房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地流轉(zhuǎn)的方式有哪些。這意味著,土地管理部門代表國家出讓土地使用權(quán),與具體的土地使用權(quán)受讓人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法的一個(gè)特點(diǎn)是,在不低于當(dāng)事人約定的合同條件下國家確定的最低價(jià)格的基礎(chǔ)上,特別是在確定土地使用費(fèi)即出讓金的基礎(chǔ)上,具有較大的靈活性;但需要注意的是,這種方法的競爭性較小,而且在價(jià)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面都有很強(qiáng)的人為因素,具有很大的隨機(jī)性。因此,主要適用于專業(yè)性強(qiáng)、有具體要求或無條件招投標(biāo)的項(xiàng)目。2。投標(biāo)。這意味著,上地行政主管部門代表國家向不特定多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng),然后從眾多競買人中選擇符合條件的競買人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法有利于出讓人選擇權(quán)利受讓人,因此一般適用于技術(shù)要求較高的開發(fā)建設(shè)用地。三。拍賣。這是指土地管理部門代表國家通過公開招標(biāo)出讓土地使用權(quán),并以最高競買人為受讓人訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式可以使國家獲得較高的土地使用費(fèi),但對(duì)競買人的開發(fā)能力、資質(zhì)和信譽(yù)的考核和控制相對(duì)薄弱,因此適合于要求較低的中小房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和已開發(fā)商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如何規(guī)定土地出讓方式的程序。發(fā)布掛牌公告:出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌日前至少20日發(fā)布掛牌公告,公告掛牌土地的基本情況、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)。
2。出售上市文件:在上市公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售上市文件,并組織現(xiàn)場踏勘。
3。受理競買申請(qǐng):在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),競買人應(yīng)當(dāng)持競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件(另有規(guī)定的除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人證明復(fù)印件)申請(qǐng)競買身份證)并支付投標(biāo)保證金。
4。上市資格審查:按照上市文件的要求,審查投標(biāo)人的開發(fā)資質(zhì)和誠信記錄,通知符合條件的投標(biāo)人參加上市活動(dòng)。
5。掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易地點(diǎn),出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報(bào)價(jià),并不斷接受新報(bào)價(jià),更新掛牌報(bào)價(jià)的顯示。
6。揭牌:在上市公告規(guī)定的截止日期確定競買人,競買人與轉(zhuǎn)讓人簽訂交易確認(rèn)書,同時(shí)交納定金。交易結(jié)果公告:掛牌活動(dòng)結(jié)束后的法定工作日內(nèi),出讓人將在有形土地市場或指定地點(diǎn)、媒體上公告掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果,并退還競買保證金。簽訂出讓合同:按照交易確認(rèn)書約定的時(shí)間簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,保留土地承包權(quán),而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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