找中介租房中介費多少,通過中介租房要注意什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-10 09:40:28
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一、找中介租房中介費多少
租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。
租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。青島的租房中介費是一個月房租，由租客全付。
二、通過中介租房要注意什么？
現(xiàn)實中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財，對于這些行為，租房者除了報警或起訴外，最好事先做好防范措施。
1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。
2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。
3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
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（一）北京在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會給予一定額度的打折優(yōu)惠。（二）成都在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個月租金給房屋中介方。（三）上海房東與租客各支付月租金的30％－35％作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。不過一般都會有談價格的余地的。（四）廣州一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30％作為中介費用。一、租房中介都有哪些義務(wù)（一）房屋中介要為購房者提供合適的房源，并回答購房者咨詢的問題2023-03-03468人看過
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違約金一、找中介租房需要和中介簽合同嗎?找中介租房是不需要和中介簽合同的。二、找中介租房注意事項1、證件確認：房產(chǎn)證以及身份證需要核對，看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。2、提前中斷合同：如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。3、水電煤氣等費用：水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費，由誰來承擔(dān)維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等2023-06-01446人看過 -
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承諾一、是否具備開展中介服務(wù)資格(一)對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1.工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2.在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書;4.稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。(二)對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2.已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。二、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。三、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。四、收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式2023-05-01228人看過
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房產(chǎn)中介目前，太原不少人又面臨重新租房的問題，現(xiàn)在通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當?shù)氖吕?，在媒體上屢見不鮮，究竟該如何選擇中介公司，避免受騙上當呢？太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的專家給您出招：消費者在中介公司受騙上當?shù)脑?，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，加上消費者的自我保護意識薄弱造成的。我愛我家房產(chǎn)專家建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避此類風(fēng)險的發(fā)生?！褚?、看兩證，識真假。所謂兩證，即指房地產(chǎn)中介公司既要有房地產(chǎn)部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。同時在看兩證時，還要細辨真與假，把注冊號記下來可以通過相關(guān)管理部門查詢，因為有些非法中介機構(gòu)會利用復(fù)印件弄虛作假。兩證齊全的房地2023-04-22493人看過 -
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法律綜合知識交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收??；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋90萬元×1％＋25萬元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元。即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整?！秶矣媱澪瘑T會建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。2024-04-28447人看過
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要約一、房屋租賃找中介的注意事項1、與中介公司在簽訂租房合同時：一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。2、找大點的中介公司。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號，即可事實查詢其資質(zhì)。3、要約定好定金的方式。如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。二、如何選擇好的中介公司首先，這個公司必須合法。合法的中介機構(gòu)要具備下例條件：1、有工商管理部門批準的營業(yè)執(zhí)照；2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書；3、有自己的名稱和組織2023-04-20185人看過 -
一、從中介租房,出現(xiàn)問題是否能找中介解決依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，中介只是提供交易的機會并促成交易的實現(xiàn)，交易實施完畢后，因交易發(fā)生的糾紛，是由交易雙方的當事人進行處理，中介的行為已經(jīng)結(jié)束。除非你的買賣合同中有中介一方作為當事人參與簽定了合同，并且明確約定了中介方的合同義務(wù)，在中介方?jīng)]有履行相關(guān)義務(wù)時，你方可要求中介方承擔(dān)合同責(zé)任。二、如何找中介租房(一)、是否具備開展中介服務(wù)資格首先，對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2、在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書;4、稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。其次，對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2、已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。(二)、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公2023-05-04392人看過
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我想找租房中介找中介一般要收費多少廣東在線咨詢 2022-07-31租房子中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。 中介費主要有三種途徑： 1.直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站搜房廣州租房網(wǎng)，以及 -
出租房要給中介公司多少中介費用浙江在線咨詢 2022-07-21租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。 -
通過中介租房,要注意什,怎么規(guī)定的上海在線咨詢 2023-12-16通過中介租房時，要注意以下事項： 1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)。 2、不要過于依賴房產(chǎn)中介公司。 3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，還是與中介簽定房屋租賃合同。 4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。 -
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怎樣預(yù)防找中介租房被騙，不找中介自己租房的注意事項？廣東在線咨詢 2023-06-12一、預(yù)防找中介租房被騙 (一)切忌貪便宜，租房前要考察想要租住地方的平均房價。如果中介的租賃價格與市場價相差較多，就可能存在問題。 (二)謹防中介騙取“看房費”。 目前房屋中介公司一般實行免費登記，20元看房。但是房屋中介公司租房信息的同化現(xiàn)象很普遍，同一個房源，往往家家都有，換個名稱就堂而皇之地貼出去?？捶侩m說“看到滿意為止”，但實際上，把房源信息中戶型、家具家電、價格、地段等要求一一過篩，符合
