簽訂二手房買賣合同后，賣方不賣了又不承擔(dān)違約金怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-16 03:07:15
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買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權(quán)：
首先，如果買賣合同中對(duì)違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
并且，通常是要求賣家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取?/p>
其次，如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致，買家可以到法院提起訴訟。
可以要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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二手房交易中，買方毀約不買的，賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向賣方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。一、租房合同一方違約怎么辦如果有違約金條款的，守約方可以要求違約方支付違約金；如果沒有約定違約金，由于房屋租賃合同不適用于強(qiáng)制履行，守約方就只能要求違約方賠償損失或者采取補(bǔ)救措施。如果違約方還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可以向違約方所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、住房面積縮水原因和處理方法住房面積縮水超出百分之三時(shí)，買方可以選擇解除合同要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，拒絕行使合同解除權(quán)的可以要求賣方對(duì)超出部分雙倍返還；未超出3%時(shí)買方可以按照面積誤差比例和買賣合同中約定的價(jià)格，要求賣方進(jìn)行差額返還。三、房屋買賣合同簽訂后銀行未發(fā)放貸款誰(shuí)的責(zé)任賣方買方都有責(zé)任，中介公司也有責(zé)任。買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買2023-02-22425人看過 -
繼續(xù)履行在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、簽訂了二手房買賣合同賣方反悔怎么辦簽完二手房合同賣方反悔了就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2023-03-30175人看過 -
怎么判會(huì)根據(jù)具體情況來定。如果是賣方違約的情況，簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。會(huì)根據(jù)當(dāng)事人之間的具體情況和合同約定，判定繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。需要承擔(dān)的違約責(zé)任有1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。2、按房款的20%進(jìn)行賠償。3、按合同上約定的賠償價(jià)格賠償。2023-06-12439人看過 -
繼續(xù)履行在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維權(quán)：首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。另外，在實(shí)際中，為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛，簽訂二手房買賣合同時(shí)就要注意下面幾個(gè)問題：1、要在合同中列出基本情況：基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問題，只要按照合同上寫到的相關(guān)信息就能夠找到對(duì)方。2、可以要求出售方或中2023-03-03245人看過
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不可抗力二手房屋買賣合同一方違約不賣了要賠錢。因?yàn)檫@屬于賣方的違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在買賣合同中約定了違約金的，按照合同約定賠償違約金，沒有約定的，雙方可自行協(xié)商如何賠償，協(xié)商不成可以提起訴訟解決。新版北京二手房屋買賣合同＜p＞出賣人：＜／p＞＜p＞買受人：＜／p＞＜p＞北京市建設(shè)委員會(huì)＜／p＞＜p＞北京市工商行政管理局＜／p＞＜p＞二OO七年十二月修訂＜／p＞＜p＞說明＜／p＞＜p＞1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。＜／p＞＜p＞2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。＜／p＞＜p＞3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中2023-07-23196人看過 -
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[事件過程]“當(dāng)我知道和我簽訂房屋買賣合同并收取1萬元定金的人不是真正的房主時(shí)，我真的覺得被騙了！”王女士很無奈。購(gòu)房者：簽訂二手房購(gòu)房合同后感覺“上當(dāng)受騙”。最后，通過中介公司的介紹，他們愛上了金水路的一套房子。25日，在中介公司的介紹下，王女士和丈夫與二手房“業(yè)主”簽訂了二手房買賣合同，并當(dāng)場(chǎng)交納了1萬元定金。房屋面積91平方米，總房款75萬余元，以按揭方式購(gòu)買。王女士回憶，第二天，她再次來看房時(shí)，無意中聽到和她簽合同的人不是真正的房主。業(yè)主姓王，與王女士簽訂合同的人是朱某，但朱某在合同上的簽名也寫著王某，而押金收據(jù)上也寫著王某，“中介說朱某是客戶，所以在簽訂合同時(shí)，為什么不在業(yè)主的簽名上寫上‘客戶’二字呢？這不是撒謊嗎？”“簽合同的時(shí)候，我也有過錯(cuò)，我當(dāng)時(shí)沒有核實(shí)房主的相關(guān)信息，但是簽合同的時(shí)候，中介公司是不是應(yīng)該告訴我對(duì)方不是真正的房主？”王女士說，她覺得受騙了，于是打電話給中介，2023-05-08412人看過
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定金在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一、房屋合同包括哪些條款？房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1、合同的主體，即雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、合同標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必2023-03-20218人看過 -
買賣合同賣方預(yù)期違約需要承擔(dān)違約金的。合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當(dāng)事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計(jì)算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。一、合同違約金的上限規(guī)定是什么？1、如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按我國(guó)相關(guān)的法律中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。2、一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的2023-04-04389人看過
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二手房賣了出現(xiàn)違約不賣了簽訂了雙方的買賣合同青海在線咨詢 2021-12-16二手房屋買賣合同一方違約不出售，當(dāng)事人約定賠償損失的違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)賠償；當(dāng)事人不同意的，買賣雙方可以協(xié)商繼續(xù)履行或者賠償損失。 -
二手房買方違約后又拒絕與買方簽訂買賣合同陜西在線咨詢 2023-06-08違約是對(duì)買賣雙方都具有效力的若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個(gè)2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補(bǔ)償給買方同時(shí)退還買房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等對(duì)于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費(fèi)用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費(fèi)用 -
二手房買賣合同簽訂后買方不想買了, 賣方不買了, 定金退嗎浙江在線咨詢 2022-01-31對(duì)于這個(gè)問題，首先應(yīng)該根據(jù)您與賣方之間的約定來處理，沒有約定的，您可以先與對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的再利用訴訟手段解決。 如果您同意退房，根據(jù)法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；同時(shí)您可以主張賣方的違約責(zé)任，由于您還未支付房屋價(jià)款，合同約定的違約責(zé)任無法落實(shí)，但您可以要求對(duì)方賠償您因此遭受的直接損失（例如，中介費(fèi)用）。 如果您不同意退房，由于不動(dòng)產(chǎn)買賣合同已經(jīng)成立，您依 -
二手房買賣合同簽訂后賣方違約怎么辦, 二手房買賣糾紛訴訟流程怎樣黑龍江在線咨詢 2022-01-22根據(jù)合同約定處理，協(xié)商不成可以搜集證據(jù)到法院訴訟解決，管轄法院一般為被告住所地或者經(jīng)常居住地，審判簡(jiǎn)易程序三個(gè)月，訴訟時(shí)效一般兩年，具體訴訟流程： 1、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案； 2、案件被受理后，法院會(huì)給你一份繳費(fèi)通知書，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費(fèi)用，再將銀行給你的繳費(fèi)單據(jù)拿到法院換票； 3、等待法院通知開庭，一般會(huì)給原被告發(fā)開庭傳票的； 4、 -
二手房買賣時(shí)簽完合同又不想買了，有違約金嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-23根據(jù)合同約定決定本人作為合同與債務(wù)追討方面的專業(yè)律師，有豐富的合同糾紛處理與債務(wù)追討經(jīng)驗(yàn)，可與我聯(lián)系，助您維權(quán)。
