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一、二手房交易必須找中介公司嗎我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。一般來說，中介公司可以起到如下作用：

第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠為客戶找到最合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。

第二、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。

第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。

第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。所以，二手房買賣是否需要找中介，取決于消費(fèi)者的自主選擇。以上所列出的理由可供消費(fèi)者選擇時考慮，當(dāng)然，如果有其他相關(guān)的法律問題，比如，二手房沒有促成，中介費(fèi)是否還需要交等，建議消費(fèi)者找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，甚至授權(quán)律師辦理都是可以的。

二、找中介公司需要多少錢，怎么支付房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實行的是明碼標(biāo)價制度。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項，在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。因此，中介費(fèi)并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但有最高的限制，具體依各地各機(jī)構(gòu)而異，只要雙方協(xié)商一致即可。依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。至于中介費(fèi)怎么支付，并沒有明確規(guī)定。但應(yīng)該注意以下問題：

1、中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，如果是采用其他方式，消費(fèi)者要特別注意正規(guī)性，小心被騙；

2、中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。索要發(fā)票是以后維權(quán)的重要證據(jù)；

3、二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定，如果沒有其他約定，應(yīng)到有關(guān)部門進(jìn)行辦理。