居間合同也叫中介合同。房屋買賣居間合同不等于購房合同。二者的區(qū)別在于：
1．買賣合同只有雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。
2．買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成；居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。
3．房屋買賣居間協(xié)議僅表示有購房的意向，房屋買賣合同是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。
深圳房屋買賣居間合同（2022版）
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第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條【附隨債務(wù)的處理】
賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十四條【二手房買賣合同的簽訂】
在本合同簽訂之日起＿＿＿＿日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起＿＿＿＿日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》＿＿＿＿＿日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。
該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。
買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后＿＿＿＿個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條【其他違約責(zé)任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之＿＿＿＿＿的違約金。
第十七條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)向另一方提供證明。
第二部分居間服務(wù)
第十八條【居間服務(wù)內(nèi)容】
居間方提供如下服務(wù)：
1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；
2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；
3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；
4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；
5、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)；
7、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等）；
8、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù)；
9、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十九條【必要費(fèi)用約定】
1、本合同簽訂時(shí)，買方向居間方支付人民幣：＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角
＿＿分（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿元）（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2、本合同簽訂時(shí)，賣方向居間方支付人民幣：＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角
＿＿分（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿元）（不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。
第二十條【傭金收取】
1、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，向買方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣：＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣：＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十一條【違約責(zé)任】
1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。
3、因買方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。
4、因居間方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。
第三部分其他約定
第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】
三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第二十三條【合同附件】
本合同共有附件＿＿＿＿＿份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十四條【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第＿＿＿＿＿種方式解決：
1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；
3、向人民法院起訴。
第二十五條【合同數(shù)量及持有】
本合同一式＿＿＿＿＿份，買方＿＿＿＿份，賣方＿＿＿＿份，居間方＿＿＿＿份，均具同等法律效力。
第二十六條【送達(dá)】
當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。
第二十七條【合同生效】
本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。
本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。
賣方：居間方蓋章：買方：
代理人：經(jīng)紀(jì)人：代理人：
證號(hào)：
經(jīng)紀(jì)人助理：
證號(hào)：
年月日年月日年月日
附件一：房地產(chǎn)交接清單
附件一：房地產(chǎn)交接清單
房地產(chǎn)地址
深圳市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單位及＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)車位
設(shè)施標(biāo)識(shí)
水表編號(hào)
電表編號(hào)
煤氣表編號(hào)
其他
家電家私
區(qū)域
物品名稱
品牌
數(shù)量
區(qū)域
物品名稱
品牌
數(shù)量
客廳
沙發(fā)
主人房
床
茶幾
床頭柜
吊燈
燈
空調(diào)
空調(diào)
電視機(jī)
衣柜
餐桌及餐椅
梳妝臺(tái)
地毯
電視機(jī)
窗簾
窗簾
鞋柜
地毯
客
房
I
床
廚房
煤氣灶
床頭柜
電冰箱
燈
抽油煙機(jī)
空調(diào)
消毒碗柜
衣柜
微波爐
桌椅
客
房
II
床
浴室
洗衣機(jī)
床頭柜
熱水器
燈
浴缸
空調(diào)
洗臉盆
衣柜
桌椅
買賣雙方同意按上述標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)。賣方：買方：
項(xiàng)目
內(nèi)容（押金／開通費(fèi)）
單價(jià)
總額
已結(jié)／未結(jié)
備注
管理費(fèi)
水費(fèi)
電費(fèi)
煤氣費(fèi)
有線電視
電話
1、對(duì)于上述情況，買方經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)為符合房地產(chǎn)交付條件，同意接收。
2、本交接清單為《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》（編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿）附件，由買賣雙方簽字確認(rèn)即行生效。
3、本交接清單一式三份，賣方、買方及居間方各執(zhí)一份。
賣方
買方
居間方
附件二：
三方其他約定：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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《民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
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居間協(xié)議不是房屋買賣合同，兩者的區(qū)別如下：1、買賣合同只有少數(shù)雙方，中介合同是買賣雙方和中介三方；2、買賣合同是買賣雙方直接就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，簽訂合同或支付購房款均在雙方之間完成，中介合同是中介根據(jù)委托人的意思代替委托人履行合同，不需要當(dāng)事人自己完成；3、房屋買賣中介協(xié)議和房屋買賣合同，前者只表示有購房意向，后者直接就房屋買賣達(dá)成協(xié)議。買賣合同未簽訂的，中介協(xié)議自然終止。沒有公證的房屋買賣合同是否有效沒有公證的房屋買賣合同是有效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序的良好習(xí)俗，是否辦理房屋買賣合同公證不影響合同效力。自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！?/div>2023-07-15482人看過
房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登2023-05-05157人看過
法律綜合知識(shí)一、無效合同在房屋買賣中屬于哪些以下幾種房屋買賣合同屬于無效合同：1．訂立主體不適格的房屋買賣合同；2．合同中約定的內(nèi)容不合法或損害國家、社會(huì)公共利益及第三人合法權(quán)益的房屋買賣合同；3．雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)簽訂的房屋買賣合同。二、無效合同中什么樣的條款保持有效無效合同中并非所有條款都無效，有三種條款是有效的：1．合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款；2．因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn)；3．有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的相關(guān)條款。三、合同無效的訴訟時(shí)效被確認(rèn)是無效合同的，那么不適用合同的訴訟時(shí)效。從確認(rèn)合同無效請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行分析，確認(rèn)合同無效請(qǐng)求權(quán)雖表面上會(huì)被稱為請(qǐng)求權(quán)，但其性質(zhì)是實(shí)體法上的形成權(quán)。所以不屬于訴訟時(shí)效的客體，不適用訴訟時(shí)效的制度。若該形成權(quán)受期間限制，也應(yīng)受除斥期的約束而非訴訟時(shí)效的約：1．提起確認(rèn)合同無效的訴訟應(yīng)屬確2023-11-1685人看過-
諾成合同買賣合同是買受人和出賣人之間的合同，居間合同是買受人和中介公司之間的合同。居間合同具有以下特征：1.居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。2.居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。3.居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。訂立居間合同應(yīng)當(dāng)注意的問題(1)委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。(2)居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。(3)合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，2023-03-01435人看過 -
一、哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?以下幾種房屋買賣合同屬于無效合同：1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。3.以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。二、房屋買賣合同可以委托別人簽嗎房屋買房合同可以委托別人簽字。一般情況下正式的買房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。但如果經(jīng)過合法委托手續(xù)委托他人代簽合同并辦理了相關(guān)公證的，該合同依舊能簽字后生效。購房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行，庭上提2023-05-03338人看過 -
商品房認(rèn)購合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況2023-03-04499人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋購買合同和房產(chǎn)證的區(qū)別房屋購買合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1．屬性不同。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議；而房產(chǎn)證是購房者通過房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明，屬于證件。2．簽署與發(fā)放機(jī)構(gòu)不同。購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)需提供購房合同；而房產(chǎn)證則是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。3．法律效力不同。買受人自訂立購房合同后，便享有請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋的請(qǐng)求權(quán)；而房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)證明，其具有公示公信效力，一般情況下可證明房屋所有權(quán)的歸屬。二、沒有房產(chǎn)證可以出賣房屋嗎房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分?！吨腥A人民共和國城市房地2023-10-29312人看過
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1、什么是商品房認(rèn)購書？認(rèn)購書和購房合同一樣嗎？商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同進(jìn)行協(xié)商的合同。合同的載體包括認(rèn)購書、認(rèn)購書、優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議等文件。至于意向書或認(rèn)購書，只是雙方就是否購房達(dá)成意向性協(xié)議，房屋的一些具體問題并不包括在內(nèi)。房地產(chǎn)買賣關(guān)系的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與合同的關(guān)系。認(rèn)購書在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異，但認(rèn)購書具備一定條件的，可視為買賣合同，雙方義務(wù)會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，從雙方履行協(xié)商義務(wù)到出賣人交付房屋，買受人應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購書或房屋認(rèn)購合同一般不同于房屋買賣合同，即房屋認(rèn)購書不等于房屋買賣合同。認(rèn)購的目的是約定雙方今后簽訂購房合同，認(rèn)購的目的是準(zhǔn)備簽訂正式的購房合同。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并非與購房合同完全無關(guān)。2023-05-08265人看過 -
遺贈(zèng)房屋買賣居間合同不需要備案，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時(shí)可能受影響。一、房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進(jìn)行嚴(yán)格審查。一般認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面：第一，房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。第二，房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等。第三，當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購買人委托的2023-02-28423人看過 -
購房合同房屋買賣合同一般就是指購房合同，根據(jù)法律規(guī)定，合同的內(nèi)容包括：1、雙方當(dāng)事人的基本信息；2、房屋的基本信息；3、房屋的具體價(jià)款以及支付方式；4、雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任；5、爭(zhēng)議的解決方法；6、其他有關(guān)事項(xiàng)。一、商業(yè)店面租賃合同怎樣制定商業(yè)店面租賃合同主要內(nèi)容包括：（1）出租方、承租方的基本信息；（2）商業(yè)店面的基本信息和所有權(quán)信息；（3）租賃的用途、期限；（4）租賃費(fèi)用和支付方式；（5）出租房和承租方的權(quán)利義務(wù)（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方法。二、外賣店轉(zhuǎn)讓合同怎么寫店鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)按以下內(nèi)容書寫：1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；2、轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；3、轉(zhuǎn)讓店鋪的對(duì)價(jià)；4、對(duì)價(jià)的支付時(shí)間、支付方式；5、交付、過戶店鋪的時(shí)間；6、違約責(zé)任條款；7、爭(zhēng)議的解決方法；8、雙方認(rèn)為有必要約定的其他條款；9、簽字及簽訂日期。三、土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容包括哪些土地2023-03-08250人看過 -
房屋買賣居間合同不是購房合同。兩者是有區(qū)別的。兩者的區(qū)別如下：（1）買賣合同只有雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。（2）買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。（3）房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。房屋買賣合同和居間合同解除怎樣寫？甲方：乙方：丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號(hào)：），現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1、本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無論口頭、書2023-07-04496人看過
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。因此，如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理2023-02-12159人看過 -
買受人《民法典》中沒有規(guī)定定作合同，只有承攬合同，買賣合同與定作合同的區(qū)別買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。一、加工合同是否屬于合同糾紛加工合同不屬于買賣合同糾紛，屬于承攬合同糾紛。我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。二、承攬合同司法解釋承攬合同是生活中除買賣合同以外的一種常見的普遍合同，是承攬人按照定作人的合同要求完成全部工作，并按時(shí)交付工作成果，定作人隨之支付勞動(dòng)報(bào)酬的合同。承攬合同主要包括加工、修理、測(cè)試和檢驗(yàn)等工作項(xiàng)目，其合同的主體是承攬人與定作方，其中，承攬人可以是法人或者組織，也可以是自然人，定作人也是如此。三、家裝屬于加工承攬合同嗎裝修合同糾紛是不是2023-03-12304人看過
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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私人房屋買賣合同與合同主體間存在什么區(qū)別河南在線咨詢 2023-06-01私人房屋買賣合同糾紛跟其他合同糾紛并沒有什么區(qū)別，都可以選擇走訴訟程序的，可以請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任。 -
認(rèn)購書等于商品房買賣合同還是房屋買賣合同重慶在線咨詢 2023-08-27認(rèn)購書不等于購房合同。但如果認(rèn)購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房合同： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 -
分屋購房合同中哪些屬于買賣合同？山東在線咨詢 2022-07-28期貨合同與前述兩種合同不同，它是一種標(biāo)準(zhǔn)化的合約，除了成交價(jià)格以外，在合約中對(duì)交易的品種、等級(jí)、每份合約的商品數(shù)量、交貨地點(diǎn)及交割月份等等都已由交易所事先給定了，交易者只能無條件接受它，并把它作為交易對(duì)象。 期權(quán)合同是買賣雙方在一定時(shí)間內(nèi)以一定價(jià)格出售或購買一定數(shù)量相關(guān)商品或資產(chǎn)或期貨合約的權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)化契約，這種契約同期貨合約一樣，也是由期貨交易所事先制定出來，交易者只能根據(jù)需要與判斷做出選擇，并 -
行紀(jì)合同和居間合同存在哪些區(qū)別澳門在線咨詢 2023-05-06行紀(jì)合同、居間合同與商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密切的聯(lián)系，對(duì)行紀(jì)合同、居間合同作了定義： 行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同；居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 二者的區(qū)別主要包括： 1、辦理事務(wù)的范圍不同。 在我國行紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括辦理購銷貨物、寄售商品和有價(jià)證券的買賣等業(yè)務(wù)，行紀(jì)行為屬于動(dòng)產(chǎn)和有價(jià)證券買賣等商事行 -
房屋買賣合同房產(chǎn)證之間有哪些區(qū)別呢？河南在線咨詢 2022-08-06這種合同有效。但有效不一定意味著你就能夠一定取該房屋你產(chǎn)權(quán)。出賣人在取得產(chǎn)權(quán)后完全可以再將該屋另賣他人。由于你們的合同不具有對(duì)抗第三人的效力。故你的合同要達(dá)到你的目的的風(fēng)險(xiǎn)要比購買有產(chǎn)權(quán)證的房屋風(fēng)險(xiǎn)要大得多。請(qǐng)謹(jǐn)慎。請(qǐng)從該單位同事平常和你關(guān)系，為人處事和你對(duì)他人品來判斷。在適當(dāng)時(shí)也可以提高違約金等方法增加其違約成本。減少你的風(fēng)險(xiǎn)。
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