中介代辦二手房交易，中介需要明確哪些職權(quán)
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時間： 2023-08-07 11:25:29
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合同中應(yīng)注明（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)雙方當(dāng)事人姓名（姓名）、住所等情況和業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人情況（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、要求和完成標(biāo)準(zhǔn)（3）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式（4）合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式。
二手房交易的中介費(fèi)
依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元（含500萬元）以下的按2％收取；超過500萬元至1000萬元金額（含1000萬元）的，按1％收??；超過1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。
比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
中介費(fèi)＝100萬元2％＝2萬元
即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為20000元整。
再比如，一套房產(chǎn)的成交額為550萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
中介費(fèi)＝5501％＝5．5萬元
即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為55000元整。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條
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商品房買賣15日，全國房地產(chǎn)交易市場管理座談會暨濟(jì)南創(chuàng)新服務(wù)安居惠民工作現(xiàn)場會在濟(jì)南召開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在會議現(xiàn)場指出，各地要積極推行今年新修訂的商品房買賣合同示范文本，要求加強(qiáng)存量房(一般意義指二手房)交易資金監(jiān)管，并對下一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理工作進(jìn)行部署。要積極推行今年新修訂的商品房買賣合同示范文本，全面推行合同網(wǎng)上簽約制度，建立健全信息公開機(jī)制，銷售現(xiàn)場要明示商品房預(yù)售許可證件、可售房源及價格等信息。齊驥說，在存量房交易管理方面，要研究制定存量房買賣合同示范文本，推進(jìn)存量房網(wǎng)簽備案制度，各地要搭建存量房交易服務(wù)平臺，加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管。明確規(guī)定中介機(jī)構(gòu)不得代收存量房交易房款。記者了解到，商品房買賣合同示范文本濟(jì)南已經(jīng)開始試點(diǎn)推廣。9月中旬，期盼已久的濟(jì)南市存量房買賣合同示范文本也已經(jīng)出爐，進(jìn)入公開征求意見階段。濟(jì)南存量房合同示范文本分為經(jīng)紀(jì)成交版、自行成交版、濟(jì)南市房地產(chǎn)2023-06-10378人看過 -
房產(chǎn)中介二手房交易活動作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強(qiáng)的服務(wù)之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題2023-06-02344人看過 -
房產(chǎn)證一、熟人之間二手房交易需要找中介嗎熟人之間二手房交易可以不用找中介，直接到房管局辦理過戶手續(xù)即可，帶上相應(yīng)的材料。二、二手房交易流程1、實(shí)地看房;信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同;銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同;銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù);銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過戶;買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);8、銀行放款。2023-05-09463人看過 -
二手房中介1、看兩張證明，辨別真假正規(guī)二手房中介必須有兩張證明。所謂兩證，就是市規(guī)劃國土部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。如果只有營業(yè)執(zhí)照而沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以咨詢房屋政策和信息，但不從事房屋租賃、銷售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書沒有營業(yè)執(zhí)照的，是違法的。看“兩證”時，最好寫下注冊號。如果與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，可以方便地向消費(fèi)者協(xié)會或市規(guī)劃國土部門投訴。目前，與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以概括為“兩個多”，一是投訴的大多是中介公司出具的兩份不完整的證明；二是糾紛的原因大多是合同條款不明確。因此，如果消費(fèi)者認(rèn)為條款不明確，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，并明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和利益。比如，合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或者有欺騙行為，該承擔(dān)什么責(zé)任，等等。一般來說，大型二手房中介機(jī)構(gòu)專業(yè)人員多、層次高、信息資源豐富，中介行為相對規(guī)范。小規(guī)模往往比較薄弱，信息量和流通范圍有限。不足為奇的是，一些中介為了2023-05-08384人看過
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格式合同合同陷阱：高額的“違約金”不良中介，往往會設(shè)定“房地產(chǎn)買賣合同”的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)“違約金”，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人,房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況等。在此情況下，買賣雙方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時不良中介就會索取違約金,要求買方承擔(dān)不簽訂房屋買賣合同的違約責(zé)任，令買方叫苦不迭?；ㄊ蕉ń鹣葳澹骸耙庀蚪稹薄ⅰ罢\意金”正規(guī)的中介公司會在合同條款中,明確將意向(誠意、訂)金與定金區(qū)分開來,明確意向(誠意、訂)金的處理方式(這點(diǎn)買方一定要看清),明確何種情況下可退,何種情況下轉(zhuǎn)為定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向(誠意、訂)金的處理方式,模糊與定金的概念。一旦交易不成,也以種種理由拒絕退還買方的意向金。更有甚者,直接給買方開據(jù)“2023-06-02152人看過 -
承諾中介公司給李某的房屋評估價為50萬元，由中介提前現(xiàn)金購買。在簽訂承銷協(xié)議后，中介最終以55萬元的價格將房子售出。貼士：中介提出用現(xiàn)金購買你的房子時，一定是你的房子價格低于實(shí)際價格，中介公司有吃差價的空間。甚至一些非法中介也會偽裝成個人購房者，與業(yè)主協(xié)商房價，并到公證處辦理售房手續(xù)，從而完成購房。而中介收房后轉(zhuǎn)手的售價一定會讓你驚喜、遺憾。首先，記住房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是賣房的關(guān)鍵。單憑公證不能視為法律意義上的房地產(chǎn)買賣；二是買賣雙方必須見面，坐下來面對面談價格，并正式簽訂《房屋買賣合同》。我們決不能通過中間商給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。如果貸款金額不清楚，不要付定金。張?jiān)谝患抑薪楣咀浴Ｈ绻敫鶕?jù)自己的承受能力購買30萬元左右的房子，他選擇了中介公司推薦的39萬元的房子，并通過中介公司辦理了再融資貸款。張某的一次性付款僅夠首付和中介費(fèi)的20%。隨后，張某簽訂了銷售合同，并支付了中介費(fèi)和定金，銀行告知，根據(jù)張2023-05-08365人看過 -
擔(dān)保貸款委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個人辦理需要較長時間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常熟悉則所需時間較短;三是可降低風(fēng)險(xiǎn)性。有些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)(如北京市房地產(chǎn)交易中心)開辦了中間擔(dān)保業(yè)務(wù)，為買賣雙方的房款交割和房屋交付以及產(chǎn)權(quán)過戶作中間保證，大大降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。除此以外，建行、農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)都與中介機(jī)構(gòu)簽定協(xié)議，合作為客戶辦理二手房抵押擔(dān)保貸款。所以說，這不失為二手房上市交易的一條捷徑。2023-05-01239人看過 -
二手房中介買賣二手房中介欺詐導(dǎo)致的法律糾紛有哪些呢？第一類：簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。第二類：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ)，如果買方通過中介認(rèn)識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當(dāng)然也不公平。第三類：欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時再口頭確認(rèn)一下交易價格。第四類：私下收取中介費(fèi)。個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的2023-02-18492人看過
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房產(chǎn)中介本報(bào)2月25日訊(記者趙曉莉)初七一過，一些想租房、買房的人就開始張羅起來了，今天過來聯(lián)系看房的人還真不少！記者從不少房產(chǎn)中介了解到，春節(jié)假期結(jié)束后，二手房交易迅速活躍起來。一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，往年一般要到正月十五以后生意才會忙起來，今天一開門營業(yè)，公司業(yè)務(wù)電話就幾乎沒停過。記者看到，該中介門店里坐了好幾個要看房的客人。暫住歷山路的李先生來濟(jì)南好幾年了，一直住在租來的房子里，去年就考慮在市區(qū)買套二手房，正月初六他就忙著聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房。一家房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員告訴記者，今年過年時間較晚，春節(jié)過后外地人回濟(jì)南比往年要早，租房市場也就啟動得早。2023-06-10444人看過 -
房產(chǎn)交易相對于中國的經(jīng)濟(jì)水平和人均收入水平，房價的確高得有點(diǎn)兒離譜，因此購房對于大多數(shù)個人和家庭而言就意味著沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，掏干個人和家庭的全部積蓄還不算是最嚴(yán)重的情況，一些人甚至還有為購房大量借貸并背上長達(dá)二十年的房貸。在巨大的購房經(jīng)濟(jì)壓力面前，若是能夠節(jié)省一點(diǎn)購房開支自然是再好不過了，要是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房交易的話，一般要收取相當(dāng)于總房價2.5%左右的中介費(fèi)，在動輒就是百萬的總房價面前，這可不是一筆小數(shù)目，因此越來越多的人選擇自主買賣二手房，以達(dá)到降低房產(chǎn)交易成本的目的。房產(chǎn)中介收取一定的費(fèi)用，但是其對于二手房交易的流程也更為熟悉，操作自然更專業(yè)，普通購房者和業(yè)主自然沒有這方面的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，因此更容易留下隱患，產(chǎn)生交易糾紛，為了更好的保障二手房自主交易過程當(dāng)中雙方的利益，掌握一些交易細(xì)節(jié)還是很有必要的。細(xì)節(jié)一：擬定詳細(xì)和完整的購房合同。在自主交易二手房的過程當(dāng)中，因?yàn)榻灰纂p方缺乏第三方2023-04-22311人看過 -
二手房貸款中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按一％，貸款按二％計(jì)收中介費(fèi)，二、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額一％收取。三、擔(dān)保費(fèi)：個別中介公司額外收取零點(diǎn)五％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。四、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過五百元／宗五、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過三百元／宗二手房貸款交易流程是什么1、找房看房通過網(wǎng)絡(luò)或者中介尋找合適的房源，并去實(shí)地看房，了解房源詳細(xì)情況，考察房源的真實(shí)性和賣方的合法證件。2、簽訂合同并繳納定金買家與賣家在協(xié)商一致后可以簽訂二手房交易合同，并繳納部分定金，合同需要詳細(xì)規(guī)范雙方行為，以免產(chǎn)生遺留問題。3、辦理貸款手續(xù)買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共2023-07-07483人看過 -
房產(chǎn)證在二手房交易中，買方、賣方、中介方，三方到底有哪些基本的權(quán)益？汪良宏：首先是消費(fèi)者這一塊，作為買方和賣方，第一個最基本的權(quán)利就是知情權(quán)，知道中介提供什么服務(wù)，買方要通過中介了解賣方的情況，還有買賣的標(biāo)的物，也就是房屋房貸具體的情況，這是買方必須了解的。作為賣方也要了解，中介給我提供哪一些服務(wù)，這是他的權(quán)利，還有權(quán)利了解買我的房子是誰，當(dāng)然他主要的目的是賣房子，但也要了解誰買我的房子，這個人有沒有支付能力，是怎么買，是一次性買斷，還是分期付款，還是通過銀行按揭。這是前期的工作，也是前期最重要的權(quán)利，因?yàn)闆]有知情權(quán)，后面的買賣無法進(jìn)行。緊接著，就講房屋交易過程中簽合同，在簽合同時，有簽合同的權(quán)利和不簽合同權(quán)利，在簽合同時，中介方的合同說是標(biāo)準(zhǔn)合同，不給改的，事實(shí)上這是一個應(yīng)該行為，雙方之間都可以互相對合同的內(nèi)容進(jìn)行約定，并不是完全不能約定的，簽合同、不簽合同，簽什么樣的合同，合同的內(nèi)容都有選擇2023-06-10280人看過
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手樓市場中，離奇古怪的事情特別多，買家和業(yè)主一方面非常依賴中介提供的信息資料，一方面又千方百計(jì)地想繞開中介，以免交那份冤枉錢(傭金)，由此產(chǎn)生了許多糾紛。下面，通過對一個真實(shí)案例的分析處理使大家對二手房交易有更深入的了解。案例簡介：A先生通過中介選定了一套房，就在去中介公司辦理下定手續(xù)時的一剎那突發(fā)奇想，認(rèn)為如果和業(yè)主私下交易便可省下一筆傭金，于是趕忙聯(lián)系到了業(yè)主，業(yè)主對此也無異議，他就下了兩萬元定金，交換到一張手寫的收據(jù)，并約定了去國土局辦理過戶的日期。沒想到了那一天，A先生沒有籌到全部的房款，就又去跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，并以毀約為由，將其定金全部沒收。案例分析：假若A先生當(dāng)時沒有繞開中介，可以肯定的說絕對不會發(fā)生這種事情。中介公司不但能協(xié)助買賣雙方辦理一切過戶、按揭事宜，還可控制風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地維護(hù)兩方面的利益。此事通過中介機(jī)構(gòu)，至少可有以下兩種解決方法：(1)辦理銀行按揭。2023-06-05283人看過 -
房產(chǎn)證不需要留在中介。(一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。(二)核實(shí)相關(guān)證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。(三)明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。二手房過戶查清哪些方面(一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到2023-05-04416人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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二手房交易流程房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介交易流程四川在線咨詢 2023-05-14具體流程是： 其 一、購房資格核驗(yàn)； 其 二、買賣雙方網(wǎng)簽合同； 其 三、地稅部門核定契稅； 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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二手房交易失敗，中介公司是否需要退還中介費(fèi)？海南在線咨詢 2024-12-19在第一種情形中，若中介公司未能促使買賣雙方達(dá)成合同，則無權(quán)收取中介費(fèi)。然而，值得注意的是，中介公司可以要求一定勞務(wù)費(fèi)。 在第二種情形中，若中介公司促使買賣雙方達(dá)成合同，而非由于其原因?qū)е挛茨芡瓿山灰?，則中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)。但需注意的是，中介公司應(yīng)酌情降低收取的費(fèi)用。 在第三種情形中，若中介公司促使買賣雙方達(dá)成合同，但由于其原因?qū)е挛茨芡瓿山灰?，則中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。 -
買賣二手房過戶貸款中介代辦需要付中介費(fèi)嗎？青海在線咨詢 2022-08-01中介公司在其中起的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是找房子談房子，包括一系列的流程安全，聯(lián)系風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)紀(jì)人可以幫您監(jiān)督把控，對每個流程的安排與準(zhǔn)備，交易需要保障才找的公司。而不是給你找房子簽合同這么簡單。
