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需要注意的幾個(gè)點(diǎn)：第一、明確合同的解除時(shí)間。第二、明確違約責(zé)任的劃分和承擔(dān)方式。第三、明確對(duì)已經(jīng)履行部分的處理意見(jiàn)。第四、兜底條款即合同解除后雙方再無(wú)其他爭(zhēng)議。

一、賣(mài)房合同注意事項(xiàng)

第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人；

第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金；

第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；

第四、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等；

第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

二、購(gòu)房合同備案要多久

購(gòu)房合同備案需要的時(shí)間需視情況而定：

1、如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天；

2、如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間，正常也是一個(gè)星期左右。

一、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)如下：

1、房款的相關(guān)事項(xiàng)。在合同里面注明房款的具體數(shù)額，付款方式。注明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要注明每一期付款的具體時(shí)間；

2、確定交房日期。交房的日期一定要寫(xiě)清楚，寫(xiě)具體。不能是模棱兩可的大概時(shí)間，要確認(rèn)到年、月、日。這個(gè)涉及到逾期交房的違約問(wèn)題，可以有效保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益；

3、確定房屋面積。合同里面一定要明確購(gòu)房面積，公攤面積。這樣，實(shí)際交房之后，如果面積不夠就可以要求退款，如果實(shí)際面積比合同的面積還要大，也需要補(bǔ)面積款。還要約定好超出面積的價(jià)格，避免開(kāi)發(fā)商故意抬高價(jià)格；

4、、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間。要在合同里面明確產(chǎn)權(quán)證的方法時(shí)間，不一定要具體，但是要有一個(gè)時(shí)間范圍，避免開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延；

5、明確雙方違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方違約都要承擔(dān)損失，合同里面要明確雙方的違約責(zé)任。這樣可以避免開(kāi)發(fā)商弱化違約責(zé)任，雙方都要平等；

6、明確退房條件。退房的條件一定要在合同里面體現(xiàn)，避免被開(kāi)發(fā)商鉆了空子；

7、注意合同附件。有很多條款在合同里面不能夠詳細(xì)地體現(xiàn)，因此會(huì)多一個(gè)附件。附件也一定要認(rèn)真看清楚，避免存在陷阱。

二、購(gòu)房合同糾紛的處理方式如下：

1、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決合同爭(zhēng)議；

2、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

3、當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人拒不履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

總之，購(gòu)房合同備案需要的時(shí)間需視情況而定。簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意其相關(guān)事項(xiàng)，購(gòu)房合同糾紛的處理方式要符合法律規(guī)定。平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例應(yīng)該怎么解決

在合同簽訂時(shí)，一般使用經(jīng)紀(jì)公司的制式文本或范本簽訂主合同及補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方需要仔細(xì)審閱合同條款，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，明確雙方的義務(wù)履行的時(shí)間點(diǎn)、違約條款及爭(zhēng)議解決方式等。如果實(shí)際出現(xiàn)糾紛，首先最好與對(duì)方友好協(xié)商，爭(zhēng)取雙方通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，這樣雙方不傷和氣，調(diào)解方案也能得到比較好的履行。但是鑒于買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)中的一個(gè)復(fù)雜性，雙方調(diào)解不成的話，可以向法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決爭(zhēng)議，維護(hù)自身的合法權(quán)益。