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一、轉(zhuǎn)讓店鋪合同協(xié)議要寫什么內(nèi)容

轉(zhuǎn)讓店鋪合同協(xié)議要寫明雙方信息、店鋪位置面積及現(xiàn)況。

店面轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容如下：

轉(zhuǎn)讓人、受讓人的姓名、住所等基本情況。轉(zhuǎn)移商店的具體位置、面積和現(xiàn)狀。對(duì)轉(zhuǎn)店的考慮。支付對(duì)價(jià)的時(shí)間和方法。商店交貨和轉(zhuǎn)移的時(shí)間；違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決；雙方都認(rèn)為有必要。簽字和簽字日期。商鋪屬于不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓自登記之日起具有法律效力。因此正式簽訂合同或轉(zhuǎn)讓方交付商鋪，并不意味著受讓方取得商鋪的產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓登記完成，受讓方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，才能正式取得該商鋪的產(chǎn)權(quán)。

二、店鋪未經(jīng)過房東的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關(guān)系。也可以認(rèn)為，它是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的普遍現(xiàn)象，無論是同意轉(zhuǎn)租，還是自行轉(zhuǎn)租，其法律效力問題均值予以明確。房屋轉(zhuǎn)租中的優(yōu)先購買權(quán)有順位性，在其受到侵害時(shí)，應(yīng)予以賠償。

返還的租賃物有什么要求

承租人在租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人歸還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，并且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但是，根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

除法律另有規(guī)定，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合原狀。如果出租人對(duì)租賃物正常使用并盡妥善保管義務(wù)的，出租人不得要求承租人對(duì)租賃物合理的老舊和磨損進(jìn)行賂償。如果承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行了改裝或改建，那么承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

出租方收取租金的依據(jù)是房屋租賃合同的主要條款。如果出租方不能依約交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，或通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

三、店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎

店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書只要出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違反法律，不違背公序良俗便有法律效力。法律效力可以分為規(guī)范性法律文件和非規(guī)范性法律文件的效力。