房屋中介公司簽完合同再改口
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時(shí)間： 2023-06-09 10:35:25
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看了《買(mǎi)房不成，5萬(wàn)定金一年沒(méi)要回》連續(xù)報(bào)道后，許多市民致電譴責(zé)房屋中介公司明知買(mǎi)賣(mài)雙方不可能達(dá)成交易仍簽合同、收定金，然后再以種種理由克扣定金的行為，并反映了在房產(chǎn)中介遇到的諸多鬧心事。
簽完合同再改口大盛不是第一次
市民沃女士說(shuō)，去年，她通過(guò)大盛公司賣(mài)房，登記時(shí)曾明確告訴中介，她的房屋還有11萬(wàn)元貸款未還，如成交需由買(mǎi)方解貸。簽完合同第二天，買(mǎi)家打來(lái)電話，說(shuō)大盛公司事先并沒(méi)告知有貸款，是賣(mài)方隱瞞了事實(shí)。當(dāng)她向大盛公司澄清時(shí)，對(duì)方卻表示事先已將房貸等信息全部口頭告知了買(mǎi)家。幾經(jīng)周折，最終在買(mǎi)家交齊房款后，大盛公司才為該房產(chǎn)辦理了解貸手續(xù)。
市民趙先生告訴記者，去年12月，他通過(guò)大盛公司貸款購(gòu)買(mǎi)一套39.8萬(wàn)元的房子，按照買(mǎi)賣(mài)房屋居間合同，他向大盛公司交納了12.5萬(wàn)元首付。不久后，大盛公司突然通知他：再追加3萬(wàn)元首付，否則無(wú)法辦理貸款和更名手續(xù)。如果不交就屬違約，首付也不能退。趙先生為此曾向多個(gè)部門(mén)咨詢(xún)投訴，均未得到處理，最終迫于無(wú)奈他又向親友借3萬(wàn)元追加了首付。
利用信息不對(duì)稱(chēng)房產(chǎn)中介兩頭瞞
連日來(lái)，市民們反映的在房產(chǎn)中介的遭遇，集中表現(xiàn)在部分中介利用買(mǎi)方與賣(mài)方信息不對(duì)稱(chēng)的優(yōu)勢(shì)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方落入陷阱。一些市民氣憤地說(shuō)：兩頭瞞現(xiàn)在幾乎成了這個(gè)行業(yè)的潛規(guī)則。
去年9月，市民楊先生委托巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賣(mài)房，他和買(mǎi)家分別把房產(chǎn)證和1萬(wàn)元定金交給中介后，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。不久后，中介通知楊先生買(mǎi)方毀約不買(mǎi)了。合同中明確寫(xiě)著如買(mǎi)方毀約要向賣(mài)方交1萬(wàn)元違約金，可中介公司卻以買(mǎi)方已將定金取走為由，拒絕執(zhí)行合同條款，并提出同意解除合同才能拿回房產(chǎn)證。交涉5個(gè)月后，急于賣(mài)房的楊先生無(wú)奈將合同還給中介，才將房產(chǎn)證取回。
房主鄧先生通過(guò)中介賣(mài)房，中介在收下買(mǎi)方交的180萬(wàn)元全額房款并辦理相關(guān)手續(xù)后，竟瞞著賣(mài)方遲遲不付款。在經(jīng)歷向行政部門(mén)投訴、仲裁申訴甚至動(dòng)用各種社會(huì)關(guān)系后，他才以不菲的代價(jià)將房款取回。
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銀行貸款一、房屋中介與賣(mài)房者都簽合同嗎1、是的，通過(guò)中介買(mǎi)房一般會(huì)有兩個(gè)合同，包括買(mǎi)賣(mài)居間合同：主體是賣(mài)方、買(mǎi)房及中介居間方;房屋買(mǎi)賣(mài)合同：合同的主體是賣(mài)方和買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)合同不違反國(guó)家法律法規(guī)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、中介賣(mài)房子怎么賺取房屋差價(jià)1、中介、買(mǎi)房和賣(mài)方，一起見(jiàn)面談價(jià)格，然后按成交價(jià)格收取中介費(fèi)。當(dāng)然也幫你辦理銀行貸款和過(guò)戶(hù)等一系列手續(xù)來(lái)賺取差價(jià)。2、【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成2023-06-14228人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)中介簽完合同一般不能退，但雙方協(xié)商一致的，可以退。此外，如果發(fā)生了合同約定或法律規(guī)定的解除合同的情形，一方當(dāng)事人可通知對(duì)方解除合同。如果一方在無(wú)正當(dāng)理由的情況下單方解除合同的，屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-17279人看過(guò) -
合同內(nèi)容房屋中介簽訂的合同有沒(méi)有效，要看簽訂什么合同和合同的內(nèi)容而定，如果是簽訂居間服務(wù)合同的，并且符合法律規(guī)定的，合同有效。中介的房屋買(mǎi)賣(mài)合同版本一般是三方協(xié)議，即房屋出賣(mài)人、中介及房屋買(mǎi)受人共同簽訂，如果房屋買(mǎi)受人只是與中介簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需要嚴(yán)格審查中介機(jī)構(gòu)的代理權(quán)限房屋中介的合同內(nèi)容有哪些房屋中介的合同一般包含以下內(nèi)容：1、當(dāng)事人的基本信息；2、房屋的基本情況；3、房屋的租金；4、傭金；5、雙方權(quán)利義務(wù)；6、違約責(zé)任；7、爭(zhēng)議解決條款。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律2023-07-1177人看過(guò) -
房屋出租中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，在第一次完成租賃合同時(shí)中介的價(jià)值已經(jīng)體現(xiàn)并完成，再次續(xù)約是租客與房東直接發(fā)生租賃關(guān)系，并無(wú)中介價(jià)值的體現(xiàn)。租房合同到了之后需要續(xù)租，房東可以跟租客自己商量，不需要再去經(jīng)過(guò)中介，雙方好好溝通即可。一、租房押金怎樣才會(huì)抵扣租房押金會(huì)在違反本合同規(guī)定產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用時(shí)抵扣。租房押金是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金不會(huì)超過(guò)兩月。因房東原因致租客無(wú)法租賃期正常用該物業(yè)，房東應(yīng)全額無(wú)息退還押金，租客有權(quán)追究房東違約責(zé)任。除租房合同約定外，房東租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。二、租房合同掉了押金是否退還租房合同掉了只要租客沒(méi)有對(duì)租賃的房屋造成損壞的，則押金應(yīng)當(dāng)退；如果房東不退的，則租客可以向法院提起訴訟，要求房東退還押金。租賃合同丟失的，租客可以提供其他證據(jù)證明存在事實(shí)租賃，證明房東收取了押2023-03-30141人看過(guò)
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一般而言，中介租房合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所：委托人最好將中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件以及經(jīng)紀(jì)人資格復(fù)印件作為合同附件。2.委托事項(xiàng)：對(duì)于承租人而言，要寫(xiě)明想要租的房屋的區(qū)域、價(jià)格區(qū)間、房屋結(jié)構(gòu)、樓層等基本信息；對(duì)于出租人而言，如果簽訂的是出租獨(dú)家代理合同，應(yīng)注意限制中介公司須在一定期限內(nèi)完成合同約定的任務(wù)，超過(guò)該期限委托人有權(quán)終止合同并且另行委托。3.委托期限：應(yīng)到具體年月日。4.收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間：委托人需要注意中介公司收取的費(fèi)用包含哪些服務(wù)內(nèi)容，哪些服務(wù)內(nèi)容是免費(fèi)的，費(fèi)用一旦收取是否能退，最為重要的是，中介公司未完成或者未全部完成委托事項(xiàng)時(shí)費(fèi)用如何收取。5.雙方權(quán)利義務(wù)：目前中介都是提供格式合同，所以委托人一定要仔細(xì)審核，必要時(shí)應(yīng)重新擬訂合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以維護(hù)自己的權(quán)利。6.違約責(zé)任和糾紛解決方式：委托人應(yīng)注意什么情況下屬于違約，違約方應(yīng)2023-03-17160人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)中介簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同也是有效的。二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方。另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋出租中介簽訂的合同需要注意什么房屋出租中介簽訂的合同需要注意如下：第一、注意合同內(nèi)容。目前北京市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶(hù)認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢(xún)或代理辦理。第二、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一定要選擇在北京工商局注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門(mén)獲取房屋中2023-07-17124人看過(guò) -
購(gòu)房合同經(jīng)過(guò)中介處簽訂的三方合同，買(mǎi)房人可以進(jìn)行變更，但需獲得合同相對(duì)人的同意。根據(jù)《民法典》第五百五十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。第五百五十六條規(guī)定，合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)過(guò)中介處簽訂的三方合同，買(mǎi)房人可以進(jìn)行變更，但需獲得合同相對(duì)人的同意。根據(jù)《民法典》第五百五十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。第五百五十六條規(guī)定，合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。第五百五十一條規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。 【 房 屋 中 介 】 合 同 變 更 需 告 知根據(jù)素材2，合同變更需要滿足以下條件：首先，存在著合法有效的合同關(guān)系2023-09-18260人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)要依據(jù)具體情況而定。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋中介合同是基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，或者是一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋中介合同，合同撤銷(xiāo)后無(wú)效。一、能夠?qū)е潞贤蜂N(xiāo)的原因都有哪些1.重大誤解?；谥卮笳`解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。2.顯失公平。一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。3.欺詐。一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。4.脅迫。一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。二、民法典中已經(jīng)網(wǎng)簽的合同如何撤銷(xiāo)根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果雙2023-06-21458人看過(guò)
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周先生通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一套房子，三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并交納了定金，卻遭遇房東違約。當(dāng)他興沖沖地去拿1萬(wàn)元違約金時(shí)，但中介卻拿出當(dāng)初簽訂的合同，指出當(dāng)初合同補(bǔ)充協(xié)議里明確一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償?shù)韧诙ń痤~的違約金，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除，按照合同規(guī)定，1萬(wàn)元違約金中，要扣除買(mǎi)賣(mài)雙方中介服務(wù)費(fèi)9460元，自己只能拿540元。在本案中，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)交易有沒(méi)有成功，中介服務(wù)費(fèi)照收，中介機(jī)構(gòu)利用自己訂立合同的優(yōu)勢(shì)，充分地保障中介自己的利益，并且由于賣(mài)方的違約，侵犯了守約方的權(quán)益，中介也沒(méi)有履行完自己的義務(wù)，卻還要收取全部的中介服務(wù)費(fèi)，這顯然不合理。律師建議，當(dāng)事人在與中介公司簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真審查其中的各個(gè)條款，這一般都是由中介提供的格式合同，如果雙方有其他具體的約定作為補(bǔ)充協(xié)議的話，補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容也要仔細(xì)進(jìn)行審核，如果發(fā)現(xiàn)有類(lèi)似于本案中的霸王條款，要與中介進(jìn)行協(xié)2023-06-10326人看過(guò) -
房產(chǎn)中介一、如何選擇可信的中介1好中介的特征(1)法定的國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的資質(zhì)、資格證件正規(guī)的中介公司及其下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)具備兩證：一是工商部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;二是各地房屋土地管理部門(mén)頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書(shū)》?？疾熘薪闀r(shí)，可查看房屋中介公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中的明顯位置是否懸掛《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《公司資質(zhì)證》等證件?！豆ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照》表明中介公司具備營(yíng)業(yè)的資格，《稅務(wù)登記證》表明公司具有依法納稅的主體資格，《公司資質(zhì)證》表明中介公司具備房屋中介的資格，沒(méi)有資質(zhì)證是不能從事房屋中介業(yè)務(wù)的，從資質(zhì)證中可以看出中介公司具備哪級(jí)資質(zhì)，房屋中介可分為三級(jí)，一級(jí)最高，三級(jí)最低。另外還可以從以下幾個(gè)方面判斷房屋中介公司的資質(zhì)：是否具備市或區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的會(huì)員資格;是否能為客戶(hù)提供公積金、商業(yè)貸款等等，一個(gè)中介公司具備上述的資格越多，資質(zhì)就越可靠。(2)中介2023-06-10168人看過(guò) -
房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀??倆月賣(mài)不出一套房近日，當(dāng)記者一來(lái)到市區(qū)一家比較有規(guī)模的房產(chǎn)公司，該公司的林經(jīng)理就開(kāi)始抱怨，“已經(jīng)兩三個(gè)月了，連一套房子也沒(méi)賣(mài)出去?！睋?jù)林經(jīng)理介紹，往年二手房交易都比較火，特別是去年一個(gè)月就能賣(mài)出五六套房子。但今年就不行了，交易量大幅下降，今年上半年，他沒(méi)賣(mài)出幾套房子。隨后，記者又相繼來(lái)到了威海市區(qū)潤(rùn)發(fā)、金勝、順騰、福居、光明等多家房產(chǎn)公司，各公司負(fù)責(zé)人均表示，今年的二手房交易一直比較冷，即使情況比較好平均一個(gè)月也賣(mài)不上一套房子。對(duì)此，一位房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，今年上半年，由于全國(guó)范圍內(nèi)房產(chǎn)銷(xiāo)售萎縮、國(guó)家從緊的貨幣政策以及對(duì)市民貸款購(gòu)房的限制，都在一定程度上影響了威海的房市。另外還有一部分人預(yù)期房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下降，因此紛紛持幣觀望。一家年前剛開(kāi)業(yè)的新公司，該公司的梁經(jīng)理告訴記者，去年二手房交易比較火爆，所以他們成立了房產(chǎn)公司。然而轉(zhuǎn)入今年，他們就發(fā)現(xiàn)二手房交易進(jìn)入了一個(gè)低谷，但同2023-06-10372人看過(guò) -
明明支付了中介服務(wù)傭金，還得再多掏一份代書(shū)費(fèi);雖然購(gòu)房合同里大部分都是規(guī)定條款，可還得為幾處小變化支付千元;表面上宣稱(chēng)已降到2.5%，可實(shí)際還是3%長(zhǎng)久以來(lái)，中介行業(yè)里流行著交二手房買(mǎi)賣(mài)代書(shū)費(fèi)的霸王條款，買(mǎi)房人雖然對(duì)此頗有微詞，可面對(duì)所有中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)盟，消費(fèi)者只能被動(dòng)接受。霸王出鏡：幾張合同文本花去5500元去年底，市民劉小姐通過(guò)某房產(chǎn)中介，看中了十里堡附近的一套小一居。因?yàn)槭浅^(guò)五年的轉(zhuǎn)商經(jīng)適房，著急出售的業(yè)主又只要了110萬(wàn)元的區(qū)域低價(jià)，劉小姐便匆匆忙忙交了定金，當(dāng)場(chǎng)搶下了這套房子。您要看中了趕緊先交定金，至于服務(wù)費(fèi)用咱都好商量，關(guān)鍵是您能挑上好房。中介經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)場(chǎng)勸她道。交完定金離開(kāi)后，劉小姐開(kāi)始和中介計(jì)算起各種費(fèi)用：契稅、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、代收評(píng)估費(fèi)在列出的一長(zhǎng)串費(fèi)用明細(xì)里，還有一項(xiàng)讓她很陌生的代書(shū)費(fèi)，按照房款的0.5%收取。您不是說(shuō)傭金是房款的2.5%，而且可以再商量嗎?怎么又多2023-06-0954人看過(guò)
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需要賠中介費(fèi)，因?yàn)橹薪榈墓ぷ饕呀?jīng)完成需要支付費(fèi)用。合同除非是具有任意解除權(quán)的合同，否則一般的合同都不能反悔，否則要承擔(dān)違約責(zé)任的。沒(méi)有反悔期限的，合同在簽署的那一刻就生效了。反悔就相當(dāng)于違約。一、簽訂購(gòu)房合同要注意哪些方面的內(nèi)容：(一)產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題注意1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。(二)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證：1、墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫。2、房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所2023-03-3182人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。2、無(wú)效的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國(guó)家利益的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的；合法形式掩蓋非法目的等等。房屋居間合同無(wú)效的情形有哪些民法典房屋居間合同無(wú)效的情形如下：1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋2023-07-11468人看過(guò)
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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如何和房屋中介簽房屋中介合同寧夏在線咨詢(xún) 2022-05-02要與房屋中介簽合同，在簽合同中要注意如下十條建議! 1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。 2、交房租的日期寫(xiě)清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫(xiě)清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。 3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)，要寫(xiě)清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份 -
房屋租賃合同丟了，中介公司能補(bǔ)簽合同么安徽在線咨詢(xún) 2022-04-24如租賃雙方私自簽訂租房合同，發(fā)生糾紛則難以界定。如果雙方不能通過(guò)協(xié)商解決，只好通過(guò)訴諸法律，由法院調(diào)查取證后裁定。 若是與中介公司簽訂的租房合同丟失，直接找中介公司復(fù)印即可。正規(guī)中介方都會(huì)永久性的將一份三式的合同將首頁(yè)留底的，讓簽約的公司給你一份復(fù)印件或者你和業(yè)主去到中介公司三方協(xié)商。 其實(shí)比較大型以及正規(guī)的中介公司,是不會(huì)補(bǔ)合同的,復(fù)印件就可以,但不需要給錢(qián),如果是小型中介公司呢,更加如此,如果 -
通過(guò)房屋中介公司簽訂的合同如何起訴？重慶在線咨詢(xún) 2023-12-03起訴房產(chǎn)中介的流程有： 1、在有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本，原告主體資格的材料，證明原告訴訟主張的證據(jù)； 2、立案庭在七天內(nèi)會(huì)作出是否立案的決定； 3、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書(shū)之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用。 -
中介如何進(jìn)行合同的整改簽訂房屋違約合同？江西在線咨詢(xún) 2022-08-14違反合約的，要按合同約定向合同對(duì)方支付違約金。合同沒(méi)有約定違約金的，要賠償合同對(duì)方因違約而造成的損失。 房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等。 -
中介提前更改房屋買(mǎi)賣(mài)合同山東在線咨詢(xún) 2022-05-101、由于你們合同約定了只要在1月31日之前過(guò)戶(hù)都不算違約，且全部稅款由你承擔(dān)。如果要提前交易時(shí)間需要雙方協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的只能按照原合同約定的履行，期間由于政策變化增加的稅款你可以與買(mǎi)方協(xié)商處理，協(xié)商不成的只能根據(jù)合同約定由你支付。2、如果有證據(jù)證明由于中介的過(guò)錯(cuò)造成了你的損失，可以要求中介賠償。
