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需要分情況討論。父母為夫妻雙方購房出資的，對應的房產(chǎn)價值歸屬應當按照贈與時的約定來處理；如果贈與時沒有約定或者約定不明，那么婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與的，接受贈與的財產(chǎn)應當是共同財產(chǎn)；結(jié)婚前贈與的，應當視為是贈與自己子女一方的，屬于該方的的個人財產(chǎn)，離婚時當然也就不需要分割。

一、婚前買的房子離婚房產(chǎn)分割原則是怎樣的

1、一方婚前出資或者由其父母聯(lián)合出資購買，婚前已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

首先夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定;其次，對于夫妻雙方?jīng)]有約定的，夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此對于父母出資購房的情況，除非父母明確表示贈與雙方，否則亦為一方的個人財產(chǎn)，不參加離婚時的財產(chǎn)分割。

2、一方婚前以按揭貸款的方式購房，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

首先，夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定;

其次，如果雙方?jīng)]有約定的，這類房產(chǎn)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，對于雙方共同還按揭貸款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以參加離婚時的財產(chǎn)分割。

二、父母為孩子買的婚房離婚了怎么處理

父母為子女買房離婚財產(chǎn)分割是按照夫妻共同財產(chǎn)來進行平等分割。子女結(jié)婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定為父母為自己子女一方的贈與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的共同財產(chǎn)分割。但是，如果子女結(jié)婚前，父母為子女購房或部分出資時明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要作為共同財產(chǎn)予以分割。

三、父母出資買房離婚時如何分割

子女結(jié)婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定為父母為自己子女一方的贈與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的共同財產(chǎn)分割。

但是，如果子女結(jié)婚前，父母為子女購房或部分出資時明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要作為共同財產(chǎn)予以分割。