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一、預(yù)售合同首頁應(yīng)包含哪些關(guān)鍵信息

關(guān)于商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包含的主要條款，我們給出如下的建議和指導(dǎo)：

首先，合同中應(yīng)明確記載雙方當(dāng)事人的具體身份信息和聯(lián)系地址，對于具有法人資格的組織，其法定代表人的簽字也是必不可少的；

其次，預(yù)售商品房的地理位置以及相應(yīng)的編號也需要在合同中予以明確；

第三，預(yù)售商品房的數(shù)量以及面積的計(jì)算單位應(yīng)該統(tǒng)一為平米，同時(shí)，需要確定的是該數(shù)值所代表的究竟是建筑面積、使用面積或者其他類型的面積；

第四，合同中應(yīng)明確規(guī)定預(yù)售商品房的價(jià)格，即每平米的售價(jià)，并且需要注明單價(jià)和總價(jià)；

第五，合同中需要明確規(guī)定預(yù)售款項(xiàng)的支付方式以及房屋的交付時(shí)間和方式；

第六，合同中需要明確規(guī)定房屋的使用性質(zhì)，例如住宅用房、辦公用房、經(jīng)營用房等；

第七，合同中需要明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及相應(yīng)的期限；

第八，合同中需要明確規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式；

最后，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商添加其他必要的條款。

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條

款。

二、預(yù)售合同未約定違約條款要如何辦

違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“預(yù)售合同首頁應(yīng)包含哪些關(guān)鍵信息”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。