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商品房買賣交易中所采用的計(jì)算方法是以建筑面積作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)面積包含了套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩個(gè)主要組成部分。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方需要明確約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e具體數(shù)值，并且要詳細(xì)規(guī)定當(dāng)建筑面積保持不變，但套內(nèi)建筑面積產(chǎn)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積均存在誤差時(shí)，應(yīng)該采取何種相應(yīng)的處理措施。然而，實(shí)際交付房屋過程中，常常會出現(xiàn)建筑面積增加，但增幅不超過3％，而套內(nèi)建筑面積卻有所縮減，公共區(qū)域的分?jǐn)偯娣e則相應(yīng)擴(kuò)大的現(xiàn)象。為了防止這種對購房者極為不利的情況發(fā)生，在合同條款中必須明確規(guī)定套內(nèi)建筑面積不得減少的最大幅度，以及公共區(qū)域的分?jǐn)偯娣e不得增加的最高限度，例如設(shè)定為2％。此外，還需明確規(guī)定如果超出上述范圍，應(yīng)該如何進(jìn)行處理，如選擇退房還是不退房；若選擇退房，則需要明確列出所有相關(guān)的費(fèi)用；若選擇不退房，則需要明確規(guī)定違約方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)?！斗课莸怯涋k法》第八十六條

《民法典》規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或賠償對方損失，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定：當(dāng)一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損

1．當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。在協(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來欺騙或強(qiáng)制他方當(dāng)事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原合同的內(nèi)容履行。如果當(dāng)事人對變更的內(nèi)容約定不明確的，應(yīng)視為未變更。2．合同變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時(shí)顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷；一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，不損害國家、集體或者社會利益的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。勞動合同變更應(yīng)注意哪些變更勞動合同注意事項(xiàng)：1、必須在勞動合同依法訂立之后，在合同沒有履行或者尚未履行完畢之前的有效時(shí)間內(nèi)進(jìn)行；2、必須堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則；3、不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；4、變更

合同違約金主要規(guī)定在滿足以下條件內(nèi)自由協(xié)商：1、一般違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。2、如果違約金約定過高，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；3、如果違約金約定過低，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。法院對租房合同違約金的規(guī)定有哪些法院對租房合同違約金的規(guī)是：在房屋租賃過程中，經(jīng)常會發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構(gòu)成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關(guān)于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人可以按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)??！?/div>

未經(jīng)過法定招標(biāo)程序而實(shí)施的“先施工后簽合同”行為，在通常情況下并不被視為違法操作。然而，若涉及到需要按規(guī)定進(jìn)行正式招標(biāo)的各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，那么這種做法即屬于違反相關(guān)法律條款之舉。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在整個(gè)招標(biāo)過程中，無論是招標(biāo)方還是投標(biāo)方都不得在招標(biāo)之前就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等涉及到實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的方面進(jìn)行任何形式的協(xié)商或談判?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第四十三條在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。第四十五條中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同

1、當(dāng)事人選擇法律時(shí)需要明示。在涉外合同中，如果遇到合同訂立、合同效力、合同履行、合同變更和轉(zhuǎn)讓、合同終止以及違約責(zé)任等爭議。按照這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以明示的方式選擇，也就是在締約時(shí)或爭議發(fā)生之后，以文字或者言詞明確作出選擇合同準(zhǔn)據(jù)法的意思表示。2、未選擇者適用最密切聯(lián)系原則。如果當(dāng)事人未選擇合同爭議應(yīng)適用的法律的，按照這一司法解釋，法院應(yīng)根據(jù)最密切聯(lián)系原則確定合同爭議適用的法律。根據(jù)合同的特殊性質(zhì)，以及某一方當(dāng)事人履行的義務(wù)最能體現(xiàn)合同的本質(zhì)特性等因素，確定與合同有最密切聯(lián)系的國家或者地區(qū)的法律作為合同的準(zhǔn)據(jù)法。司法解釋明確規(guī)定了17類合同的適用法律。如買賣合同，適用合同訂立時(shí)賣方住所地法；如果合同是在買方住所地談判并訂立的，或者合同明確規(guī)定賣方須在買方住所地履行交貨義務(wù)的，適用買方住所地法。3、違反我國公共利益者適用我國法律。司法解釋中規(guī)定適用外國法律違反中華人民共和國社會公共利益的，

一、違約責(zé)任條款約定需遵守哪些法律規(guī)定和程序約定違約責(zé)任條款的程序：當(dāng)事人在訂立合同時(shí)進(jìn)行約定即可。約定違約責(zé)任條款需要遵守的法律規(guī)定：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、未生效合同是否適用違約責(zé)任不適用。但是當(dāng)事人很可能需要承擔(dān)締約過失責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：1．假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；2．故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；3．有其他違背誠信原則的行為。三、違約責(zé)任的訴訟時(shí)效是多久3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)

一、玩忽職守違反哪條法律規(guī)定?玩忽職守違反第三百九十七條的規(guī)定，刑法根據(jù)《刑法》第三百九十七條規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)或者玩忽職守，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的，處3年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處3年以上7年以下有期徒刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。犯前款罪的，處5年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處5年以上10年以下有期徒刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。玩忽職守罪罪的立案標(biāo)準(zhǔn)依照最高人民檢察院《關(guān)于瀆職侵權(quán)犯罪案件立案標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，行為人涉嫌玩忽職守，具有下列情形之一的，應(yīng)予立案追究：1、造成死亡1人以上，或者重傷3人以上，或者重傷2人、輕傷4人以上，或者重傷1人、輕傷7人以上，或者輕傷10人以上的;2、導(dǎo)致20人以上嚴(yán)重中毒的;3、造成個(gè)人財(cái)產(chǎn)直接經(jīng)濟(jì)損失15萬元以上，或者直接經(jīng)濟(jì)損失不滿15萬元，但間接經(jīng)濟(jì)損失75萬元以上的;4、造成公共財(cái)產(chǎn)或者法人、

一、合同履行法律規(guī)定必須遵守哪些合同履行規(guī)則還指在合同履行過程中需要遵守的具體規(guī)范。它包括以下八個(gè)方面：1．主體適當(dāng)；2．履行標(biāo)的適當(dāng)；3．履行期限適當(dāng)；4．履行方式適當(dāng)；5．債務(wù)人履行合同債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)受領(lǐng)給付；6．債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)提供方便，創(chuàng)造條件；7．因故不能履行或不能完全履行時(shí)，應(yīng)采取措施避免或減少損失；8．發(fā)生合同糾紛時(shí)，各自應(yīng)主動承擔(dān)責(zé)任，不得推諉。二、合同履行中的抗辯權(quán)有哪些合同中履行抗辯權(quán)主要有：同時(shí)履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)。同時(shí)履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的同時(shí)履行抗辯權(quán)；不安抗辯權(quán)是指應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有法定中止合同的情形之一的，中止履行的情形；法律其他規(guī)定等。三、合同履行期限怎么約定合同期限由當(dāng)事人自行約定，但是約定不得超過法律規(guī)定的合同期限的上限。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下

在合同中,以下內(nèi)容被視為無效:雙方以欺詐、脅迫的手段或在格式條款之外顯失公平地訂立條款,損害國家利益的;惡意串通,損害國家、集體或第三者利益的;以合法形式掩蓋非法目的的;損害社會公共利益的;格式條款提供方免除自身責(zé)任,加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的;造成人身損害可以免責(zé)的條款無效;違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定的。以下內(nèi)容為格式條款無效的情形：1.雙方以欺詐、脅迫的手段或在格式條款之外顯失公平地訂立條款，損害國家利益的。2、惡意串通，損害國家、集體或第三者利益的。3、以合法形式掩蓋非法目的的。4、損害社會公共利益。5、格式條款提供方免除自身責(zé)任，加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的。6、造成人身損害可以免責(zé)的條款無效。7、因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。8、違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定的。欺詐脅迫與失公平欺詐脅迫與失公平是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中常見的兩種行為。欺詐指的是通過欺騙、

（1）承擔(dān)違約責(zé)任的情形。一方當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的具體情形，需要結(jié)合合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)安排約定。例如，在買賣合同中，針對賣方按時(shí)交貨的義務(wù)應(yīng)當(dāng)設(shè)置違約責(zé)任，即賣方如果未能按照合同約定的交貨期限交貨，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任；而針對買方按時(shí)支付貨款的義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)設(shè)置違約責(zé)任，即買方如果未能按照合同約定的付款期限支付貨款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。通常，違約責(zé)任承擔(dān)方式，包括約定違約金、賠償實(shí)際損失兩種方式。在實(shí)際損失可能難以計(jì)算或難以證明的情況下，可以優(yōu)先采用約定違約金的方式。違約金可以約定為具體的金額，也可以約定為合同某一期或某一部分價(jià)款的若干百分比。對于遲延交貨、遲延付款等違約行為，還可以按遲延的天數(shù)，約定每日的違約金金額。約定違約金時(shí)，要注意避免違約金約定過高（超過造

正常行駛駕駛員撞死人不需要坐牢。駕駛員撞死人判刑的條件是死亡一人以上，且駕駛員違反交通運(yùn)輸管理法規(guī)；如駕駛員在正常行駛的情況下撞死人，則不會被判刑；是否需要坐牢的關(guān)鍵在于機(jī)動車駕駛員是否違法交通運(yùn)輸管理法規(guī)，如交通肇事。相關(guān)法律規(guī)定違反交通運(yùn)輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役。毒駕撞死人怎么判刑？毒駕導(dǎo)致他人死亡的，構(gòu)成交通肇事罪。根據(jù)《刑法》第一百三十三條的規(guī)定，違反交通運(yùn)輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；交通運(yùn)輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑?！吨腥A人民共和國刑法》第一百三十三條違反交通運(yùn)輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘

陰陽合同違反了《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國刑法》。一般來說，訂立陰陽合同的目的主要是為了逃稅。根據(jù)關(guān)于合同問題的法律規(guī)定，通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，實(shí)現(xiàn)少繳稅費(fèi)，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止規(guī)定規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款，應(yīng)當(dāng)是無效的合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。談嫖娼違反了什么法律嫖娼違反治安管理處罰法，還不屬于犯罪。一般處十日以上十五日以下拘留，可以并處五千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。在公共場所拉客招嫖的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。如果是黨員干部，還要給予黨紀(jì)處分；而對于組織賣淫、嫖娼的行為，則構(gòu)成犯罪?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但

一、不按合同履行義務(wù)違反哪條法律不按合同履行義務(wù)違反的法律是《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。不按合同履行義務(wù)屬于合同違約行為。按照合同約定追究違約責(zé)任，可以書面催告其在合理期限內(nèi)履行，逾期仍不履行，書面通知解除租賃合同，并要求支付違約金或賠償損失，租賃合同自后一通知到達(dá)版承租人之日起解除。二、不履行合同怎么起訴不履行合同的起訴流程是：1．當(dāng)事人向被告住所地或者合同履行地人民法院提起訴訟；2．提交起訴狀、證據(jù)清單、證據(jù)材料以及原、被告的身份證明材料；3．符合法定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理；4．當(dāng)事人按時(shí)繳納訴訟費(fèi)用。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，