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問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等;問題二：防水太差導(dǎo)致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系;問題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患;問題四：墻體空甚至墻皮脫落墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面

一、拍賣房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)要多少錢在有關(guān)房地產(chǎn)爭議方面的處理過程中，律師的具體收費(fèi)規(guī)定與案件類別以及其復(fù)雜性具有密切關(guān)聯(lián)。針對沒有直接牽扯到任何財(cái)物權(quán)益關(guān)系性質(zhì)的案件，律師的單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在每宗案件800元至10000元之間。然而如果所處理的案件的確涉及到了財(cái)物權(quán)益關(guān)系，那么每宗案件的基本服務(wù)費(fèi)用將定為1000元至2000元，同時(shí)還需要根據(jù)爭議財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)的比例累積計(jì)算。在案件的審查起訴環(huán)節(jié)，若涉案事項(xiàng)并不涉及財(cái)物權(quán)益關(guān)系，那么律師的單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將設(shè)定在每宗案件1500元至12000元之間；而若是涉及到財(cái)物權(quán)益關(guān)系的案件，則需按照代理涉及財(cái)物權(quán)益關(guān)系的民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％來執(zhí)行，但最低收費(fèi)不得低于2000元。至于在審判階段，若涉案事項(xiàng)并不涉及財(cái)物權(quán)益關(guān)系，那么作為被告方辯護(hù)人的律師，其單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將設(shè)定在每宗案件2500元至20000元之間；而作為自訴人或受害者的訴訟代理

一、房屋質(zhì)量問題驗(yàn)收部門有哪些在發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)存在品質(zhì)問題時(shí)，我們強(qiáng)烈建議您立即聯(lián)系開發(fā)商以獲取相關(guān)回應(yīng)。購房者與開發(fā)商之間擁有直接的合約關(guān)聯(lián)，故購房者有權(quán)直接聯(lián)系開發(fā)商處理此類問題。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)及售賣方，有義務(wù)為其產(chǎn)品——商品房的品質(zhì)負(fù)責(zé)并承擔(dān)最終責(zé)任。假如開發(fā)商無法妥善解決問題，或者您對于他們的解決方案感到不盡如人意，那么您可以選擇向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請，由該機(jī)構(gòu)組織專家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評估和鑒定。此外，您還可以直接尋求具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助，以此得出的鑒定結(jié)果可以作為日后涉及到民事賠償案件中的重要證據(jù)。實(shí)在若前述兩種方式均無法解決問題，您還可以考慮通過提起仲裁或是依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟來維護(hù)自身權(quán)益。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督

新房驗(yàn)房作為一道必不可少的程序，受到很多人的關(guān)注。但由于房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，驗(yàn)房這道程序變得更不容忽視，業(yè)主們更應(yīng)該了解房屋質(zhì)量問題的解決途徑有哪些，這樣才能在發(fā)生糾紛的時(shí)候，及時(shí)的處理，然后維護(hù)自身利益。一、房屋質(zhì)量問題的解決途徑（一）如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。（二）關(guān)于一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自

房屋質(zhì)量的驗(yàn)收程序如下：建設(shè)單位提交驗(yàn)收備案表、驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量保修書、規(guī)劃環(huán)保消防部門出具的認(rèn)可文件；備案機(jī)關(guān)簽署文件收訖，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；組織竣工驗(yàn)收。一、工程主體是否具備驗(yàn)收條件工程主體應(yīng)具備的驗(yàn)收條件：必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良；必須有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，必要的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；必須簽署工程保修證書，具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖。二、基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容包括以下：1、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收。施工單位還向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告，若在自檢的過程中發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即整改，且在整改完成后提交竣工報(bào)告。2、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收。需注意核對檢驗(yàn)批的部位有無缺漏、檢驗(yàn)批的驗(yàn)收記錄及簽字等是否齊全。檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收中最基礎(chǔ)的部分。三、園林

一、小心這些常見的房屋質(zhì)量問題商品房質(zhì)量問題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和嚴(yán)重影響正常居住使用房屋質(zhì)量問題以及普通房屋質(zhì)量問題。我國法律規(guī)定：（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（三）交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、如何正確解決房屋質(zhì)量問題（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般

實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)與合同不符，可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任，如果構(gòu)成嚴(yán)重違約的，有權(quán)要求開發(fā)商商解除合同并要求相應(yīng)賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。驗(yàn)收房屋之驗(yàn)房流程驗(yàn)收房屋購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外，我還要提醒您

1、實(shí)際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋驗(yàn)收不合格怎么處理1、小的質(zhì)量瑕疵問題如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范

一、商品房開發(fā)商違約怎樣賠付關(guān)于違約金的法律規(guī)定如下：當(dāng)合同雙方在自發(fā)且友好協(xié)商后，可能會共同商定出具體的違約金數(shù)額或明確因違約行為而造成損失賠償金額的計(jì)算方式。然而，若當(dāng)事方所達(dá)成的違約金金額顯得缺乏合理性的話，那么人民法院或?qū)ｉT的仲裁機(jī)構(gòu)將會根據(jù)另一方的申請，公正地對其予以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、商品房開發(fā)商違約怎么退房1、開發(fā)商違約，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房。2、因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)

一、房屋出現(xiàn)一般質(zhì)量問題怎么辦一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量不合格怎么辦《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！惫こ舔?yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買

房屋驗(yàn)收涉及很多建筑專業(yè)知識，如果購房人對建筑專業(yè)知識不了解，可以在房屋驗(yàn)收時(shí)按照部位逐一驗(yàn)收，可按下面表格所列的辦法驗(yàn)收，并做詳細(xì)記錄。序號項(xiàng)目內(nèi)容１衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，如樓上不能做，則仔細(xì)觀察自己家的衛(wèi)生間天花板是否有漏水的跡象，重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，要檢查衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的標(biāo)高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2廚房注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。3門窗檢查門窗開啟

一、未竣工驗(yàn)收已入住的房屋等同于驗(yàn)收合格嗎未竣工驗(yàn)收已入住的房屋，不能等同于驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)包括：1．符合房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2．有簽署的工程保修書；3．質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明等。法律依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了驗(yàn)收應(yīng)具備的條件，包括完成：1．建設(shè)工程設(shè)計(jì)；2．有完整的技術(shù)檔案3．施工管理資料4．進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；5．各單位簽署的質(zhì)量合格文件。二、竣工預(yù)驗(yàn)收存在問題在實(shí)際操作中，如果建設(shè)單位未組織竣工驗(yàn)收，可以按合同違約處理。然而，如若實(shí)際已經(jīng)使用，該情況可視為竣工驗(yàn)收合格。對于轉(zhuǎn)包或違法分包的承包單位，法律規(guī)定了明確的責(zé)任，包括責(zé)令改正、沒收違法所得、罰款、降低資質(zhì)等級甚至吊銷資質(zhì)證書。三、合理維權(quán)的建議當(dāng)遇到房屋竣工驗(yàn)收問題時(shí)，除了依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》保護(hù)自身權(quán)益，還可以通過法律途徑追求經(jīng)濟(jì)損失的賠償。建議在遇到此類問題時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以獲取更加具體

商品房驗(yàn)收合格證是用來確認(rèn)商品房合格的證書。房屋驗(yàn)收是指購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。正確的房屋驗(yàn)收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水

商品房驗(yàn)收合格證是用來確認(rèn)商品房合格的證書。正確的房屋驗(yàn)收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相