第二套房貸首付是第二套普通自住住房抵押貸款的首付簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12221134762945994826.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的首付。另外，在以下四種情況下購房的人也按照第二套房貸款：1、父母名義有住房，以未成年子女名義購房；2、個人名下有全額購房，然后貸款購房；3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；4、婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但戶口不在一起。根據(jù)地方政策和不同銀行的規(guī)定，二套房首付比例目前沒有統(tǒng)一的標準，從45％至70％均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源。通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第六條《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十一條