房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地流轉(zhuǎn)的方式有哪些
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時(shí)間： 2023-05-08 11:14:06
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房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地流轉(zhuǎn)的方式有哪些。這意味著，土地管理部門代表國家出讓土地使用權(quán)，與具體的土地使用權(quán)受讓人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法的一個(gè)特點(diǎn)是，在不低于當(dāng)事人約定的合同條件下國家確定的最低價(jià)格的基礎(chǔ)上，特別是在確定土地使用費(fèi)即出讓金的基礎(chǔ)上，具有較大的靈活性；但需要注意的是，這種方法的競爭性較小，而且在價(jià)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面都有很強(qiáng)的人為因素，具有很大的隨機(jī)性。因此，主要適用于專業(yè)性強(qiáng)、有具體要求或無條件招投標(biāo)的項(xiàng)目。2。投標(biāo)。這意味著，上地行政主管部門代表國家向不特定多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，然后從眾多競買人中選擇符合條件的競買人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法有利于出讓人選擇權(quán)利受讓人，因此一般適用于技術(shù)要求較高的開發(fā)建設(shè)用地。三。拍賣。這是指土地管理部門代表國家通過公開招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，并以最高競買人為受讓人訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式可以使國家獲得較高的土地使用費(fèi)，但對(duì)競買人的開發(fā)能力、資質(zhì)和信譽(yù)的考核和控制相對(duì)薄弱，因此適合于要求較低的中小房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和已開發(fā)商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如何規(guī)定土地出讓方式的程序。發(fā)布掛牌公告：出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌日前至少20日發(fā)布掛牌公告，公告掛牌土地的基本情況、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)。
2。出售上市文件：在上市公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售上市文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
3。受理競買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競買人應(yīng)當(dāng)持競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件（另有規(guī)定的除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人證明復(fù)印件）申請(qǐng)競買身份證）并支付投標(biāo)保證金。
4。上市資格審查：按照上市文件的要求，審查投標(biāo)人的開發(fā)資質(zhì)和誠信記錄，通知符合條件的投標(biāo)人參加上市活動(dòng)。
5。掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易地點(diǎn)，出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報(bào)價(jià)，并不斷接受新報(bào)價(jià)，更新掛牌報(bào)價(jià)的顯示。
6。揭牌：在上市公告規(guī)定的截止日期確定競買人，競買人與轉(zhuǎn)讓人簽訂交易確認(rèn)書，同時(shí)交納定金。交易結(jié)果公告：掛牌活動(dòng)結(jié)束后的法定工作日內(nèi)，出讓人將在有形土地市場或指定地點(diǎn)、媒體上公告掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果，并退還競買保證金。簽訂出讓合同：按照交易確認(rèn)書約定的時(shí)間簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
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法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓需要哪些條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，所以開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是合法取得土地使用權(quán)、按規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地等?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二、國有土地使用權(quán)取得方式有哪些國有土地使用權(quán)取得的方式有出讓，劃撥和轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓是國家將國有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給我國公民，出讓的辦法包括簽訂協(xié)議，招標(biāo)或者是拍賣，劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的都是人民政府用地，轉(zhuǎn)讓的話是公民之間對(duì)已經(jīng)獲得的土地使用權(quán)的的相互轉(zhuǎn)讓。主要有2024-04-02321人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)畢業(yè)兩年,工作兩年半了,這么多的項(xiàng)目做下來之后,終于把房地產(chǎn)開發(fā)弄得七七八八了。房地產(chǎn)開發(fā)包括什么程序?房地產(chǎn)開發(fā)政策有哪些以下內(nèi)容絕對(duì)比上課時(shí)候來的精彩和實(shí)用。如果你打算做開發(fā)或者是正在開發(fā)中,希望下面的內(nèi)容能夠你有幫助。房地產(chǎn)的開發(fā)流程主要包括以下的幾個(gè)程序:1、前期的準(zhǔn)備主要包括的是由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)立項(xiàng)審批,規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)規(guī)劃的審批,進(jìn)行設(shè)計(jì)施工,土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個(gè)階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同,取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中,土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段,土地的取得有兩種方式:劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用,劃撥出讓的土地由于2023-05-08327人看過 -
土地流轉(zhuǎn)(1)繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號(hào)或規(guī)格的元器件。(2)采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。(3)違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)守約方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，可由合同各方協(xié)商確定。但是，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履2023-04-19138人看過 -
法律綜合知識(shí)土地流轉(zhuǎn)應(yīng)該注意的問題有：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻止承包方進(jìn)行承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。（二）流出方是承包方；受讓方必須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。（四）不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。（五）當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同；采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。（六）流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。土地流轉(zhuǎn)的合法程序有：1、承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向；2、報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對(duì)受讓方情況進(jìn)行審查；3、經(jīng)審查后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)2024-04-24166人看過
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營業(yè)稅按照《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。其應(yīng)稅勞務(wù)包括交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)等9個(gè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)涉及到的營業(yè)稅，主要是指建筑業(yè)、銷售無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)等3個(gè)項(xiàng)目。建筑業(yè)是指建筑安裝工程作業(yè)等，包括建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)等5項(xiàng)內(nèi)容，它的稅率為3%。銷售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物。在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。銷售無形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為，包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)、轉(zhuǎn)讓著作權(quán)和轉(zhuǎn)讓商譽(yù)。銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅皆為5%。我國營業(yè)稅法規(guī)定，對(duì)于以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤2023-05-0466人看過 -
法律綜合知識(shí)目前土地使用費(fèi)主要包括農(nóng)用土地征用費(fèi)和取得國有土地使用費(fèi)兩種：1．取得國有土地使用費(fèi)。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。2．農(nóng)用土地征用費(fèi)。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、征地和土地管理費(fèi)以及土地開發(fā)費(fèi)等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十五條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。2024-04-25157人看過 -
法律綜合知識(shí)集體土地流轉(zhuǎn)的問題：①集體土地所有權(quán)得不到應(yīng)有的保障，造成土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系混亂，集體土地所有權(quán)歸村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)民只享有土地使用權(quán)，只有村民自治組織和村民代表大會(huì)有權(quán)處置，任何個(gè)人沒有處置權(quán)。②集體經(jīng)濟(jì)利益分配關(guān)系混亂，擾亂了土地市場健康發(fā)展，既然集體土地所有權(quán)屬于村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，那么，處置土地所得的收益就應(yīng)該按照權(quán)屬實(shí)行合理分配，私自交易的結(jié)果，使個(gè)人受益，集體利益受損，國有資產(chǎn)流失。③形成新一輪違法用地，本來，國家鼓勵(lì)集體土地流轉(zhuǎn)，主要是為了方便群眾，鼓勵(lì)農(nóng)民充分盤活存量土地，合理利用閑置宅基地，而農(nóng)民盲目認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)就是可以隨意轉(zhuǎn)讓土地，造成非法買賣土地。④集體土地?zé)o序流轉(zhuǎn)不利于土地利用總體規(guī)劃的落實(shí)，更不利于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施，也給今后新農(nóng)村建設(shè)造成不少的障礙。農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的對(duì)策和建議：管理的目的在于規(guī)范，規(guī)范的依據(jù)是法律法規(guī)?！锻恋毓芾矸ā返?3條明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有2024-04-12464人看過
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土地流轉(zhuǎn)國有土地如何流轉(zhuǎn)，國有土地流轉(zhuǎn)的程序是什么國有土地流轉(zhuǎn)是指國家在一定時(shí)期內(nèi)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)的出讓方式有：協(xié)議出讓、競價(jià)出讓、拍賣出讓。依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。國土資源部土地利用管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，以下類型的土地必須納入招拍掛范圍：。提供有競爭性要求的經(jīng)營用地和工業(yè)用地；2。其他供地計(jì)劃公告后，同一宗地有兩個(gè)以上意向使用者的；3。出讓土地使用權(quán)改變國有土地用途的出讓決定或者法律、法規(guī)、行政法規(guī)等明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式收回和出售土地使用權(quán)；4。土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)改變用途轉(zhuǎn)讓；按照國有土地使用權(quán)出讓合同或者法律、法規(guī)、行政法規(guī)等規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式收回土地使用權(quán)。5其他招標(biāo)、拍賣、掛牌的情形。國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)程序是什么？12023-05-31457人看過
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法律綜合知識(shí)涉及到的有關(guān)土地出租及其轉(zhuǎn)讓收益權(quán)的具體處理方式如下：1．政府主導(dǎo)的拆遷行為中，所回收的土地轉(zhuǎn)讓金通常會(huì)被用作建設(shè)并購置用以安置拆遷戶的回遷房屋；2．在由政府主導(dǎo)的拆遷過程中，土地轉(zhuǎn)讓金亦可能被再次用于支付拆遷事務(wù)的處理費(fèi)用（包括代理拆遷和拆遷補(bǔ)償?shù)龋?．而政府主導(dǎo)的另一種拆遷模式則是把收回的土地轉(zhuǎn)讓金用于投資開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；4．此外，針對(duì)土地轉(zhuǎn)讓金的使用也可青睞于建設(shè)諸如學(xué)校、醫(yī)院以及幼兒園等各類公共配套設(shè)施；5．政府亦有可能決定將收回的土地轉(zhuǎn)讓金付還至其他具有關(guān)聯(lián)性的企業(yè)或個(gè)體手中；6．最后一種處理方式為：政府主導(dǎo)的拆遷中所回收的土地轉(zhuǎn)讓金并未明確規(guī)定其用途只限于獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓2024-05-08374人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、發(fā)改委：審批建議書；2、環(huán)保局：環(huán)境影響報(bào)告書(表)；3、規(guī)劃局：辦理項(xiàng)目選址意見書；4、國土資源局：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審；5、地震局：防震意見、對(duì)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施和觀測(cè)環(huán)境影響的意見；6、發(fā)改委：審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；7、規(guī)劃局：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；8、國土資源局：征用土地確定土地供應(yīng)方案；9、拆遷部門：拆遷方案；10、報(bào)市人民政府審批，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；11、建設(shè)局：辦理開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書；12、國土資源局：辦理土地出讓或劃撥土地決定書，用地批準(zhǔn)書，簽定出讓合同；13、拆遷部門：辦理拆遷許可證；14、國土資源局：辦理土地證；15、地震局：抗震設(shè)防要求意見書或安評(píng)證明；16、建設(shè)局：開發(fā)商與建設(shè)局簽定開發(fā)項(xiàng)目合同；17、規(guī)劃局：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；18、消防支隊(duì)：審核書(一般工程)；19、地震局：抗震設(shè)防要求意見書或安評(píng)結(jié)論；20、建設(shè)局：工程施工圖設(shè)計(jì)文件委托審查；2l、建設(shè)2023-06-10335人看過 -
債權(quán)人活躍和發(fā)展本市房地產(chǎn)市場，必須以房地產(chǎn)市場的規(guī)范運(yùn)作為前提。對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上海有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，一般有幾種方式，(一)買賣;(二)交換;(三)贈(zèng)與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費(fèi)如下：1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)按交易雙方各支付房價(jià)的0.08%;外銷商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)由受讓方支付房價(jià)的0.5%。2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，由受讓方(或債權(quán)人)支付房價(jià)的0.5%。3、房地產(chǎn)交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，為了體現(xiàn)對(duì)國有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持，凡經(jīng)企業(yè)主管部門。國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因2023-05-05307人看過 -
土地流轉(zhuǎn)土地出讓的主要方式有哪些，土地出讓方式的含義是什么土地出讓方式多種多樣，可分為協(xié)議、掛牌、競價(jià)、拍賣四種形式。土地出讓方式不僅是土地使用者獲得土地的一種方式，也是處置土地資產(chǎn)的一種方式。土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)。土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，而且可以自主控制和處分土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有幾種方式。如果公開征收后只有一個(gè)受讓人，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也可以協(xié)議完成。國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。所謂“出讓”，是指在一定期限內(nèi)一次性收取地價(jià)。我國法律規(guī)定，住宅用地的土地使用權(quán)出讓期限最長為70年，商旅娛樂用地最長為40年，其他用地最長為50年。土地流轉(zhuǎn)四種方式的具體含義。國有土地使用權(quán)拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行競買，并根據(jù)競買結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣模式引入競爭機(jī)制，2023-05-3185人看過
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法律綜合知識(shí)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的區(qū)別是：1、功能與目的不同：轉(zhuǎn)讓，是把承包權(quán)還給集體，或贈(zèng)與同集體其他成員，需要集體同意；2、轉(zhuǎn)包，是把自己的承包權(quán)轉(zhuǎn)給別人，但自己還有承包權(quán)，自己與集體的權(quán)利與義務(wù)不變；3、出租，是把自己承包地的經(jīng)營權(quán)租給別人，自己收租；4、互換，是把自己的承包地與其他人的承包地?fù)Q一下，以便集中耕地或其他目的。土地流轉(zhuǎn)方式有：承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變?！吨腥A人民共和國土地承包法》第十條國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，保護(hù)土地經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯?！吨腥A人民共和國土地承包法》第十一條農(nóng)村土地承包經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源2024-05-09138人看過 -
土地使用權(quán)（一）國有土地使用權(quán)的出讓1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、辦理建設(shè)用地委托釘樁3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)4、主管部門實(shí)地勘察5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審6、委托地價(jià)評(píng)估7、辦理核定地價(jià)手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同10、領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證11、領(lǐng)取正式國有土地使用證12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還（二）國有土地使用權(quán)的劃撥1、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)2、主管部門現(xiàn)場勘察3、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批4、取得劃撥用地批準(zhǔn)（三）集體土地的征用1、征用集體土地用地申請(qǐng)2、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案3、簽訂征地協(xié)議4、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議5、確定勞動(dòng)力安置方案6、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議7、市政府下文征地8、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)9、辦理批地文件、批地圖10、辦理凍結(jié)戶口11、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力12、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作13、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作14、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作152023-03-07243人看過
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土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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玉溪舊城土地流轉(zhuǎn)方式有哪些？河北在線咨詢 2024-11-06近年來,對(duì)于舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造和城中結(jié)合改造等地塊的房屋,其不同性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,按照拆遷之時(shí),被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 對(duì)于農(nóng)村集體土地上的房屋,應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神,結(jié)合周邊房屋市場價(jià)格,按照被征收人居住條件有所改善為原則,對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
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房地產(chǎn)公司土地未開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程的相關(guān)內(nèi)容?湖南在線咨詢 2022-07-20辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件?！斗康禺a(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的是房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件，但轉(zhuǎn)讓時(shí)，除要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同外，還要辦理土地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓才告完成．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地 -
房產(chǎn)開發(fā)土地抵押登記的流程重慶在線咨詢 2022-08-17關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)土地抵押登記的辦理流程，具體是：用地單位提出申請(qǐng)——分局地籍利用科受理——權(quán)屬調(diào)查——分局審核——市局會(huì)簽——繳納登記費(fèi)——分局地籍利用科——領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證
