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一、合同解除的條件

合同的解除條件：

1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。此情況當(dāng)事人可以行使解除權(quán)來消滅合同關(guān)系。

2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；也被稱為遲延履行。

4.事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，此時(shí)無須經(jīng)催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時(shí)，即可通知對方解除合同。

5.法律規(guī)定的其他情形。

二、合同解除的程序

合同解除的程序有：

1.一般程序。

一般程序是在法律無特別規(guī)定或當(dāng)事人沒有特別約定的情況下解除合同的程序。解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)的行使期限內(nèi)。

2.特別程序。

特別程序是指除法律法規(guī)對解除合同有特別規(guī)定的程序。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

三、合同的約定解除權(quán)

合同約定解除即指通過當(dāng)事人約定于一定事由發(fā)生時(shí)，一方或雙方享有解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)的產(chǎn)生是基于雙方當(dāng)事人的約定，而不是單方所能決定。