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選底層住宅的六項注意

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:15:40 457 人看過

現(xiàn)在不少家中有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅既可以避免上下樓之苦，又因離樓前綠地近，便于出入活動、鍛煉身體。同時，底層售價較低。不少物業(yè)項目的底層也因此十分走俏。但置業(yè)專家提醒購房者在選擇底層住宅時，六個問題應(yīng)多加關(guān)注。

噪音：底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

管線：一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置、進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

采暖：若暖氣的設(shè)計是從上面往下供熱的，底層離地皮近，冷空氣較重，室溫就會受影響。若暖氣供應(yīng)足，此問題就不大。

防潮：底層墻身與地面的防潮問題在雨季是個最大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

污水返溢：這是最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。

日照采光：“一般年輕人在家時間少，有空調(diào)、暖氣、煤氣，玻璃窗大些就可以滿足需要。但是家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。

張景

摘自《半島都市報》

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一、買房選樓層都有哪些注意事項1、電梯住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。2、配套設(shè)施向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。3、物業(yè)管理高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。4、舒適性在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何

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住宅地址能否成為公司注冊的選項？

對注冊公司的地址并沒有禁止使用家庭住址；但是使用家庭住址作為公司注冊地址也要遵守相關(guān)的法律規(guī)定。公司注冊需要有注冊地址，該地址需要提供房產(chǎn)證明及租賃協(xié)議（自有房產(chǎn)無須租賃協(xié)議），并且必須是商業(yè)或工業(yè)用途的房產(chǎn)（寫字樓、寫字間以及門面），住宅不能作為注冊地址。注冊公司地址要求注冊公司地址的要求是要么房屋產(chǎn)權(quán)明確、真實，要么公司住所的租賃合同關(guān)系真實有效，租賃時長不能過短。注冊公司流程是：1、進行公司名稱核準，到工商局申請名稱預(yù)先核準登記；再有工商局審核名稱是否有重名，以及是否能夠作為公司名稱使用。2、將制定好的公司章程和其他公司信息進行網(wǎng)上登記注冊，提交給工商局進行網(wǎng)上審核。3、進行辦理工商營業(yè)執(zhí)照；需要提交的相關(guān)資料包括有名稱核準通知書原件；房產(chǎn)證復(fù)印件；房屋租賃合同；公司章程；公司設(shè)立登記申請書、股東會決議、指定代理人申請表等。4、進行刻制公司的公章、法人章、財務(wù)章等，并進行注冊機構(gòu)代碼

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