五證不全的房子能買嗎，五證不全的房子能買嗎知識(shí)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-09 16:34:34
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不建議購(gòu)買五證不全的現(xiàn)房。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售商品房的必要條件。沒有《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)的物權(quán)不完整，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力，購(gòu)房者不具有法律意義上的土地使用權(quán)；沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的用地單位是非法用地，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售行為也是非法的，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證明書；沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；未取得《建設(shè)工程施工許可證》占用土地的，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；沒有《商品房預(yù)售許可證》，雙方簽訂的商品房買賣合同不具有法律效力，客戶最終可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
五證不全的房子能要回嗎
可以退房的情形有：
1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時(shí)間，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。
2、合同無效。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
4、房屋面積誤差超過3％。
5、房屋質(zhì)量不合格影響使用。
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。
7、存在合同欺詐等其他問題的。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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如果房子五證不全，不僅不能出產(chǎn)權(quán)證，還簽訂的預(yù)售合同無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同，也不能貸款。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會(huì)發(fā)生糾紛。所以五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。五證齊全的開發(fā)商跑了，房子到底歸誰五證齊的開發(fā)商跑了，房子歸購(gòu)房者，購(gòu)房者是支付了房款的，所以開發(fā)商跑了的話，房子產(chǎn)權(quán)仍是屬于購(gòu)房者的。買了五證齊全的房子開發(fā)商跑了，購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五2023-08-16436人看過 -
法律綜合知識(shí)目前國(guó)內(nèi)的商品房買賣已經(jīng)全面普及了網(wǎng)路合同備案制度，然而，對(duì)于那些證件不足的房子來說，這無異于致命的打擊。因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)首先并無法獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，甚至其簽署的預(yù)售合同都被官方視為無效合同。倘若這樣的房產(chǎn)在銷售過程中遭遇買家在支付款項(xiàng)、簽署預(yù)售合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該物業(yè)無法在相關(guān)的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記，那么，開發(fā)商將有權(quán)利將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人，從而引發(fā)無法避免的經(jīng)濟(jì)糾紛。沒有五證，也就無法洞察到房屋真正的屬性。由于一些開發(fā)商有意混淆房屋的本質(zhì)屬性，例如將LOFT、SOHO等形態(tài)的房屋均歸類為商業(yè)用地，這無疑增加了購(gòu)買這類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，這些房子的使用期限相對(duì)較短，而且商用水電的費(fèi)用普遍居高不下，此外，在繳納契稅時(shí)，所負(fù)擔(dān)的金額亦遠(yuǎn)高于普通住宅。如果開發(fā)商缺乏這五個(gè)重要的證件，那就表明他們可能根本就不具備制造和銷售樓盤的資質(zhì)，這樣的房產(chǎn)在市場(chǎng)上很難得到保證和認(rèn)可。此外需要注意的是，房2024-08-19488人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在這篇文章中，筆者根據(jù)多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，整理出了10種房子，你再便宜也買不到，供大家參考?？靵硎瞻?，它們是買房子的必備品！I.對(duì)于經(jīng)常暴露質(zhì)量問題的建筑，不要購(gòu)買經(jīng)過精心挑選并花費(fèi)了你一生大部分積蓄的新房。拿到后，就是一組題房：窗臺(tái)滲水、墻體開裂等一系列問題讓業(yè)主們苦不堪言。值得一提的是，即使存在上述問題，如果加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收，那么眾多的質(zhì)量問題也不會(huì)出現(xiàn)在房子里。但恰恰這些環(huán)節(jié)并不“強(qiáng)”，一些開發(fā)商靠灰色手段蒙混過關(guān)這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在前期要注意了解樓盤信息，親自實(shí)地考察是必要的。第二，不要買土地質(zhì)量不好的房地產(chǎn)。買房前，你應(yīng)該先看看土地。畢竟有些土地前輩不好。例如，一些有化工廠和墓地的房地產(chǎn)不適合居住。這家化工廠污染嚴(yán)重。留下的土壤含有磷、硫和硫化鈉淤泥?？諝狻⒌叵滤?、蔬菜、水果等也受到了化學(xué)廢氣的污染，對(duì)居民的身心健康肯定是有害的。第三，不要買物業(yè)不好的樓房。水管爆裂，2023-05-0885人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房子五證齊全指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。買房子五證是哪五證？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申2023-07-25434人看過
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合同無效五證不全的房子，指哪些五證？《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。不買五證不全的房子的原因1、購(gòu)房合同無效。缺少《國(guó)有土地使用證》，開發(fā)商就沒有在土地上建造房子的資格；缺少《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商就沒有出售商品房的資格，所以簽訂的購(gòu)房合同是得不到法律保護(hù)，屬于無效的。2、五證不全的房子不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。即使購(gòu)房者已經(jīng)付錢、簽訂房屋預(yù)售合同。3、五證不全，看不到房子的性質(zhì)。住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限不同，目前我國(guó)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地是70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地只有40年。買五證不全的房子的后果，就是使買房者無法看到房子的性質(zhì)，如開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限會(huì)縮短30年。4、五證齊全的房子是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。五證不全，房子辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，2023-06-05486人看過 -
如果不能辦理房地產(chǎn)證明書，可以要求退款的是開發(fā)人員違反合同的。通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的。根據(jù)《商社銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從商社交付使用之日起90天內(nèi)，必須向住宅所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提所在地的房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商社購(gòu)買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買的期房可以退嗎購(gòu)買的期房可以退要符合的條件有：1．商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容；2．開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件；3．開發(fā)商單方變更規(guī)劃；4．按揭未獲批準(zhǔn)；5．先賣后抵、一房二賣或先抵后賣；6．面積誤差、質(zhì)量瑕疵。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下2023-08-16479人看過 -
法律綜合知識(shí)我們強(qiáng)烈反對(duì)您購(gòu)買五證不全的房產(chǎn)，因?yàn)檫@類房產(chǎn)涉及到諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋質(zhì)量無法得到保證，房產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系模糊不清等等。下面將詳述購(gòu)買五證不全樓盤可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)：（1）土地性質(zhì)不合規(guī)帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）土地使用權(quán)存在的爭(zhēng)議與糾紛；（3）工程建設(shè)手續(xù)不完備所引發(fā)的法律問題；以及（4）在施工進(jìn)度尚未達(dá)到相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行銷售所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2024-08-11367人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)法律法規(guī)，開發(fā)商必須持有齊全的五證方可對(duì)外銷售其開發(fā)的房屋項(xiàng)目。何謂五證？它們分別指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。若開發(fā)商在這五證尚未齊備的情況下便開始銷售房屋，那么消費(fèi)者購(gòu)買此類房屋將會(huì)面臨諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。首先，房屋質(zhì)量難以得到有效保障。由于開發(fā)商在五證不全的情況下擅自修建房屋，這意味著他們并未獲得相關(guān)部門的審批，屬于違法建設(shè)行為。此外，這也反映出開發(fā)商可能并不具備建造商品房所需的資質(zhì)，甚至連出售商品房的資格都不具備，因此所建房屋的質(zhì)量難以得到充分保障。其次，購(gòu)房合同的有效性可能受到質(zhì)疑。在開發(fā)商五證不全的情況下，雙方簽署的預(yù)售合同往往被視為無效。這是因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案制度，五證不全的房屋即便購(gòu)房者已經(jīng)支付款項(xiàng)且簽訂了預(yù)售合同，也無法在房地產(chǎn)交易中心完成網(wǎng)上合同備案登記。一旦開發(fā)商將該房屋再次出售給他人，便極2024-04-24166人看過
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法律綜合知識(shí)眾所周知，若某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尚未取得五項(xiàng)法定證件，則該等房屋銷售及所簽定之購(gòu)房合同均不受法律保護(hù)。在此種情況下，銀行只會(huì)依照有效合法的購(gòu)房合約定，進(jìn)行房貸業(yè)務(wù)的辦理。因此，在樓盤五證未齊備的前提下，無法申請(qǐng)和批準(zhǔn)按揭貸款。然而，仍有少數(shù)銀行依據(jù)項(xiàng)目高風(fēng)險(xiǎn)程度的評(píng)估，以及對(duì)開發(fā)商實(shí)力的審慎考量，可能會(huì)在部分情況下，為證件尚未齊全的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供按揭服務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）2024-05-20467人看過 -
法律綜合知識(shí)依照我國(guó)《民法典》之相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)公司若未取得齊全的“五證”手續(xù)，則其所簽訂之買賣合同是否具有法律效力需依事實(shí)情況進(jìn)行判斷。然而，只要該合同系雙方當(dāng)事人在真實(shí)意愿下達(dá)成，且不違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定以及社會(huì)公共道德規(guī)范，那么該合同便具有法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條明確規(guī)定了民事法律行為有效的必備條件：（1）行為人須具備相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示必須真實(shí)；（3）不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不得違背社會(huì)公共道德規(guī)范?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-20274人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)實(shí)際情況而定。無房產(chǎn)證的房屋并不必然屬于法律上所指的違法建筑。確認(rèn)建筑物是否為違法建筑，關(guān)鍵在于其建設(shè)過程中是否違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定。若經(jīng)鑒定確認(rèn)為違法建筑，則將面臨強(qiáng)制拆除的命運(yùn)。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。2024-05-04140人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、能網(wǎng)簽備案的房子五證齊全嗎？能夠網(wǎng)簽備案表示該房五證齊全。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。五證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。按正常辦理程序，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證中最后辦理的證件。房地產(chǎn)開發(fā)商必須“五證”齊全，才能在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，并進(jìn)行網(wǎng)簽。二、網(wǎng)簽的作用有哪些？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)2024-04-03392人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，未取得完整五證的樓盤尚處于建設(shè)階段，未能達(dá)到網(wǎng)簽要求。這類尚未取得所有相關(guān)證件的房產(chǎn)項(xiàng)目，在手續(xù)完善之前，將無法進(jìn)行房產(chǎn)證書的辦理工作。對(duì)于有意向購(gòu)置此類房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，其權(quán)益并無充分保障。購(gòu)買“五證”不全的房屋存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，例如，由于開發(fā)商尚未獲得預(yù)售許可證，因此買賣雙方所簽署的交易合同可能被判定為無效，最終可能導(dǎo)致無法順利辦理房屋所有權(quán)證等問題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-05-06232人看過
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#合同無效
詞條
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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為什么不能買五證齊全的房子？浙江在線咨詢 2021-11-22五證不全的房子不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而且簽訂的預(yù)售合同也無效。 當(dāng)前我國(guó)的商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同； 不能再在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同。這時(shí)，如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會(huì)發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。 沒有五證，就看不到房子的性質(zhì)。許多開發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。ＬＯＦＴ、ＳＯＨＯ等形式的房子都是商業(yè)用地，不僅使用壽命短，而且商業(yè)水電費(fèi)用高，契稅也高。 開發(fā)商沒有五 -
五證不全房子什么時(shí)候能買到貴州在線咨詢 2022-11-011，五證：第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里最后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的。 -
有五證不全的房子不能買是什么意思？江西在線咨詢 2023-12-17商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，此時(shí)如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。 沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售 -
五證不全的期房能否購(gòu)買？湖北在線咨詢 2025-01-23根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，如果商品房現(xiàn)售，必須滿足以下條件： 1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2. 必須取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 3. 必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4. 必須已通過竣工驗(yàn)收； 5. 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 6. 供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施必須具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施
