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在北京怎么算二套房產(chǎn)？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-18 08:33:38 432 人看過(guò)

一、在北京怎么算二套房產(chǎn)？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

二、二套房可以用公積金進(jìn)行購(gòu)買嗎？

可以。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。

若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第八條

直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。住房公積金管理委員會(huì)的成員中，人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占1/3，工會(huì)代表和職工代表占1/3，單位代表占1/3。

住房公積金管理委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任。

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北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例怎么算？

據(jù)我了解，貸款買房可分為首套房和二套房，兩者之間的首付款比例都是不同的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，2015年首套房的首付比例在房產(chǎn)總值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房產(chǎn)總值的6成左右。（注意：隨著央行多次降息及多重房貸利好政策的影響，目前首套房的首付比例為2成，而二套房的首付款比例在4成。）買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，其二套房首付款比例在房產(chǎn)總值的7成，具體情況還需借貸人以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一

2023-02-15

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北京二套房首付提至60%

已有7銀行公布執(zhí)行日期;多家銀行取消首套房利率8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!昨天，北京市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新的住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，一些區(qū)縣的辦事大廳已經(jīng)貼出了告示，昨起網(wǎng)簽的二手房，不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，滿5年的將免征收營(yíng)業(yè)稅。此外，記者從北京市相關(guān)部門了解到，北京落實(shí)國(guó)八條的地方調(diào)控細(xì)則，目前正在研究擬訂中，將在下月15日前出臺(tái)。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月27日當(dāng)天北京的二手房網(wǎng)簽量突破2000套，達(dá)到2093套。比國(guó)八條出臺(tái)前的26日突增了86.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前北京二手房市場(chǎng)的交易量預(yù)計(jì)持續(xù)走高。【政策·營(yíng)業(yè)稅】新稅政以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)前天，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，明確從28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，

2023-06-10

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二手房稅費(fèi)
大哥要買北京的二手房，北京二手房稅費(fèi)怎么算？

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費(fèi)：3元/平方米;(4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門的意見(jiàn)。

2023-04-15

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房貸
北京二套房貸利率上調(diào)三套房停貸

“北京自6月初開(kāi)始已按從嚴(yán)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行放貸，投資性購(gòu)房者也更加謹(jǐn)慎了。”昨天，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。記者了解到，自6月初開(kāi)始，北京各家銀行已經(jīng)嚴(yán)格按“京12條”有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二手房批貸、放款周期也因此延長(zhǎng)。與此同時(shí)，銀行對(duì)外地人貸款申請(qǐng)審核異常嚴(yán)格，均要求外地購(gòu)房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會(huì)受理，否則是不能夠申請(qǐng)貸款的，該政策已經(jīng)成為外地人在京購(gòu)房的一大門檻?！?月份北京銀監(jiān)局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知，使得貸款人拿款周期延長(zhǎng)至少一個(gè)月。”偉嘉安捷研究員向記者表示。記者了解到，新政后銀行對(duì)借款人之前的貸款紀(jì)錄追查更為嚴(yán)格。目前，銀行已陸續(xù)開(kāi)始通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房和三套房，對(duì)于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào)，三套房客戶已全面停貸。而且，“銀行對(duì)借款人及配偶之前的貸款紀(jì)錄審查時(shí)，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過(guò)兩次貸款

2023-06-10

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法律綜合知識(shí)
在外省有一套房子北京這套房怎么交契稅

根據(jù)現(xiàn)行法律框架下的有關(guān)契稅政策，針對(duì)私人購(gòu)買房屋這一特定情形，我們遵循差別的稅率征收原則。具體來(lái)說(shuō)，各階段契稅的征收比例如下：首先，若個(gè)人選擇購(gòu)買普通住宅型物業(yè)，并且此物業(yè)是其家庭中唯一的房產(chǎn)，那么在戶型面積不超過(guò)90平方米的范圍內(nèi)，契稅的計(jì)繳比例為1％；其次，對(duì)于戶型面積介于90平方米至144平方米之間的普通商品房，契稅則會(huì)減半征收（即實(shí)際繳納稅率為2％）；再次，若所選中的住宅型物業(yè)的戶型面積超過(guò)了144平方米，則其契稅稅率將被設(shè)定在4％。需要注意的是，在上述差異化稅率的基礎(chǔ)上，如果是購(gòu)買非普通住宅型物業(yè)、第二處或更多的房地產(chǎn)以及商業(yè)性質(zhì)的投資用房，這些情況的契稅稅率都被嚴(yán)格地固定在4％?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；

2024-08-17

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二套房
北京如何定義二套房政策

一、北京二套房政策有哪些北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況，下文為大家羅列分析。第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房

2023-03-12

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北京2022年二套房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二套房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，之所以認(rèn)定二套房是因?yàn)樗c第一套住房的貸款、首付以及稅費(fèi)是不同的。如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%)。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)。如果未滿五年(無(wú)論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營(yíng)業(yè)稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況:第一類：父母名下有住房

2022-04-28

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北京二套房調(diào)控政策概述

根據(jù)北京房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于二套房，北京戶籍家庭只能購(gòu)買兩套房子，貸款首付需6成；非北京戶籍家庭如果沒(méi)有擁有一套住宅，則不具備購(gòu)買二套房的資格，除非先賣掉現(xiàn)有住宅。非北京戶口中的外籍及港澳臺(tái)人士沒(méi)有資格購(gòu)買2套房子，如果有家庭已經(jīng)有三套住宅則不可再購(gòu)買，除了非住宅立項(xiàng)這種情況之外。根據(jù)北京房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)于二套房,有以下兩種情況:北京戶籍家庭只能購(gòu)買兩套房子,貸款首付需6成;非北京戶籍家庭如果沒(méi)有擁有一套住宅,則不具備購(gòu)買二套房的資格,除非先賣掉現(xiàn)有住宅。非北京戶口中的外籍及港澳臺(tái)人士沒(méi)有資格購(gòu)買2套房子，如果有家庭已經(jīng)有三套住宅則不可再購(gòu)買，除了非住宅立項(xiàng)這種情況之外。北京二套房政策：戶籍家庭購(gòu)買限制及貸款要求根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，針對(duì)北京市的二套房政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，戶籍家庭購(gòu)買限制及貸款要求是本次政策調(diào)整的重點(diǎn)。首

2023-08-20

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北京二套房契稅2022年新規(guī)

一、北京二套房契稅2022年新規(guī)“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，之所以認(rèn)定二套房是因?yàn)樗c第一套住房的貸款、首付以及稅費(fèi)是不同的。如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%)。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)。如果未滿五年(無(wú)論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營(yíng)業(yè)稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)二、北京買二手房要交哪些稅1、契稅首套房

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北京買房二套契稅交多少

買第二套房交3％的契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。一、北京首套房契稅如何計(jì)算（一）北京首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：首套房契稅90平米以下的應(yīng)按照成交價(jià)1％的稅費(fèi)繳納，90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1．5％的稅費(fèi)繳納，144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)3％的稅費(fèi)繳納。（二）根據(jù)北京規(guī)定，購(gòu)買90平以內(nèi)的家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。山東首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。（三）所謂的北京首套房得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠），購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)

2023-02-10

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北京如何認(rèn)定二套房,對(duì)于二套房法律是怎規(guī)定的

根據(jù)專家的解讀，有八種借款行為會(huì)被銀行確定為是“二套房”，詳解如下：第一類：首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群典型案例：A先生第一套住房為2006年貸款購(gòu)置，現(xiàn)為改善居住條件，想購(gòu)置一套大點(diǎn)的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。專家解析：專家分析說(shuō)，因?yàn)锳先生之前有過(guò)貸款購(gòu)房紀(jì)錄，再次貸款購(gòu)房銀行對(duì)其審核時(shí)，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款紀(jì)錄，這種情況通常會(huì)被認(rèn)定為二套房。第二類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群典型案例：B女士第一次貸款購(gòu)房時(shí)因無(wú)公積金繳存賬戶，所以當(dāng)時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來(lái)新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購(gòu)買一套房。專家解析：專家解釋說(shuō)，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像B女士這種情況可以享受首付20%的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高首付比例至四成，因B女士首套房購(gòu)買時(shí)使用的是商業(yè)貸款，購(gòu)買第二套房用公積金貸款則會(huì)被算

2023-04-21

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2024北京二套房契稅規(guī)定是什么？

一、北京二套房契稅規(guī)定是什么？“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，之所以認(rèn)定二套房是因?yàn)樗c第一套住房的貸款、首付以及稅費(fèi)是不同的。如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1．5％契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3％）。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1％個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1．5％契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3％；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3％）。如果未滿五年（無(wú)論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1％個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5．6％營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1．5％契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3％；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3％）二、北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？第一類：父

2024-04-01

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法律綜合知識(shí)
北京二套房稅費(fèi)與一套房子的差距是什么

一、北京二套房稅費(fèi)與一套房子的差距是什么購(gòu)買首次置業(yè)房產(chǎn)以及二次購(gòu)房的相應(yīng)契稅差異為2％或1．5％。若客戶購(gòu)買的首套住宅面積不超過(guò)90平方米，其契稅則被定為1％；而在購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)，契稅則上漲至3％，這外加的2％便是兩者之間的差異。若客戶所購(gòu)房產(chǎn)面積超過(guò)90平方米，那么在購(gòu)買首套房產(chǎn)時(shí)，契稅將被設(shè)定為1．5％；而在購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)，契稅同樣上漲至3％，但與首套房產(chǎn)相比，其差異僅為1．5％。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、北京二套房借錢不還怎么辦若在北京市實(shí)施的第二套房產(chǎn)借貸協(xié)議中，欠款方未能如期償還借款，則出借方可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鰣?zhí)行申請(qǐng)。在此過(guò)程中，若借款人拒不履行其還款責(zé)任，則債權(quán)人可請(qǐng)求法院采取強(qiáng)制執(zhí)行。作為執(zhí)法機(jī)構(gòu)，院

2024-07-22

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房產(chǎn)稅
北京房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？北京房產(chǎn)稅稅率是多少？

一、北京房產(chǎn)稅怎么計(jì)算北京房產(chǎn)稅計(jì)算公式如下：1、從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值乘(1一減除比率)乘1.2%房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。2、從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘12%以房產(chǎn)租金收入為北京房產(chǎn)稅如何征收的依據(jù);投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘4%。二、北京房產(chǎn)稅稅率是多少1、房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征、實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%：從租計(jì)征的稅率為12%、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計(jì)稅余值，房產(chǎn)租金收入。2、按稅法規(guī)定、對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)、應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)、

2023-05-20

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