有多少房屋交易中介作弊？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 18:54:30
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目前，很多買賣雙方經(jīng)常通過中介進行二手房交易，但實際情況往往不盡如人意。不是給了購房者定金，就是中介騙取了賣房者的差價。一般來說，中介的方式有很多種。常見的方式有：一是利用購房者的急于購房心理和知識匱乏，一房多賣，騙取“押金”逃跑。存款和存款不是一個法律概念。一旦交易未完成，敗訴方有權向違約方要求雙倍定金作為賠償，但“定金”不具有雙倍返還的法律效力。如果發(fā)生這種情況，受害買家可以通過法律手段解決。二是利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱獲取暴利。比如，在房地產(chǎn)交易中，我國相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當提供房屋供應、銷售價格等信息，并標明在銷售商品房時收取傭金，即按房地產(chǎn)交易價格的3%至5%收取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞客戶的實際銷售價格，與第三方進行交易，以獲取傭金以外的報酬。買賣雙方很難知道真實的銷售價格，而差價是由非法代理賺取的。三是“陰陽合同”。比如，明明房子的成交價是100萬元，但中介公司卻要求客戶在簽訂的合同上寫80萬元。不少購房者認為這樣可以減稅，往往認同中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏的風險。事實上，在房地產(chǎn)交易部門，只有備案合同才被認可。一旦買賣雙方就陰陽合同發(fā)生糾紛，就很難作出裁決。如果雙方都是口頭約定，現(xiàn)金交易，那么風險會更大。因此，買家必須遵循正常的法律程序，以保護自己的利益。四是一些中介公司挪用客戶資金牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房地產(chǎn)交易時，一般要求購房者在簽訂資金監(jiān)管合同后3日內(nèi)將首付款（一般為房屋銷售款的20%至30%）存入指定銀行賬戶。在國土房管部門登記、合同生效后，中介公司將房款支付給賣方。由于沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶中的停留時間短則一個月，長則半年以上。由于商鋪數(shù)量多、業(yè)務量大、監(jiān)管不力，一些不法房產(chǎn)中介利用收付時差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，將這些資金挪用，用于炒房地產(chǎn)、炒股、炒房，或者為了追求短期利潤而開店。因此，中介對挪用資金的行為進行撤并彌補相對容易，一般也不容易出現(xiàn)問題，但這也不能排除一些公司管理不善引發(fā)的糾紛。更何況，一旦整個樓市下行，資金鏈斷裂，中介公司的貪污行為將引發(fā)巨大的金融風險。
上述中介機構不能不以買賣雙方的身份，利用各種方式從房屋交易中牟利。
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業(yè)主房屋交易沒有成功，但是已經(jīng)給了中介費，這錢能不能退，則分以下三種情況：1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調(diào)低。3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。一、二手房意向金可以退還嗎二手房意向金可以退還。意向金是附條件的定金，是購買房屋的意向。意向金只是一個購房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達成一致時，客戶隨時可以拿回去。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉化成定金，意向金協(xié)議也自動轉化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方2023-06-25355人看過 -
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