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（一）建造普通標準住宅的稅收優(yōu)惠

納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。

財稅[2006]141號規(guī)定：普通標準住宅的認定，可在各省級人民政府根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號制定的普通住房標準的范圍內(nèi)從嚴掌握。

（二）國家征用、收回房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

《土地增值稅暫行條例》因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例實施細則》解釋：是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

財稅[2006]21號進一步明確：

（1）因城市實施規(guī)劃而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況；

（2）因國家建設(shè)的需要而搬遷，是指因?qū)嵤?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xianfa/gjjgzuzhi_gwy/">國務(wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準的建設(shè)項目而進行搬遷的情況。

（三）個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

1、《土地增值稅暫行條例實施細則》：個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

2、財稅字[1999]210號規(guī)定：對居民擁有的普通標準住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

3、個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅。

4、自2008年11月1日起對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（四）企業(yè)以房地產(chǎn)投資聯(lián)營的稅收優(yōu)惠

財稅字[1995]048號第一條：對于以房地產(chǎn)進行投資聯(lián)營的，投資聯(lián)營一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

財稅[2006]21號補充：對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用財稅字[1995]048號第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

（五）合作建房的稅收優(yōu)惠

對于一方出土地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

（六）企業(yè)兼并的稅收優(yōu)惠

在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征土地增值稅。

（七）舊房轉(zhuǎn)為廉租住房、經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠

《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）：

第一條（三）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房轉(zhuǎn)作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。