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昆山二套房首付比例有哪些情況？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 07:38:09 314 人看過

有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50％；（有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；）有房有貸：最低首付款比例80％；（居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）。買房是需要到房管局進行不動產(chǎn)變更登記的，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，買賣需要經(jīng)過不動產(chǎn)變更登記。房屋買賣合同成立生效后，不進行不動產(chǎn)變更登記，物權(quán)也不會發(fā)生變更。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、昆山的購房政策有哪些？

（一）昆山限購政策

1、購房條件

外地戶口需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)2年及以上納稅或社保證明（2019年7月25日起實施）

2、限購范圍

本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房

外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房

3、限購區(qū)域

限購區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山

不限購區(qū)域：常熟、張家港

4、社保個稅繳納范圍

在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

（二）昆山限貸政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30％；

2、二套住房

有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50％；

（對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭）

有房有貸：最低首付款比例80％；

（居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）

3、第三套住房以以上

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

昆山二套房首付比例分為有房無貸或有貸無房和有房有貸兩種情況，居民家庭有一套自住房，無需償還貸款的即有房無貸或?qū)τ谟匈彿抠J款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭即為有貸無房的情況下時買第二套房最低首付款比例為50％；居民家庭有一套自住房，但還未結(jié)清貸款時買第二套房的情況下時最低首付款比例80％。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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二套房
首套房與二套房首付有哪些區(qū)別

1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10％。2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時候，最高可貸購房款的70％，首付為30％，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20％。但如果借款人購買第二套房的話，最高可貸購房款的60％，首付為40％，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時候，申請貸款的話更難。三、相關(guān)知識銀行認(rèn)定為第二套房的七種情況父母名下有住房，1、以未成年子女名義去購買方；2、未成年子女名下有房，成年之后在貸款買房；3、全款購買房子后再貸款購房；4、個人有貸款購買住房，貸款結(jié)清完出售房源后再貸款購房；5、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方貸款購房，婚后以另一方

2023-08-12

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二套房
二手房首付比例是多少？影響首付比例的因素有哪些

1、二手房的首付比例是多少？1。如果你買的房子是第一套房子，而且面積不超過90平方米，你應(yīng)該支付的最低首付比例可以是20%。2。如果你買了第二套房子，你的房產(chǎn)最低首付可以是50%。3。其他情況下，最低首付一般為30%。第二，影響首付比例的因素有哪些？1。購房年限二手房貸款額度與購房年限有關(guān)。如果房子比較新，貸款額度會比較大。如果房子太舊，評價會很低，貸款也不會多，貸款額度的變化也會影響首付比例。如果你的經(jīng)濟能力有限，你想借更多的錢，你可以要求他們在做房屋評估時把市場價值調(diào)高，這樣他們就可以借更多的錢。3。賣房人要求的比例除了以上兩點，還要看賣房人要求的二手房首付比例。如果賣家要求的二手房首付比例比較高，需要協(xié)商決定，你想要的貸款額度也會發(fā)生變化。第三，首付的計算方法是什么？1。凈首付=實際成交價格-客戶貸款金額（凈首付：不含國稅和中介服務(wù)傭金的首付）2。貸款金額=二手房評估價×80%（初始

2023-05-02

71人看過
法律綜合知識
佛山首套房首付比例是多少，首套房契稅又要交多少

首套房定義是什么？首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。佛山首套房首付比例是多少？佛山首套房最低首付比例：30％。首套房認(rèn)定很嚴(yán)格，要求家庭名下未帶過款購房、或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽記錄。由于限購政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。佛山首套房契稅交多少？按面積：0到90征收1％90到120征收1．5％120以上征收3％（以上為套內(nèi)面積，適用于第一次購房）按套數(shù)：第一次購房則按以上標(biāo)準(zhǔn)收取，第二次購房統(tǒng)一征收3％按評估價：單價大于或者等于11700

2023-11-25

445人看過
二套房
東莞二套房如何確定首付比例

二套房首付比例最低50%。“二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。堅決抑制不合理住房需求實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房

2023-04-17

73人看過

二套房
廣州二套房首付比例降低政策

提要：二套房貸“首付比例降至四成”的新政出臺已經(jīng)半月有余，廣州也有部分銀行開始執(zhí)行新政，但昨日監(jiān)管部門叫停了廣州地區(qū)銀行機構(gòu)實施二套房新政，稱需待廣州市政府確認(rèn)方可執(zhí)行。對于原因，相關(guān)部門均未給予回應(yīng)，因而引發(fā)各種猜測，單純只是廣州是限購城市呢?還是有更爆炸的消息在后頭呢?1、廣州是限購城市要區(qū)別對待?有接近監(jiān)管層的相關(guān)人士表示，廣州是廣東市場利率定價自律機制權(quán)利范圍內(nèi)唯一的限購城市(深圳除外)，其二套房政策，區(qū)別對待合情合理。之所以與其他一線城市不同，房貸分析師李-立分析說，北京、上海為直轄市，深圳是特區(qū)，都是直屬當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門管轄的，而廣東的監(jiān)管部門管轄范圍不僅是廣州，還有廣州除外的廣東其他城市。2、為限購政策調(diào)整做準(zhǔn)備?多個銀行界人士猜測稱，此次暫?？赡芎蛷V州限購政策或出現(xiàn)調(diào)整有關(guān)?！?月廣州樓市量價齊跌，在穩(wěn)經(jīng)濟和地方財政雙重壓力之下，廣州今年有望率先松綁限購，不排除完全取消的可能。

2023-05-08

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二套房
濟南二套房首付比例上調(diào)了嗎

濟南市政府門戶網(wǎng)站當(dāng)天發(fā)布《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知稱，“本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍?！薄皶和Ｏ蚴褂眠^2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策?！薄胺潜臼袘艏彝ベ徺I住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年?！薄跋拶弲^(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易?！睋?jù)上述通知，濟南市長清區(qū)、章丘區(qū)也被納入限購范圍。濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知發(fā)布日期：2017-04-19各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：針對當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場形勢，為進一

2023-04-30

272人看過
二套房
2022年鎮(zhèn)江二套房首付比例數(shù)據(jù)

鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生變化:對于二套房,首付比例從原來的20%調(diào)整為60%。同時,異地繳存住房公積金的非本市戶籍職工不得在我市申請住房公積金貸款。鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生變化：對于二套房，首付比例從原來的20%調(diào)整為60%。1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例由原來的20％調(diào)整為30％；對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，首付款比例由20％調(diào)整為60％。繳存職工家庭購買普通自住房，提取住房公積金的首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為30％。2、在異地繳存住房公積金的非本市戶籍職工不得在我市申請住房公積金貸款。鎮(zhèn)江二套房公積金貸款政策調(diào)整根據(jù)鎮(zhèn)江市政府發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)市場信貸政策的通知》，自2023年3月1日起，對于鎮(zhèn)江二套房公積金貸款政策進行調(diào)整。具體來說，對于購買家庭首套住房且申請住房公積

2023-11-20

289人看過
二套房
2021煙臺二套房首付比例新鮮事

煙臺二套房首付比例使用公積金在煙臺購買二套房，其首付比例不得低于四成，且二套房的貸款利率不得低于首套房利率的1．1倍。使用商業(yè)貸款在煙臺購買二套房，其首付比例不得低于六成，且貸款利率上浮10個百分點。成都戶口二套房首付比例以及政策是怎樣的？從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準(zhǔn)備使用公積金的購房者，要仔細(xì)閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實施細(xì)則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。1、賬戶余額達(dá)到2萬元最高可貸40萬《實施細(xì)則》對貸款額度的計算公式進行了調(diào)整，進一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對等的原則。按照新的貸款額度計算公式，如果一名職工需要貸款最高額度40萬元，那么他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達(dá)到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1．31萬元、平均貸款額為25．8萬元。在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、

2023-07-15

344人看過

二套房
上海二套房商業(yè)貸款首付比例

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。2、實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時、因地而異的。但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1、1倍。(注：首套房或

2023-04-01

185人看過
二套房
2021年上海二套房首付比例調(diào)查

（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。（二）對已經(jīng)擁有一套住房的居民家庭，為了改善居住條件，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住用房的，屬于申請購買二套房，上海二套房首付款比例應(yīng)該不低于50％。此類家庭，雖然在上海本市無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄。購買非普通自住房的，首付比例不低于70％。購房家庭，在上海本市已經(jīng)擁有一套住房的。公積金二套房首付比例不低于40％。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個

2023-07-18

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二套房
昆明二套房首付新政策2022

一、昆明二套房公積金貸款首付比例由50%調(diào)整為30%。繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元。繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬元。借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，貸款最高額度為80萬元。二、昆明二套房商業(yè)貸款首付比例為45%，2022年3月2日起執(zhí)行。據(jù)了解，昆明相關(guān)部分下發(fā)了《昆明市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案的通知》，要求所有的成員單位提高住宅二套房首付比例，從原來的30%提高到45%，并對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。三、根據(jù)國家統(tǒng)計局4月15日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3月，昆明位列二手房價格上漲前十的城市，昆明與上海、揚州均上漲0.4%，排在北京、?？?、成都、無錫之后，連續(xù)兩個月上漲。而在今年1月，昆明等13個城市新房及二手房價格環(huán)比出現(xiàn)三連跌。就在

2023-04-04

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房貸
首套房貸款首付多少比例

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。（一）商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄（例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了）。（二）公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％

2023-03-24

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二套房
臺山二套房公積金最低首付款比例最低為20%

住房公積金個人住房貸款大幅增長：(一)放寬申請條件激發(fā)了外地戶口職工貸款積極性。為穩(wěn)定住房消費，釋放住房公積金能量，我市修改了《江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法。從今年4月1日起，降低外地戶口職工貸款門檻，取消外地戶口職工申請住房公積金貸款需要擔(dān)保人的規(guī)定，外地職工申請住房公積金貸款的繳存時間要求從12個月縮短為6個月。(二)調(diào)整首付比例降低了貸款門檻。從5月11日起，我市降低住房公積金貸款首付款比例，購買首套普通住房，最低首付款比例從30%降低至20%;購買第二套普通住房，最低首付款比例從50%降低至30%。9月1日，我市根據(jù)住建部、財政部、人民銀行的規(guī)定又將二套房最低首付款比例從30%降低至20%。(三)提高貸款額度減輕了職工負(fù)擔(dān)。從5月11日起，市區(qū)單個職工申請住房公積金貸款最高額度從25萬元提高到30萬元，兩個或以上職工共同申請住房公積金貸款最高額度從50萬元提高到60萬元。(

2023-05-29

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二套房
“滬七條”對二套房首付比例的影響

一、于商品房市場而言，該新政主要包含以下三大要點：1、增加2013年住宅用地供應(yīng)量2、第二套房貸款最低首付比例從原來的60%提升至70%3、提高異地戶籍購房者的購房門檻(稅收或社保繳納期限從原來的累計繳納1年以上(含1年)，調(diào)整為累計繳納2年以上(含2年))二、評論：1、增加2013年住宅用地供應(yīng)量目前上海房價的持續(xù)上漲，主要是由于供不應(yīng)求所引致。通過增加住宅用地供應(yīng)量，能有效緩解供需矛盾。然而，項目從拿地開發(fā)到預(yù)售一般沒有12至24個月是不能形成新增供應(yīng)的。供應(yīng)的短缺，尤其是中低端住宅項目，在短期內(nèi)仍將延續(xù)。然而，從中期來看，供應(yīng)短缺的逐步緩解將促使房價趨于平穩(wěn)。2、第二套房貸款最低首付比例從原來的60%提升到70%與北京、深圳近期政策的調(diào)整相一致，上海第二套房貸款最低首付比例從60%上調(diào)為70%。雖然該措施對部分改善型需求買家和投資客會產(chǎn)生一定的影響，但其影響程度相對有限。第二套房貸款

2023-03-23

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