首付五證不全的房子怎么退
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-24 14:48:24
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購房者可在當?shù)亟ㄖ》抗芾砭止俜骄W(wǎng)站或前往實地查詢了解項目相關(guān)證件的審批與辦理進程。在確認樓盤尚無辦理該等證件時，宜向售樓中心提出書面請求，要求開發(fā)商公開其所持有的五種證件。倘若開發(fā)商未能提供清晰明確的證件信息，消費者有權(quán)要求退回前期支付的款項。若開發(fā)商堅持不執(zhí)行返還要求，消費者可以通過法律援助以維護自身權(quán)益。
《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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法律綜合知識一、買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在締結(jié)了購屋協(xié)議之后，倘若仍有退房意愿，購屋者可與賣方商榷解約事宜。首先，如買賣雙方能就此達成共識，購屋協(xié)議將自動終止。然而，若已支付定金且開發(fā)商并未出現(xiàn)任何致使合同無法履行的法定事由，那么購屋者便無權(quán)要求返還定金。其次，若買賣雙方未能就解約問題達成一致意見，且出現(xiàn)了由于購屋方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的法定事由，同時又因購屋者的過失而需解除合同，那么購屋者須承擔相應(yīng)的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催2024-03-26381人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。沒有預(yù)售證的房屋買賣合同屬于無效合同。購房合同無效是可以要求退房的。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有相關(guān)法定情形，如故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，從而導(dǎo)致合同無效的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-16237人看過 -
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法律綜合知識若開發(fā)商未能完全取得“五證”（即土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證），對這類情況的處理建議包括但不限于以下幾點：首先，作為消費者，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未獲取完整的五證，應(yīng)審慎考慮是否進行購買行為，以規(guī)避未來可能因證件缺失而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失；其次，如果在未知情或被誤導(dǎo)的情況下已經(jīng)支付款項并簽署相關(guān)合同，在得知真相后，消費者有權(quán)選擇申請退房；最后，若開發(fā)商拒絕配合相關(guān)事宜，消費者可向當?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提出投訴，甚至通過法律途徑向法院提起訴訟。需要注意的是，只有在獲得前述四個證書之后，開發(fā)商方能申領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。因此，若開發(fā)商無法提供齊全的五證，則其所簽訂的購房合同將被視為無效，消費者有權(quán)要求退還已支付的房款、利息以及不超過已付款項一倍的損失賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房2024-05-09281人看過
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不建議購買五證不全的現(xiàn)房。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場銷售商品房的必要條件。沒有《國有土地使用證》，房地產(chǎn)的物權(quán)不完整，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力，購房者不具有法律意義上的土地使用權(quán)；沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的用地單位是非法用地，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的銷售行為也是非法的，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證明書；沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；未取得《建設(shè)工程施工許可證》占用土地的，建設(shè)用地批準文件無效，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；沒有《商品房預(yù)售許可證》，雙方簽訂的商品房買賣合同不具有法律效力，客戶最終可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子能要回嗎可以退房的情形有：1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房2023-08-09219人看過 -
法律綜合知識1．若您已經(jīng)在城市（包含城鎮(zhèn)）購置了符合條件的商品房且已經(jīng)完成交付并入住使用，同時公安機關(guān)已經(jīng)對房屋進行門樓牌號的編制工作，那么您就具備了申請戶口遷入的基本資格。2．如果您所購買的房屋已經(jīng)完成交付并經(jīng)過區(qū)公安分局正式編列了門牌號碼，那么您只需攜帶購房合同、購房發(fā)票以及其他相關(guān)證明文件的原件和復(fù)印件，前往入戶地分局的辦證中心（或者能夠辦理戶政業(yè)務(wù)的派出所）進行辦理即可。3．關(guān)于新房是否能在未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行過戶的問題，答案是否定的。由于沒有房產(chǎn)證的房屋無法進行合法的交易，因此小產(chǎn)權(quán)房是無法在房管局進行備案的，自然也就無法進行買賣。同樣的道理，如果您購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房，在房產(chǎn)證尚未辦理完畢之前，也無法進行買賣或過戶操作，因為在向房管局提交過戶申請時，必須提供房產(chǎn)證的原件作為依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)2024-05-15327人看過 -
房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護。即使購房雙方簽訂了相應(yīng)的購房合同，但這種合同將不受法律保護。銀行按揭只按照有效合同進行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會認真考慮項目的風(fēng)險程度和開發(fā)商的實力，在證件不全的情況下不排除按揭。對于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款2023-06-04305人看過 -
法律綜合知識在此提醒您，購買那些未取得全套合法證書的房地產(chǎn)項目存在極高的潛在風(fēng)險，并且此類產(chǎn)品通常并不被允許進行公開的銷售和運營活動。首先，關(guān)于安置房是否能夠申請抵押貸款的問題，根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，安置房主要可分為兩大類。其中一類是為滿足城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或土地開發(fā)需求，專門為解決被拆遷戶的居住問題而建造的；另一類則對其上市交易并無任何限制，可以自由地進行買賣。對于前者而言，其所有權(quán)歸屬被安置者個人，但在五年之內(nèi)不得進行上市交易。至于后者，它與普通商品房并無二致，屬于標準的商品房范疇。若已成功獲取了產(chǎn)權(quán)證明且無任何轉(zhuǎn)讓出售的限制條件，那么便有資格申請貸款。然而，若尚未取得房產(chǎn)證，那么將無法獲得任何形式的貸款支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2024-08-08463人看過
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開發(fā)商五證不全賣房子，買來的房子能退。一、五證不全認購協(xié)議有法律效力嗎與五證不全的開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議沒有法律效力。因為法律規(guī)定，未取得無證的，開發(fā)商不得進行商品房預(yù)售，否則屬于違法預(yù)售。而《民法典》又規(guī)定，違反法律規(guī)定的民事法律行為無效，所以未取得無證的開發(fā)商與買方簽訂的認購協(xié)議是無效的。所謂無證是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱。二、沒有商品房預(yù)售許可證可以買嗎沒有商品房預(yù)售許可證是不可以買的。開發(fā)商的預(yù)售許可證是由國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準文件。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進行自由買賣的，若是購房者購買了該類房子，是得不到法律的保護的，受到的損失都要自己來承擔責任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無效的。三、買到的期房能退嗎2023-03-24443人看過 -
法律綜合知識律師解答：滿足條件的就可以退房。滿足條件的就可以退房。開發(fā)商取得相關(guān)證件，將商品房進行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是有效的。一般來說，買方與開發(fā)商協(xié)商一致的，可以退房。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，則購房人可以依據(jù)買賣合同和有關(guān)規(guī)定解除合同而無需承擔違約責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。2024-04-18378人看過 -
法律綜合知識若房地產(chǎn)開發(fā)商未取得全套合法證件便擅自出售房屋，購買者可向當?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提出投訴或舉報，亦或直接將房產(chǎn)開發(fā)商訴諸于房屋所在地的法院。所述五證主要涵蓋了以下內(nèi)容：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書、建設(shè)工程施工許可證書以及商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證。只有當房地產(chǎn)開發(fā)商持有上述全部證件時，才被允許進行預(yù)售或正式銷售活動?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)2024-08-0766人看過 -
一、商品房五證不全能買嗎很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買其實對于五證不全的房子其價格必然比較優(yōu)惠，購買后只是有一定的風(fēng)險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發(fā)商再次出售的情形，但是如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。二、買五證不全的房子有什么風(fēng)險銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交2023-02-28492人看過
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法律綜合知識一、房子貸款沒過首付怎么退對于申請購房貸款但遭遇無法獲批的情況下，如若客戶決定取消交易并要求退還首付款，這無疑是符合常規(guī)流程的。然而值得各位留意的是，如果此類問題的根源在于客戶方，例如信用記錄不良或是負債水平過高等原因，那么此時客戶向開發(fā)商提出退房請求則需承擔相應(yīng)的違約責任，在此情境之下，房地產(chǎn)開發(fā)商有可能不會全額退還首付款，可能會從其中扣除一部分用于抵充違約金。反觀之，如若房貸未能通過審批并非由于客戶本身的原因，而是源于銀行或房地產(chǎn)開發(fā)商的失誤，那么客戶提出退房便無任何不妥之處，通常情況下首付款都能夠全部撤回。另外，如果造成房貸申請失敗的確切因素確實為房地產(chǎn)開發(fā)商證件不全，那么在客戶進行退房及索回首付款的同時，還有資格向開發(fā)商索取一定程度的損失補償。因此，我們強烈建議，在房貸申請遭到拒絕之后，客戶應(yīng)當理性對待，不宜匆忙做出決策，而是首先要全面了解具體情況，以便于制定應(yīng)對策略，并盡可能尋求2024-02-15497人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律條款，關(guān)于交付定金后能否予以退還的問題，可細分為兩種情形進行分析解讀：首先，若由于當事人一方在履行合同時存在不當行為或過失，導(dǎo)致無法簽訂正式的商品房買賣合同，那么應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)中對于定金的具體規(guī)定來處理這一問題；其次，若由于不可歸咎于當事人雙方的客觀因素，如自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能順利簽署，在此種情況下，賣方有義務(wù)向買方全額退還所交付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請2024-07-2353人看過
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