房屋交易失敗，中介費退還款項？
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時間： 2023-07-07 14:02:20
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房屋交易沒有成功，但是已經(jīng)給了中介費，這錢能不能退，則分以下三種情況：1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費。2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費。
房屋交易過戶流程
依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋過戶的，一般有5個步驟。如下：1、簽訂合同；2、提交申請。準(zhǔn)備好申請材料后，直接到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及存量合同，存量合同上的金額，一定要和簽訂合同上面的金額保持一致；3、交納稅費；4、房產(chǎn)過戶，繳納完稅金后就可拿到房產(chǎn)證；5、買賣雙方進行房屋交接，過戶完成。
《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。
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一，不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1％，如果是由買方或者賣方付就付2％，中介費是不變的。具體由誰來承擔(dān)，可以協(xié)商。二，買賣房屋中介費：二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的1％—2％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。三，中介費支付方式：1．中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非對方不是真正的房東，但也要注意被黑。2．中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。3．二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）房屋買賣中介費應(yīng)該咋樣退中介費能不能退，要分三種情況：第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；第二種；中介未促成交易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；第2023-07-06294人看過 -
合同無效1、一種情形是中介公司存在隱瞞重要事實或者提供虛假情況等過錯，致使合同解除;2、另一種情形是，在合同中明確約定，若購房交易失敗并且買賣雙方順利解除合同，則中介公司須退還所收取的中介費用。在上述兩種情形下，買賣雙方可以向中介公司要求退還所支付的中介費。一、房地產(chǎn)中介有哪些法律責(zé)任(一)提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會，或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息，是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：1、房屋的權(quán)屬情況；2、房屋的抵押、2023-03-12128人看過 -
合同成立關(guān)于中介費能不能退的問題，分以下三種情況：一、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費。二、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。三、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費。欠中介費會被起訴嗎會被起訴。如果經(jīng)過中介方催要之后，委托方仍然不支付中介費的，委托方可能會被中介方起訴至法院。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。根據(jù)《民法典》第964條規(guī)定：中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用2023-07-20397人看過 -
法律綜合知識一、中介費在房屋交易中由誰負(fù)擔(dān)一般是由委托方需要承擔(dān)中介費的。根據(jù)《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、中介合同糾紛的訴訟時效是多久訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、房屋2023-12-30373人看過
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房屋租賃中介中介收費標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。房屋中介收費項目1、咨詢收費包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)為300-1000元，復(fù)雜一點的咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。但是有一點需要注意的是，上述收費保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價格，實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。那什么叫指導(dǎo)性參考價格呢?說白了，就是沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的，政府管不著。所以，上述咨詢收費的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實質(zhì)意義的。2、房地產(chǎn)價格評估收費由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門2023-06-13323人看過 -
2008年07月14日0927來源：新聞晚報消費者沈女士2007年10月在嘉定區(qū)某房屋中介公司購買了一套二手房。雙方約定在2008年上半年完成房屋過戶等一系列手續(xù)。但等到沈女士付清房款和中介費3500元，準(zhǔn)備過戶時，卻被告知無法交易過戶，原因是該房屋是使用權(quán)房屋。既然無法交易，那么中介公司應(yīng)該退還中介費。然而，該中介公司只同意退還2000元。沈女士多次和中介公司協(xié)商仍然無果。嘉定區(qū)消保委受理投訴后，從嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心得到證實：使用權(quán)房屋不可以交易買賣。而作為一家專業(yè)的房屋中介公司，事先就應(yīng)該知道使用權(quán)房屋無法交易，所以全部責(zé)任應(yīng)由中介公司承擔(dān)，中介公司不應(yīng)該收取任何費用包括中介費。經(jīng)調(diào)解，中介公司退還了消費者全部中介費3500元。2023-06-10169人看過 -
法律綜合知識一、誰該承擔(dān)房屋交易中的中介費用房屋交易中的中介費用由委托方承擔(dān)，雙方有約定的按照約定履行。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進行，買賣房屋過程中通過中介進行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費用的。買房簽了合同相當(dāng)于買房合同成立，中介促成買房合同成立是需要付中介費的。二、中介服務(wù)合同糾紛的訴訟時效因為中介合同糾紛也屬于民事糾紛，所以訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，2023-08-08419人看過 -
房產(chǎn)中介（一）首先建委的處理，屬于行政處理。如果中介沒有明顯的違規(guī)、違法行為，一般很難讓中介退費，建委能做的可能就是對中介進行處罰，間接可能逼迫中介妥協(xié)給你退費。（二）如果訴訟，現(xiàn)在還在訴訟期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)，最重要的就是中介當(dāng)初給你的能做首套貸款的承諾，可以采取錄音等方式取證。如果證據(jù)充分，不但可以要求全額返還中介費，甚至可以要求賠償你的相關(guān)損失。一、房產(chǎn)證抵押貸款要些什么條件房產(chǎn)證抵押貸款需要以下這些條件：（一）房子要求1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通。2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過70年（40年或50年，視具體情況而定）。3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。（二）借款人要求1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定2023-02-21117人看過
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二手房中介對于中介費的規(guī)定對于購房者的疑問，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房中介費的具體數(shù)額取決于雙方的交涉以及房子是否成交，不一定按照房屋成交價格的百分比。簽訂合同時，最好寫清楚房子關(guān)門時中介費是多少，房子不關(guān)門時應(yīng)該給多少中介費。但相關(guān)律師認(rèn)為，如果房地產(chǎn)交易尚未完成，但中介費已經(jīng)繳納，中介費能否退還可分為以下三種情況：首先，中介公司因未方便買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議）而無權(quán)收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求收取適當(dāng)?shù)姆?wù)費；第二種情況，如果中介公司造成買賣雙方發(fā)生糾紛簽訂買賣合同（協(xié)議），但不是因為中介公司的原因，買賣雙方未能履行合同并完成交易的，中介公司仍有權(quán)收取中介費，但應(yīng)酌情減免；最后一種是中介公司為買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議）提供便利，但由于中介公司的原因，買賣雙方未能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費?！?/div>2023-05-08238人看過
一、房產(chǎn)中介有哪些流程通過中介賣房大致流程是：了解行情放盤及贖樓客戶看房售樓談價收定金簽合同準(zhǔn)備交易資料房產(chǎn)評估辦理按揭交稅費過戶收首期款出新證收尾款交房。賣房首先要了解行情，就需要平時關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向最貴，差價在3％左右，而西邊套即西南向其次，差價在2％左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r格。二、房產(chǎn)中介費收多少國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3％以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在2023-02-28164人看過
房產(chǎn)中介一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任，這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：1、房屋的權(quán)屬情況;2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償，如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬。一)、出現(xiàn)哪種情況房產(chǎn)中介可以免責(zé)1、中介在其自身能力范圍內(nèi)提供真實信息房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實2023-06-22114人看過
一、可以先與中介協(xié)商調(diào)解。二、協(xié)商不成可仲裁或起訴。1、起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。2、當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。當(dāng)事人申請仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本。如何避免買賣房屋時遭遇違約避免買賣房屋時遭遇違約可以通過如下方式：1、出售方在與購買方簽訂房屋交易合同后，盡快辦理過戶相關(guān)事宜。一般而言，雙方之所以違約通常由于在房地產(chǎn)交易過程中遇到了房價波動，雙方感覺遭受了損失，所以寧愿支付違約金，也不愿繼續(xù)交易，那么盡快辦理過戶手續(xù)，在房價波動前達成交易自然不會產(chǎn)生糾紛；2、雙方可以在合同中約定相對較高的違約金，以防止出現(xiàn)一方后悔，遭遇違約的情況。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一2023-07-22276人看過-
合同生效南京房產(chǎn)律師網(wǎng)www.nj933.cn謝瑛律師當(dāng)下，很多買房或賣房者往往通過中介居間進行二手房屋交易，但實際情況往往不盡人意，不是買房者被套了定金就是賣房者被中介騙了房屋差價......概括下來，中介的招數(shù)實在五花八門，常見的主要以下幾種：一、利用購房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣，騙取“訂金”卷款逃跑。訂金與定金并非同一法律概念，約定交付定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要雙倍定金作為賠償，而“訂金”不具雙倍返還的法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可通過法律手段進行解決。二、利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和賣房者很難了解到真實的出售價格，差價則2023-06-1385人看過 -
合同生效目前，很多買賣雙方經(jīng)常通過中介進行二手房交易，但實際情況往往不盡如人意。不是給了購房者定金，就是中介騙取了賣房者的差價。一般來說，中介的方式有很多種。常見的方式有：一是利用購房者的急于購房心理和知識匱乏，一房多賣，騙取“押金”逃跑。存款和存款不是一個法律概念。一旦交易未完成，敗訴方有權(quán)向違約方要求雙倍定金作為賠償，但“定金”不具有雙倍返還的法律效力。如果發(fā)生這種情況，受害買家可以通過法律手段解決。二是利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱獲取暴利。比如，在房地產(chǎn)交易中，我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供房屋供應(yīng)、銷售價格等信息，并標(biāo)明在銷售商品房時收取傭金，即按房地產(chǎn)交易價格的3%至5%收取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞客戶的實際銷售價格，與第三方進行交易，以獲取傭金以外的報酬。買賣雙方很難知道真實的銷售價格，而差價是由非法代理賺取的。三是“陰陽合同”。比如，明明房子的成交價是100萬元，但中介公2023-05-31144人看過
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