二套房首付比例調(diào)整情況2020年
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 14:04:25
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當人們在購買第二套普通自住房時，第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款就是二套房首付，部分地區(qū)調(diào)整第二套房最低首付為不低于50％－70％，購買第二套房首付比例規(guī)定需要根據(jù)各地區(qū)具體政策執(zhí)行。對于實施“限購”措施的城市，首付比例會相應(yīng)提高。
杭州二套房首付比例答疑
網(wǎng)友提問：
在杭州二套房首付比例一般是多少？
律師回答：
根據(jù)杭州房貸政策的相關(guān)規(guī)定，在杭州無論是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款購買二套住宅，其首付比例最低為60％。通常申請人家庭在杭州沒有住宅，但是有貸款記錄；或者是在杭州有一套住宅，貸款已結(jié)清或貸款未結(jié)清，貸款屬于該套商品房，再次購買商品房時，都屬于二套住宅。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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陪產(chǎn)假陪產(chǎn)假是對于符合計劃生育規(guī)定而生育的婦女，給予其丈夫一定的假期用于照顧婦女。在我國，對于陪產(chǎn)假的期限并沒有統(tǒng)一的標準，每個地區(qū)的期限都有所不同，具體期限還要看當?shù)匾?guī)定。例如，在云南省，根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)陪產(chǎn)假有三十天，且大部分地區(qū)規(guī)定，陪產(chǎn)假期員工的工資和獎金不會扣減。陪產(chǎn)假多少天2022規(guī)定最新陪產(chǎn)假2022年新規(guī)定具體如下：1、北京陪產(chǎn)假15天。根據(jù)規(guī)定機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他組織的女職工，按規(guī)定生育的，除享受國家規(guī)定的產(chǎn)假外，享受生育獎勵假三十天，其配偶享受陪產(chǎn)假十五天；2、上海陪產(chǎn)假10天。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合法律規(guī)定結(jié)婚的公民，除享受國家規(guī)定的婚假外，增加婚假七天。符合法律法規(guī)規(guī)定生育的夫妻，女方除享受國家規(guī)定的產(chǎn)假外，還可以再享受生育假三十天，男方享受配偶陪產(chǎn)假十天。生育假享受產(chǎn)假同等待遇，配偶陪產(chǎn)假期間的工資，按照本人正常出勤應(yīng)得的工資發(fā)給；3、廣東陪產(chǎn)假15天。按規(guī)定，符2023-06-30179人看過 -
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據(jù)我了解，貸款買房可分為首套房和二套房，兩者之間的首付款比例都是不同的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，2015年首套房的首付比例在房產(chǎn)總值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房產(chǎn)總值的6成左右。（注意：隨著央行多次降息及多重房貸利好政策的影響，目前首套房的首付比例為2成，而二套房的首付款比例在4成。）買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關(guān)，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，其二套房首付款比例在房產(chǎn)總值的7成，具體情況還需借貸人以當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定為準。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一2023-02-15454人看過 -
社會保險的繳費比例個人和單位：1、養(yǎng)老保險單位繳納20％，個人需要繳納8％；2、工傷保險和生育保險都是有單位負責繳納，個人不需要繳納；3、醫(yī)療保險由單位繳納8％，個人負責繳納2％；4、失業(yè)保險由單位繳納2％。個人繳納1％。繳費的基礎(chǔ)是按照職工上一年度每月平均工資來進行繳納的。事業(yè)單位社保比例養(yǎng)老保險：雇主20％，雇員8％；基本醫(yī)療保險：雇主6％，雇員2％；失業(yè)保險：雇主2％，雇員1％；工傷保險：用人單位0．4％到2．4％，職工個人不繳費；生育保險：用人單位0．8％，職工個人不繳費；繳費基數(shù)：上年度職工平均工資的60％為繳費基數(shù)，300％為繳費基數(shù)上限?！吨腥A人民共和國社會保險法》第十一條基本養(yǎng)老保險實行社會統(tǒng)籌與個人賬戶相結(jié)合。基本養(yǎng)老保險基金由用人單位和個人繳費以及政府補貼等組成。第十二條用人單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養(yǎng)老保險費，記入基本養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金。職工2023-07-03471人看過 -
首套房首套房定義首套房定義是指購買僅擁有一套住房。根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房受理及查詢房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并第一次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人第一次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本2023-06-13265人看過 -
根據(jù)北京二套房的首付至少要達到70％和利率上浮1.1倍的規(guī)定，不同銀行針對不同條件的借款人利率有所不同。大部分銀行執(zhí)行基準利率，最新5年期以上貸款基準利率為6.8％。二套房貸款利率會上浮10％。因此，二套房的貸款利率相對較高。在北京，購買二套房的首付至少需達到70%以上，相應(yīng)的利率也會有所上調(diào)。不同銀行的貸款利率因借款人的條件而異，目前大部分銀行執(zhí)行基準利率，最新5年期以上貸款基準利率為6.8%。而二套房的貸款利率則會上浮10%。 【 北 京 二 套 房 利 率 】根據(jù)提供的核心內(nèi)容，購買首套自住型住房且戶型建筑面積在90平方米以內(nèi)的家庭，首付比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。因此，對于深圳二套房貸利率2023-10-03362人看過
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經(jīng)中國國務(wù)院批準，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會30日下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，分別下調(diào)二套房、公積金購房等最低首付款比例。通知要求，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。記者了解到，此前執(zhí)行的政策中，居民家庭貸款購買二套房最低首付比例為60%。通知亦指出，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。通知同時要求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相2023-06-10239人看過 -
二套房二套房首付比例最低50%。“二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。堅決抑制不合理住房需求實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房2023-04-1773人看過 -
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二套房煙臺二套房首付比例使用公積金在煙臺購買二套房，其首付比例不得低于四成，且二套房的貸款利率不得低于首套房利率的1．1倍。使用商業(yè)貸款在煙臺購買二套房，其首付比例不得低于六成，且貸款利率上浮10個百分點。成都戶口二套房首付比例以及政策是怎樣的？從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實施細則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。1、賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調(diào)整，進一步突出了“責、權(quán)、利”對等的原則。按照新的貸款額度計算公式，如果一名職工需要貸款最高額度40萬元，那么他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1．31萬元、平均貸款額為25．8萬元。在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、2023-07-15344人看過
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上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房認定標準：1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。2、實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(注：首套房或2023-04-01185人看過 -
二套房第二套房子的首付比例是多少？“第二套住房貸款首付”是第二套普通自住住房按揭貸款首付的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、，配偶和未成年子女），且借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄?。首先，住房貸款數(shù)量由借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）確定；其次，以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，且借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已使用住房公積金貸款購房的家庭向商業(yè)銀行申請住房貸款。東莞二套房首付比例是多少部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策工行、建行、農(nóng)行目前可為首套購房者提供85折優(yōu)惠**農(nóng)商銀行、招商銀行**農(nóng)村商業(yè)銀行、招商銀行可給予9折優(yōu)惠，廣發(fā)銀行可給予95折優(yōu)惠，其他銀行也有個別銀行表示，如果購買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率可以適當優(yōu)惠，銀行也可以可以對其優(yōu)質(zhì)客戶給予特別優(yōu)惠。第二套住房貸款政策對于購買第二套住房的客戶，廣發(fā)銀行要求首付602023-05-08302人看過
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首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國對于二套房實行差別化住房信貸政策。... 更多>
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2020年首付比例是多少？三套房如何四川在線咨詢 2022-10-30年利率大概會在8%左右，且有兩筆房貸未結(jié)清。4。貸款買三套房利率多少1、高利率的前提下，銀行基本不給予申請貸款，首付的比例是不同的，但二、三線城市目前還沒放開第三套房貸款、需要注意的是公積金只支持兩套房以內(nèi)的貸款，三套及以上的貸款申請不予受理，再買房都稱之為三套房。2、隨著管理層房貸“收縮令”的下發(fā)，銀行正處在監(jiān)管層大力審查的風口浪尖，除非該客戶資質(zhì)情況特別好;(3)家庭名下有2套或以上住房、買房
