租賃物歸屬問題解答
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 11:50:53
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租賃期間屆滿租賃物歸出租人所有。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
租賃物的損壞怎么賠償
租賃物損壞的責(zé)任承擔(dān)主體是：1、因承租人保管不善造成的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任；2、因不可歸責(zé)于承租人的事由導(dǎo)致的，由出租人承擔(dān)責(zé)任，承租人可以請求少交或者不交租金。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百二十九條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第七百五十七條出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
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房屋出租商鋪租賃稅由出租人承擔(dān)。商鋪租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對個人出租住房不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。商鋪租賃稅多久交一次？出租用于經(jīng)營的需要交以下稅種，按年總收入每年交一次：1、按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費附加；地方附加2％（這個各地可能會有差別）。2、按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產(chǎn)稅；同時該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入，按5％交納營業(yè)稅，這是全國統(tǒng)一的。3、至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和費附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護建設(shè)稅法，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％。4、根據(jù)國務(wù)院令第448號《國2023-07-08219人看過 -
對于廠房的動遷錢款，對于裝飾裝修補償款，一般按照“誰裝修，補償誰”的原則進行分配，若難以認(rèn)定按照合同約定進行；對于動遷速搬、速遷獎勵款，該費用系動遷單位針對被補償人及時搬離交還被動遷場所之補償費用，而不是針對實際經(jīng)營使用人的補償，因此實際經(jīng)營使用人無權(quán)得到該錢款。對于停產(chǎn)停業(yè)補償，是針對實際經(jīng)營人在租賃期未滿但要提前搬離另尋經(jīng)營場所而實際發(fā)生損失的補償。即使租賃協(xié)議當(dāng)中約定該部分不予賠償，但停產(chǎn)停業(yè)補償實際應(yīng)用于彌補因動產(chǎn)產(chǎn)生的空窗期經(jīng)營損失，從補償款性質(zhì)及公平原則出發(fā)，此補償款應(yīng)當(dāng)歸實際經(jīng)營使用人所有。房屋買賣不破租賃房租歸誰所有租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護承租人的利益。但并不意味著原出租人沒有權(quán)利對承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任。現(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對2023-07-0777人看過 -
合同履行地合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。租賃合同糾紛管轄的具體確定我國目前的做法大致是，只要是與不動產(chǎn)權(quán)屬的糾紛，適用專屬管轄的規(guī)定，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。其余的關(guān)于不動產(chǎn)的糾紛，如合同適用一般管轄，根據(jù)合同的管轄來。就房屋租賃糾紛的管轄確定問題，北京市高級人民法院曾于1985年7月24日，向最高人民法院作出請示，請示提出：“最近，本市法院收到一件房屋承租人請求出租人修繕房屋的起訴，原告肖＊志所承租的房屋坐落在宣武區(qū)廣外椿樹街2號，被告即出租人袁＊海的戶籍和工作地均在貴州省都勻市112廠。宣武區(qū)法院按一般地域管轄的原則將案件移轉(zhuǎn)貴州省都勻市法院。都勻市法院認(rèn)為：房屋在北京，又將案件退回宣武區(qū)法院（宣武區(qū)法院已受理并趁被告來京2023-07-04259人看過
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繼續(xù)履行合同解除后，對地上物怎樣處理，要看租賃合同是否有約定，如果沒有約定的，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應(yīng)該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。解除合同，收回租賃物。出租人不選擇請求承租人支付全部租金的，可以解除合同，這是出租人的法定解除權(quán)。出租人解除合同的，有權(quán)收回租賃物。這是因為出租人享有租賃物的所有權(quán)，出租人的所有權(quán)具有擔(dān)保其租金債權(quán)實現(xiàn)的功能，所以在因承租人違約、出租人解除合同時，出租人有權(quán)收回租賃物?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。2023-07-21431人看過 -
合同內(nèi)容1、承租人可以與出租人在合同中約定承租人分期支付租賃物的價款，當(dāng)價款全部支付完時，租賃物的所有權(quán)歸承租人享有。2、承租人也可以與出租人在合同中約定承租人每月支付租金，到合同期限屆滿時，承租人返還租賃物給出租人。一、漳州市房屋租賃協(xié)議書怎么寫漳州市房屋租賃協(xié)議書要寫明租賃房屋的數(shù)量、用途、租賃起止日期和約定期限、房屋租金和支付期限、方式以及房屋的維修等內(nèi)容。《民法典》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租2023-03-1453人看過 -
法律綜合知識拖欠房租多久合同自動解除需要看是否符合租賃合同的解除條件。先向租賃人發(fā)個解除合同通知書，通知書在到達租賃人時生效。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。北京市商鋪租賃合同的期限最長是多久北京市商鋪租賃合同的期限最長是20年。《中華人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2023-07-07157人看過 -
一、如何認(rèn)定一房數(shù)租的租賃權(quán)歸屬問題一房數(shù)租，按照下列順序確定誰獲得租賃權(quán)：一、如果有一方先占有租出租屋的，則推定先占用房屋的一方獲得租賃權(quán)。二、如果各方都沒有占有出租屋的，則推定先辦理了登記備案手續(xù)的一方獲得租賃。三、如果各方既沒有占有出租屋，也沒有辦理登記備案手續(xù)的，則推定租賃合同成立在先的一方獲得租賃權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋租賃合同的免租期應(yīng)如何約定1、將全部“免租期”置于租期的最后時段這種方案適合租戶無需進行裝修和商業(yè)氛圍培養(yǎng)的情況，也就是說，出租方承諾給予承租方一定租賃期，但這個租賃期是在整個租賃期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到這一免租期的優(yōu)惠，事實上其也對租戶的誠信履約和關(guān)系穩(wěn)定起到了良好的制約作用，在這種情況下出租方面臨的租金風(fēng)險是最小的。2、將免租期拆分置于租期的不同時段將“免租期”一分為2024-01-21254人看過
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債權(quán)人租房到期裝修物歸誰，沒有約定的，看裝修前出租人是否同意，同意的情況下，未形成添附的裝修物，承租人可以帶走，形成添附的裝修物，出租人可以進行折價補償；裝修前出租人未同意的，未形成添附的裝修物，出租人可以帶走，形成添附的，出租人要求恢復(fù)原狀的要恢復(fù)原狀。主要可以根據(jù)當(dāng)事人之間的約定來決定。物權(quán)的優(yōu)先性物權(quán)的優(yōu)先性，包括兩個方面。一是對外的優(yōu)先性，是指在同一標(biāo)的物之上同時存在物權(quán)和債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比，具有在標(biāo)的物折價后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由于擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?，因而在破產(chǎn)程序進行中，其可以產(chǎn)生別除權(quán)的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可2023-08-16350人看過 -
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