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解決拆遷安置房質(zhì)量差的建議途徑
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-31 09:45:25 299 人看過(guò)

一、解決拆遷安置房質(zhì)量差的建議途徑

1.拆遷安置房質(zhì)量不好可以要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

在我國(guó),工程項(xiàng)目須通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗(yàn)收才可以。所以被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候要及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定,也可以去調(diào)查安置房是否通過(guò)竣工驗(yàn)收程序。質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,被拆遷人就有權(quán)利拒絕入住,要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

2.在簽署房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí),被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購(gòu)書中關(guān)于房屋驗(yàn)收。

二、房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)注意的法律問(wèn)題

1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定賠償被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有人。補(bǔ)償對(duì)象以房屋所有權(quán)證所列信息為準(zhǔn)。拆除違法建筑、臨時(shí)攤點(diǎn)、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,或者拆除通知公告后改建、擴(kuò)建、裝修的設(shè)施,以及原約定不予補(bǔ)償?shù)钠渌糠郑挥柩a(bǔ)償。

2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體數(shù)額一般由各市確定,具體數(shù)額和計(jì)算方法詳見各市出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。本文所列的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在對(duì)復(fù)員人員自行安置和轉(zhuǎn)業(yè)方式計(jì)算的基礎(chǔ)上確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,無(wú)需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用為非住宅經(jīng)營(yíng)性住房補(bǔ)償費(fèi)用。因?yàn)槭莻€(gè)案,賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。

3.補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和分享補(bǔ)貼。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助,按當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的標(biāo)準(zhǔn)確定;分?jǐn)傃a(bǔ)助是對(duì)全部搬遷群眾分?jǐn)傋》康母郊友a(bǔ)助,也將下達(dá)分?jǐn)傃a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

4.房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)和家用電器搬遷補(bǔ)償費(fèi)也由雙方先協(xié)商。

三、房屋拆遷補(bǔ)償不公平該找哪個(gè)部門

拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)當(dāng)找政府部門或人民法院。拆遷當(dāng)事人可以申請(qǐng)政府房屋拆遷管理部門依法作出裁決,對(duì)房屋拆遷管理部門作出的裁決存有異議的可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,對(duì)復(fù)議決定不服的可以向人民法院提起行政訴訟。

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    (一)制定一部專門規(guī)范農(nóng)村房屋拆遷的法律通過(guò)上述分析可知,由于一部專門規(guī)范農(nóng)村房屋拆遷的法律法規(guī),使得在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)際操作中,出現(xiàn)了種種矛盾糾紛,更嚴(yán)重者可能鬧出人命。故筆者認(rèn)為,針對(duì)這一情況,現(xiàn)階段我國(guó)急需制定一部專門規(guī)范農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆?,使得政府工作部門或者被拆遷農(nóng)民在解決房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用問(wèn)題的時(shí)候,能夠有法可依,從源頭上減少糾紛的產(chǎn)生。同時(shí),基于我國(guó)目前尚無(wú)關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆晌募士紤]到法律文件的急迫需要性與我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況,筆者認(rèn)為也可以考慮先由國(guó)務(wù)院制定一部行政法規(guī),以解決各地此起彼伏的拆遷糾紛,待時(shí)機(jī)成熟后再制定法律。(二)適當(dāng)提高農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷糾紛產(chǎn)生的一個(gè)很大的原因就是利益驅(qū)動(dòng),許多農(nóng)民就是為了獲得一個(gè)更高的補(bǔ)償額才去當(dāng)釘子戶,才會(huì)冒著生命危險(xiǎn)去與政府對(duì)抗。因此,適當(dāng)提高拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)能夠在一定程度上解決這一問(wèn)題。筆者認(rèn)為,對(duì)農(nóng)村房屋
    2023-07-05
    396人看過(guò)
  • 山東省征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議的解決途徑
    1、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)山東:對(duì)征地補(bǔ)償安置方案中確定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)先向被征收土地所在地的市、縣人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,方可向原征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。2、裁決機(jī)構(gòu)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》,爭(zhēng)議裁決機(jī)構(gòu)有兩級(jí):國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。國(guó)務(wù)院主要裁決國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的征地項(xiàng)目中征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議。省級(jí)人民政府主要裁決由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的征地項(xiàng)目中征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議。山東:省人民政府是征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議的裁決機(jī)關(guān)。省國(guó)土資源行政主管部門具體承辦依法由省人民政府裁決的征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議案件。3、裁決范圍山東:(一)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的適用;(二)被征土地的地類、等級(jí)的認(rèn)定;(三)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積的認(rèn)定;(四)被征土地前3年平均年產(chǎn)值的確定;(五)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)的確定;(六)征地區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的適用。因青苗和地上附著物的種類、數(shù)量的認(rèn)定引起的爭(zhēng)議,由設(shè)區(qū)的市人民政府
    2023-07-02
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  • 房屋質(zhì)量問(wèn)題的法律解決途徑有哪些
    針對(duì)住房質(zhì)量缺陷所引發(fā)的業(yè)主要求維護(hù)權(quán)益之渠道,我們列舉以下幾種常見手段:協(xié)商、調(diào)解、訴訟以及仲裁。首先,業(yè)主可嘗試與房產(chǎn)開發(fā)商直接溝通并提出個(gè)人意見及訴求,開發(fā)商在責(zé)任范圍內(nèi)須采取相應(yīng)措施進(jìn)行房屋修繕,直至達(dá)到符合交付標(biāo)準(zhǔn)之狀況方能予以交房。若開發(fā)商未能妥善解決住房質(zhì)量問(wèn)題以致無(wú)法按期完成交房手續(xù),購(gòu)房者則有行使相關(guān)權(quán)利,發(fā)起訴訟程序,請(qǐng)求解除合同,并要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)?!渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主
    2024-05-01
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  • 補(bǔ)償安置問(wèn)題的解決途徑和方式
    拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題可以通過(guò)兩種途徑和方式予以解決:(1)拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。(2)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋拆參考法條:城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第13、16條
    2023-06-08
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      廣西在線咨詢 2024-12-17
      拆遷安置的對(duì)象是房屋的實(shí)際使用人,無(wú)論是房屋的所有人還是承租人或其他實(shí)際使用人,都享有要求拆遷人提供安置的權(quán)益。拆遷人必須按照法律法規(guī)的規(guī)定,對(duì)符合條件的使用人進(jìn)行拆遷安置,這是其法定責(zé)任。拆遷安置一般通過(guò)拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議的方式進(jìn)行。協(xié)議應(yīng)明確安置的方式、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié),并規(guī)定于拆遷協(xié)議中。 然而,如果拆遷人和被拆遷人無(wú)法就安置問(wèn)題達(dá)成一致,任何一方都可以向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)裁決。一
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      河南在線咨詢 2022-07-09
      依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定,拆遷安置訴訟撤訴有兩種情形,一種是原告申請(qǐng)撤訴,另一種是法院依法作出撤訴,原告申請(qǐng)撤訴的,由法院裁定是否允許。 《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》 第六十二條人民法院對(duì)行政案件宣告判決或者裁定前,原告申請(qǐng)撤訴的,或者被告改變其所作的行政行為,原告同意并申請(qǐng)撤訴的,是否準(zhǔn)許,由人民法院裁定。 第五十八條經(jīng)人民法院傳票傳喚,原告無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的,可以按
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      對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的成因及解決途徑的分析,是因?yàn)榻┠陙?lái),全國(guó)各地普遍出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象,顯然,它并沒有一個(gè)合法的“身份”所以帶來(lái)了諸多問(wèn)題。在其還沒有形成更加嚴(yán)重的問(wèn)題之前,有關(guān)方面應(yīng)該積極面對(duì),想出應(yīng)對(duì)的方案,進(jìn)而解決其帶來(lái)的問(wèn)題。從而使人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房成因及解決途徑的分析的意義在于根據(jù)形成原因的特點(diǎn),對(duì)癥下藥,使其正規(guī)化,合法化,這樣一來(lái),它就可以在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)今社會(huì)發(fā)揮作
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      江西在線咨詢 2022-08-30
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