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購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)；

經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本過(guò)高的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買(mǎi)受人也可選擇要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

專(zhuān)家教你怎樣檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

現(xiàn)在進(jìn)入到購(gòu)房的高峰期，即將開(kāi)盤(pán)的凱旋城以全現(xiàn)房的形式展示在購(gòu)房者眼前。

跟期房相比，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)比較小，主要在房屋質(zhì)量方面的檢測(cè)。

那么對(duì)于毛坯房，該怎樣查看其質(zhì)量呢。

新浪樂(lè)居由于房屋質(zhì)量糾紛案屢屢上升，為避免新浪樂(lè)居論壇

購(gòu)房者的煩惱，岳陽(yáng)市天天建筑裝飾咨詢(xún)有限公司（天天驗(yàn)房公司）新浪樂(lè)居論壇為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)、客觀(guān)、第三方的驗(yàn)房服務(wù)。買(mǎi)房，購(gòu)房，裝修論壇，房產(chǎn)論壇：毛坯房質(zhì)量檢驗(yàn)的內(nèi)容樓面工程：平整度，空鼓，起沙，裂縫，積水，滲水，樓層地面高度，坡向，蜂窩等。新浪樂(lè)居論壇

2：墻面工程：脫層，爆灰，空鼓，裂縫，水漬，表面平整度，立面垂直度，陰陽(yáng)角方正度，頂棚，外墻滲水等。房產(chǎn)論壇，裝修論壇，業(yè)主論壇

3：門(mén)窗：外觀(guān)，平整度，門(mén)、窗槽口對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度差，門(mén)窗配件是否完整完好，玻璃無(wú)破損，密封條安裝嚴(yán)密，無(wú)破損，滲漏等。

2房產(chǎn)論壇，裝修論壇，業(yè)主論壇

4：其它工程：欄桿高度，砌體垂直度，拉桿安裝是否牢固，窗臺(tái)，煙道，標(biāo)準(zhǔn)高，房間方正，滲漏等。房產(chǎn)論壇，裝修論壇，業(yè)主論壇．

5：洗漱間，衛(wèi)生間蓄水實(shí)驗(yàn)。房產(chǎn)論壇，裝修論壇，業(yè)主論壇

6：電氣工程：配線(xiàn)設(shè)置，配線(xiàn)連接，編號(hào)，開(kāi)關(guān)，漏電防護(hù)，接地保護(hù)裝置，導(dǎo)線(xiàn)絕緣，安裝規(guī)范等。新浪樂(lè)居論壇，

7：給排水工程：敷設(shè)要求，坡度，垂直度，通暢，支管支架，防火要求，衛(wèi)生潔具等。買(mǎi)房，購(gòu)房，裝修論壇，房產(chǎn)論壇

8：測(cè)套內(nèi)面積。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。