，產(chǎn)權(quán)房是房子產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)換。
（2）居住權(quán)房是只有本地戶口可購買，產(chǎn)權(quán)房雖然現(xiàn)在有限制空間就比較大。
（3）居住權(quán)房貸不了款，而產(chǎn)權(quán)房可以。
（4）居住權(quán)只享受使用權(quán)利，就相當(dāng)于租了一套房子一樣，租期內(nèi)只有居住使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房擁有房屋的買賣、居住、使用的權(quán)利。
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法律綜合知識一、居住權(quán)如果過了戶還存在嗎居住權(quán)如果已經(jīng)過戶，則不再存在。居住權(quán)是指居住權(quán)人對其住房享有的排他性占有和使用權(quán)利。當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人時，該房屋的居住權(quán)也隨之消失。因此，如果居住權(quán)已經(jīng)過戶，則該權(quán)利不再存在?！睹穹ǖ洹返谌倭藯l【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。二、居住權(quán)設(shè)立的條件有哪些居住權(quán)的設(shè)立條件主要包括以下兩個方面：簽訂書面合同：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。辦理居住權(quán)登記：居住權(quán)合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。只有在登記后，居住權(quán)才正式設(shè)立。此外，居住權(quán)的設(shè)立還需要具備其他一些條件，例如：主體必須是符合法律規(guī)定的民事主體，即具有完全民事行為能力的自然人或法人；客體必須是符合法律規(guī)定的房屋；當(dāng)事人之間必須存在合法有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；當(dāng)事人之間必須達(dá)成書面協(xié)議，并簽2024-02-15484人看過 -
法律綜合知識一、房子賣了居住權(quán)人還能住嗎在房屋被賣之后，居住權(quán)人的居住權(quán)是否仍然有效，主要取決于居住權(quán)是否在賣房之前已經(jīng)設(shè)立并且仍在有效期內(nèi)。1．若房屋在出售之前已經(jīng)為特定人設(shè)立了居住權(quán)，并且該居住權(quán)尚未到期，那么即使房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，居住權(quán)人依然有權(quán)在約定的期限內(nèi)繼續(xù)居住該房屋。2．這一規(guī)定體現(xiàn)了對居住權(quán)人合法權(quán)益的保護(hù)，同時也確保了房屋買賣交易的公平性和合法性。3．需要注意的是，居住權(quán)的設(shè)立和消滅應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保各方當(dāng)事人的權(quán)益得到充分保障。二、居住權(quán)的法律依據(jù)居住權(quán)的法律依據(jù)主要來源于《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。1．其中，第三百六十六條明確界定了居住權(quán)的定義，即居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。這一規(guī)定為居住權(quán)的存在提供了法律基礎(chǔ)。2．民法典還規(guī)定了居住權(quán)合同的簽訂和居住權(quán)的消滅等相關(guān)內(nèi)容。（1）第三百六十七條要求設(shè)2024-08-01472人看過 -
法律綜合知識一、買房要居住權(quán)嗎居住權(quán)租房行嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)為房屋用益物權(quán)，與承租權(quán)同為房產(chǎn)權(quán)中的重要構(gòu)成。房屋設(shè)定居住權(quán)后，通常無法租賃，但并不妨礙居住權(quán)人對其進(jìn)行占有權(quán)及使用權(quán)。若僅設(shè)居住權(quán)的房屋，則不可進(jìn)行出租；以下列舉了房屋不得出租的九種情形：1、尚未依法取得房屋所有權(quán)證書的；2、司法或行政機(jī)構(gòu)依據(jù)法律作出的查封或限制房產(chǎn)權(quán)益的決定；3、共同所有房屋未經(jīng)共有人同意的；4、存在房屋權(quán)屬爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、房屋已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門規(guī)定的；9、法律法規(guī)明文禁止出租的其他情形。值得注意的是，居住權(quán)并非全部為有償合同，亦可無償設(shè)立，如通過遺囑方式將房屋贈予特定人士。在產(chǎn)權(quán)人并未明確表示允許對外出租的前提下，居住權(quán)人擅自出租該房屋即屬違法行為?！睹穹ǖ洹返诙偎氖粭l【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者2024-07-24382人看過
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居住權(quán)一、離婚后還可以申請房屋居住權(quán)嗎1、可以的。2、民法典規(guī)定，如果房屋是夫妻雙方共同承租的，夫妻離婚后，雙方對房屋都享有居住權(quán)。3、居住權(quán)問題由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成可以向法院起訴。4、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》（1）第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。（2）第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。二、居住權(quán)的性質(zhì)有哪些嗎第一、居住權(quán)作為一種獨立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。第二、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因為羅馬法設(shè)立該制度的初衷就2023-03-21175人看過 -
法律綜合知識一、民法典中房屋拍賣后能不能還有居住權(quán)房屋拍賣后，如果房屋在拍賣前已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)，并且在居住權(quán)期限內(nèi)的，房屋具有居住權(quán)。《中華人民共和國民法典》第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。二、法院拍賣房產(chǎn)程序如何1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，不要對拍賣的房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，這樣才能定出拍賣的底價，拍賣的底價不可以過高也2024-01-30352人看過 -
法律綜合知識一、什么叫居住權(quán)房？房屋有居住權(quán)嗎1、居住權(quán)房有居住權(quán)的房屋是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實上的利用。房主可以將房屋租給他人使用，并自己并不會失去對房屋的所有權(quán)。房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施有占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)無償設(shè)立，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。《中華人民共和國民法典》第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。2、房屋有居住權(quán)嗎房屋是否有居住權(quán)需要具體問題具體分析。一般情況下居住權(quán)需要雙方通過書面形式來設(shè)立，通常以下面兩種方式來設(shè)立：1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)。依合同設(shè)立的居住權(quán)，以登記為設(shè)立要件，居住權(quán)合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請登記。2、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，包括遺囑繼承和遺贈。以遺囑繼承獲得居住權(quán)的，應(yīng)以遺囑有效為前提。以遺2024-02-26412人看過 -
居住權(quán)根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋就算設(shè)立了居住權(quán)，也是可以進(jìn)行買賣的。房屋的所有權(quán)人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)當(dāng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣方應(yīng)當(dāng)如實告知買方房屋設(shè)有居住權(quán)的事實。買受人享有的房屋所有權(quán)無法對抗原本已有的登記生效的居住權(quán)，當(dāng)設(shè)有居住權(quán)的房屋被買賣時；居住權(quán)人對該房屋仍享有居住權(quán)益，而不能主張居住權(quán)已經(jīng)消滅，把居住權(quán)人“轟出”房屋。沒有房產(chǎn)證可以設(shè)立居住權(quán)嗎相關(guān)法律規(guī)定，居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，沒有房產(chǎn)證的房屋，房屋所有人也可以設(shè)立居住權(quán)，但居住權(quán)可能不受法律保護(hù)。居住權(quán)是一種權(quán)利，是一種在與房屋所有人約定之后，擁有的對于房屋的居住權(quán)，也就是說，即便沒有房產(chǎn)證的房屋，房屋所有人也可以設(shè)立居住權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返谌倨呤畻l，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)2023-08-1172人看過
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房屋買賣協(xié)議這段內(nèi)容講述了不動產(chǎn)物權(quán)變動需要經(jīng)過登記才能生效，但是買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。只要房屋沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，并且不存在導(dǎo)致合同無效的情況，雙方真實意思表示的房屋買賣合同仍然可以被視為有效。盡管該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,但只要它沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定,并且不存在導(dǎo)致合同無效的情況,那么雙方真實意思表示的房屋買賣合同仍然可以被視為有效。不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須經(jīng)過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動，但買賣合同是有效的。 素 材 ： 沒 有 產(chǎn) 權(quán) 的 房 屋 買 賣 合 同 有 效 嗎 ？根據(jù)我國《民法典》第215條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，素材中沒有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同仍然有效2023-09-03258人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)有關(guān)買賣不破租賃的規(guī)定，并不屬于租客違約。如果出租人與買受人的買賣合同約定了交付房屋期限的，出租人無法向買受人交付房屋的，屬于出租人對買受人的違約，按照雙方買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。租戶租賃合同到期后租客不搬走要退押金嗎合同到期租客不搬走的，房東可以催告其返還租賃物，如果租客予以返還的，要退還押金，但房東可合理扣除租客多租住的費用。如果租客續(xù)租的，押金可以暫時不退還。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，2023-07-24171人看過 -
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居住權(quán)機(jī)動車未經(jīng)登記是否取得物權(quán)居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)之一，房屋買賣合同無效的，不受法律保護(hù)，如果居住權(quán)是在買賣合同中約定的，由于合同無效，所以不能取得居住權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的條件和要求；(四)居住權(quán)期間；(五)解決爭議的方法。2023-06-1384人看過
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法律綜合知識關(guān)于房屋交易過程中常見的爭議，主要包括如下幾點：第一種是由于逾期交付房屋而引發(fā)的爭議；第二種是涉及到房屋質(zhì)量未能達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)所導(dǎo)致的矛盾；第三種是賣方由于缺乏相應(yīng)的處分權(quán)而無法實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，從而引發(fā)的糾紛；最后一種則涉及到買方請求解除房屋購銷協(xié)議或者對該協(xié)議的效力進(jìn)行確認(rèn)而產(chǎn)生的紛爭?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。2024-08-02460人看過 -
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#居住權(quán)
詞條
居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>
#居住權(quán)
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房屋居住權(quán)是否存在房屋居住權(quán)？甘肅在線咨詢 2024-11-22根據(jù)法律規(guī)定,居住者享有在他人住宅上實行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價值的權(quán)利,以滿足日常生活所需的住宿需求。民法典明確賦予居住者依法享有對他人的住宅實行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價值的權(quán)利,以便滿足日常生活中必須的住宿需求。 居住權(quán)被視為一種特殊類型的人權(quán),旨在通過阻止所有權(quán)人將建筑物用于非住宅用途,實現(xiàn)住宅用途的權(quán)力。其核心權(quán)利是居住權(quán),這種權(quán)益可以使用權(quán)來實現(xiàn)居住的目的,并能夠制止所有人或第三方 -
買賣房屋是否有居住權(quán)？甘肅在線咨詢 2023-08-17房屋居住權(quán)不可以買賣。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)； 以滿足生活居住的需要，買賣居住權(quán)超出了生活居住的需要。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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房屋拆遷后，居住權(quán)是否仍存？河北在線咨詢 2024-11-05在對拆遷的具體背景和措施進(jìn)行探討和評估時，必須參考相關(guān)法律法規(guī)的具體條款。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)兌換以及貨幣加房屋產(chǎn)權(quán)兌換三種方式。如果拆遷政策允許被拆遷人自主選擇補(bǔ)償方式，那么可以根據(jù)實際情況做出決策。例如，當(dāng)原住房價值較高，而拆遷所提供的一至兩套住房價值無法彌補(bǔ)損失時，拆遷方通常會給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。 如果拆遷政策僅規(guī)定了以房屋產(chǎn)權(quán)兌換為唯一補(bǔ)償方式，則可能不存在 -
市場上的房屋居住權(quán)可以買賣嗎？河北在線咨詢 2023-05-30居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。對于居住權(quán)人來講，居住權(quán)人不能把自己的居住權(quán)去賣給別人，而且在居住權(quán)消滅的情況下，房子的產(chǎn)權(quán)人也應(yīng)該辦理注銷登記，因為法律規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)以后，是需要向登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記的。
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房子房屋賣出后還能繼續(xù)居住嗎山西在線咨詢 2023-08-15房子設(shè)立了居住權(quán)，房子賣出后還可以繼續(xù)居住房子只要設(shè)立了“居住權(quán)”，即使沒有房產(chǎn)證，也可長時間乃至終生居住。 新業(yè)主即便事后獲得不動產(chǎn)證、拿到所有權(quán)，也無法改變“居住權(quán)”已經(jīng)存在的現(xiàn)實，沒有權(quán)利趕走居住權(quán)人。 居住權(quán)的期限，可以自行設(shè)立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權(quán)就不會消失。
