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虛假廣告發(fā)布是否會讓開發(fā)商承擔法律后果？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-06 15:51:32 57 人看過

發(fā)布虛假廣告的開發(fā)商應承擔相應的責任。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視為合同內(nèi)容的一部分，當事人違反該內(nèi)容時，應當承擔違約責任。

開發(fā)商發(fā)布的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任

售樓廣告宣傳資料是開發(fā)商為了吸引買房人而做的一種宣傳，如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。但是對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容，如果是與事實不符的宣傳，則可能要承擔責任，是否擔責主要考慮以下幾個方面：

第一，開發(fā)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是開發(fā)商主觀故意所為。這是開發(fā)商承擔責任的前提。

第二，購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴虛假廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。

第三，購房者的合法權益受到了侵害，即購房者的合法權益是不是受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。

第四，損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。

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