企業(yè)在疫情期間需要交房租嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-22 22:17:45
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一、企業(yè)在疫情期間需要交房租嗎？
企業(yè)在疫情期間是否需要交房租的問題沒有統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)因政策管制導致無法開業(yè)，可以援引情勢變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區(qū)，則應當根據(jù)公平原則共同分擔損失。建議承租方與出租方協(xié)商解決。
《中華人民共和國民法典》
第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：
1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行；
2、商業(yè)經(jīng)營性房屋出租方主動響應政府號召減免租金的，承租方應及時與出租方聯(lián)系，核實如何減免；
3、如政府基于疫情防控需要，責令出租方暫停營業(yè)（如商場），并導致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營性房屋承租方因受到疫情嚴重影響而主動停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請，如出租方同意的，雙方通過簽訂補充協(xié)議確認；出租方不同意的，承租方應當先按照合同約定履行租金支付義務，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時明確書面申明保留通過司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過仲裁或訴訟根據(jù)疫情對履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢變更為由請求變更合同、減免租金，最終應以裁決或判決內(nèi)容為準；
4、關(guān)于普通住宅租賃的問題。目前，由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營，疫情一般不會造成無法居住，影響有限，而實際情況也較為復雜，建議雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照個案情況仲裁或者訴訟解決。
二、疫情期的租賃合同解除適用“不可抗因素”嗎？
根據(jù)雙方簽訂的合同來執(zhí)行。疫情是不可抗力，但是雙方都沒有過錯，如果您與對方簽訂的合同有相關(guān)約定按照合同執(zhí)行，沒有的話建議雙方協(xié)商解決，合同期限沒有滿，您如果要解除合同，屬于違約，需要承擔一定的違約責任，解除合同后押金是可以退的。
事實上，絕大部分私營企業(yè)如果想要在疫情期間減免交房租的話，只能積極主動的跟房東進行溝通，除了已經(jīng)正式復工的這些企業(yè)，其他的企業(yè)復工時間還確定不下來的情況下，不交房租的可能性比較小，但還是可以請求減少租金的。
《中華人民共和國民法典》：第十五章 融資租賃合同 第七百五十七條 出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
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