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（一）存在有效的抵押權(quán)。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

（二）債權(quán)已屆清償期而未受清償。

抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對(duì)于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時(shí)，債權(quán)人得即時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

（三）債務(wù)人不履行債務(wù)。

倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

（四）債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。

債務(wù)不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有債權(quán)人的原因；有債務(wù)人的原因?！爸挥性谝騻鶆?wù)人方面的原因未清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；如因其他原因致使債務(wù)不履行的，抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?！?/p>

一、債權(quán)質(zhì)押在哪登記

登記部門：注冊地的工商行政管理局

（一）辦理流程：

1、超過半數(shù)股東同意出質(zhì)決議。

2、簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。

3、工商行政部門登記。

（二）所需材料：

1、出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽署的《股權(quán)出質(zhì)登記申請(qǐng)表》。

2、出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽署的《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件。

3、登記事項(xiàng)相關(guān)證明。

由于我國的股權(quán)類型眾多，既有上市公司的股權(quán)，又有非上市的股份有限公司的股權(quán)、有限責(zé)任公司的股權(quán)，結(jié)果出現(xiàn)有些股權(quán)如非上市的股份公司的股權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)侥膫€(gè)登記機(jī)關(guān)登記，不夠明晰，有待在法律上澄清。

二、債權(quán)權(quán)利質(zhì)押登記應(yīng)該如何辦理

應(yīng)攜帶下列材料，到工商局申請(qǐng)股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記：

（一）申請(qǐng)人簽字或者蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請(qǐng)書》。

（二）記載有出質(zhì)人姓名及其出資額的有限責(zé)任公司股東名冊復(fù)印件或者出質(zhì)人持有的股份公司股票復(fù)印件。

（三）質(zhì)權(quán)合同。

（四）出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件。

（五）國家工商行政管理總局要求提交的其他材料。