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契稅的計(jì)稅依據(jù)有四種契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收

商品房和儲(chǔ)藏室一起計(jì)算交契稅是合法的。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。儲(chǔ)藏室作為房屋附屬設(shè)施登記在房產(chǎn)證之內(nèi)的，其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果房屋附屬設(shè)施是單獨(dú)計(jì)價(jià)購買所有權(quán)的，應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率繳納契稅。如果只購買房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)，則不需要繳納契稅。阜陽房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)1．如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。2．如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)

一、儲(chǔ)藏室漏水可以換儲(chǔ)藏室么如果僅僅是漏水，不能退，只能要求開發(fā)商維修。除非鑒定房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。二、綁定銷售買房子儲(chǔ)藏室必須要嗎要看選的樓盤房子與儲(chǔ)藏室綁不綁定了；要是不綁定，就看個(gè)人需要了；要是綁定儲(chǔ)藏室就必須買了。購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問題：（一）要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（二）要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。（三）要和開發(fā)商共同對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭少有住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。一、買房契稅的納稅期是什么時(shí)候？為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。二、契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？對(duì)

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。一、房屋契稅在什么時(shí)候交大體上來說，一般分有三種情況，第一種情況，購房者需要在開發(fā)商交房之前繳納房屋契稅。第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同后，購房者要在10天之內(nèi)將房契稅費(fèi)繳納到房管局。最后一種情況，購房者在房屋交付使用一年內(nèi)，必須要完成房契稅費(fèi)的繳納，不然是會(huì)產(chǎn)生滯納金的，這也是目前比較普遍的房屋契稅繳納方式。二、二手房

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。一、法律解釋權(quán)屬于哪個(gè)機(jī)關(guān)法律解釋權(quán)屬于全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)。國(guó)務(wù)院、中央軍事委員會(huì)、最高人民法院、最高人民檢察院和全國(guó)人民代表大會(huì)各專門委員會(huì)以及省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)可以向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)提出法律解釋要求。二、契稅是以140還是144平方為界限契稅是以144平方為界限的。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平

一、交契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)交契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：1.購買房子主體需求供給無房證明，而且在沒有房貸記載的時(shí)分方可享用到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2.個(gè)人購買一般住所是家庭僅有住所的，契稅折半；購買房子面積小于九十平米的，契稅稅率按1%核算；所購買的首套房面積在九十至一百四平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在一百四平米以上，契稅稅率為4%；二套房不論面積以下的都按4%收取契稅。3.購買的首套房在九十平以內(nèi)的能夠享用到首套房契稅減免優(yōu)惠方針的，首套房就是指你購買僅具有一套住所，我國(guó)銀行規(guī)則我國(guó)居民購買第一套住所能夠享有按揭借款利率優(yōu)惠。大家，各區(qū)域稅率不同，具體狀況應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。二、契稅的特征是什么契稅的特征是：1.征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契

在房產(chǎn)行業(yè)有相關(guān)的政策規(guī)定，在房子的所有權(quán)發(fā)生了變化之后，相關(guān)的房屋交易者就會(huì)按照政策繳納一定的房產(chǎn)契稅，這就是我們平時(shí)聽到的購房契稅，購房契稅的價(jià)格是根據(jù)房子的面積和價(jià)格來定的，如果大家知道了房子的價(jià)格和面就可以了解下房子的契稅怎么計(jì)算?契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?一、房子的契稅怎么計(jì)算?房屋契稅是一種稅，是國(guó)家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈(zèng)、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計(jì)算，可分為三類：1、工作按交易價(jià)格計(jì)算。交易價(jià)格由雙方?jīng)Q定，合同成立。稅務(wù)機(jī)關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價(jià)方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售房屋的權(quán)利。2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，而奧運(yùn)村的價(jià)格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價(jià)只能基于市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋的原始價(jià)值。3、項(xiàng)目按房?jī)r(jià)差價(jià)征稅。隨著二手房市場(chǎng)的

契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅本質(zhì)上屬于一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。為什么要繳納契稅呢?要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。那么，契稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)是以什么為依據(jù)呢?各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：1.按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

若欲報(bào)請(qǐng)物價(jià)管理局，我們需明確，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)必須征得物價(jià)局的許可批準(zhǔn)，并且物價(jià)局對(duì)于物業(yè)企業(yè)執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有著監(jiān)督檢查的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)如需舉報(bào)至房屋管理局，該機(jī)構(gòu)作為物業(yè)企業(yè)的行業(yè)主管，理應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。此外，亦可尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)的解決途徑?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。第四十八條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

一、深圳買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)契稅按照不同面積大小和不同用途的房子進(jìn)行一個(gè)差異化的征收標(biāo)準(zhǔn)。90㎡以下的，征收1％契稅90㎡到144平方米以內(nèi)的，按照2％征收。144㎡以上或者是商業(yè)用途的房子契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是3％。二、買房時(shí)候的契稅什么時(shí)候交的房屋契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。契稅具體的繳納時(shí)間是與購房者所處的城市有關(guān)的，因?yàn)椴煌某鞘匈彿空呷ダU納契稅的時(shí)間也會(huì)有一些差別，例如有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市

一、住宅的儲(chǔ)藏室什么性質(zhì)住宅的儲(chǔ)藏室是什么性質(zhì)房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明，房產(chǎn)證的性質(zhì)是儲(chǔ)藏室性質(zhì)是不具備辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，儲(chǔ)藏室不能改變使用用途的。二、儲(chǔ)藏室拆遷怎么賠償《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。房屋拆遷是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，而不是使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證是唯一有效的合法產(chǎn)權(quán)證明，拆遷補(bǔ)償面積也是根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。如果你的儲(chǔ)藏室是按照規(guī)劃的要求建設(shè)的，也已在房屋登記管理部門備案，但產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，這樣儲(chǔ)藏室的拆遷補(bǔ)償就是支付給開發(fā)商的，作為使用人你可以另外要求開發(fā)商支付相應(yīng)的賠償，這屬于拆遷另外的法律關(guān)系，雙方可以協(xié)商確定賠償數(shù)額，如果打不成一致，可以通過提起訴訟的方式，以法院判決為依據(jù)。如果你的儲(chǔ)藏室，在房屋登記管理部門沒有備案，開發(fā)商也沒有產(chǎn)權(quán)證，這基本可以認(rèn)定是開發(fā)商違反規(guī)劃私自建造的。你和開發(fā)商簽訂的買賣合同中關(guān)于儲(chǔ)藏室使用權(quán)的

問題：我購買了一處室外游泳池要對(duì)外經(jīng)營(yíng)，請(qǐng)問是否需要交納契稅？答：吉地稅發(fā)[2007]9號(hào)文件第二條規(guī)定：關(guān)于應(yīng)稅房屋的判斷標(biāo)準(zhǔn)問題對(duì)于被轉(zhuǎn)移權(quán)屬的建筑物，可參照房產(chǎn)稅征管中有關(guān)房屋的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否屬于應(yīng)納契稅的房屋。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地〔1987〕3號(hào)）中對(duì)于房屋的解釋：房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。此外，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑物征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）還規(guī)定，對(duì)具備以上所述房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑物以及完全建在地面以下的建筑、