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1.因買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的信息不對(duì)稱而存在的風(fēng)險(xiǎn)

在二手房交易市場(chǎng)中，由于房屋資源的稀缺性，買方、賣方及中介機(jī)構(gòu)三者之間存在著信息不對(duì)稱，為追求自身利益最大化，各自均利用所掌握的相關(guān)房源信息進(jìn)行博弈。

一是買方和賣方。一方面，由于能夠進(jìn)入市場(chǎng)交易的二手房的特性復(fù)雜，買方和賣方的供求信息無(wú)法及時(shí)有效地傳遞到對(duì)方，供求關(guān)系的交匯點(diǎn)在現(xiàn)實(shí)中難以形成，致使二手房自行交易難以成功;另一方面，賣方為了極盡所能地推銷所持有的待售房屋，通過看房、介紹房屋住所周邊優(yōu)勢(shì)環(huán)境等方法，傳達(dá)給買方所關(guān)切的信息。而買方一邊收集賣方所傳遞的信息，一邊審慎的詢問房屋相關(guān)信息，驗(yàn)證賣方的信息，比較權(quán)衡交易機(jī)會(huì)。而現(xiàn)在生活中存在著信息不對(duì)稱，買賣雙方難以消除對(duì)方在交易中可能存在的不確定因素，尋找并委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)完成二手房交易，成為買賣雙方共同的選擇。

二是中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方。由于房屋交易是一次性博弈，中介機(jī)構(gòu)、買賣雙方從各自利益最大化的角度出發(fā)，利益目標(biāo)不可能完全重合，中介機(jī)構(gòu)的很多行為不能為雙方所知，如經(jīng)營(yíng)狀況、資金運(yùn)用、信譽(yù)等，于是又產(chǎn)生了信息不對(duì)稱。在二手房交易中，中介機(jī)構(gòu)力求使買方出高價(jià)、賣方降低價(jià)格，促成買賣雙方簽訂交易合約，從中獲取中介傭金。

2、因中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信缺失而存在的風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是以提供信息為基礎(chǔ)的服務(wù)性行業(yè)，遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)。由于房地產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊，公司管理不規(guī)范，市場(chǎng)監(jiān)管處罰力度不到位等原因，經(jīng)常出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方信息不對(duì)稱，收取不合理費(fèi)用;模糊中介服務(wù)委托合同條款，欺詐買/賣方的行為，從業(yè)人員刁卡買/賣方，獲取不當(dāng)?shù)美?/a>等事件。中介機(jī)構(gòu)誠(chéng)信缺失的問題，不僅極大地?fù)p害了買/賣方的權(quán)益，而且還影晌了企業(yè)自身的形象和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，更不利于二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

3.因關(guān)于中介管理的法律制度不完善而存在的風(fēng)險(xiǎn)

建立健全有關(guān)房地產(chǎn)中介管理的政策、法規(guī)和制度，做到有法可依、按章辦事，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范化管理的基礎(chǔ)。但當(dāng)前二手房市場(chǎng)起步晚，發(fā)展迅速，國(guó)家的相關(guān)立法滯后都是存在的大問題。

4、因中介傭金收取模式不合理存在的風(fēng)險(xiǎn)

中介傭金是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)買賣方委托合同要求，在二手房產(chǎn)權(quán)交易環(huán)節(jié)中為買賣方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。中介傭金是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)完畢后的利益所得。而在現(xiàn)實(shí)生活中，中介機(jī)構(gòu)往往利用買賣方對(duì)二手房交易規(guī)則不熟悉，買賣方急于達(dá)成產(chǎn)權(quán)交易的迫切需求，而強(qiáng)行提前收取中介傭金。此舉保證了中介機(jī)構(gòu)利益所得，即不管在后續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交易過程中，買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)任何糾紛，均不會(huì)侵害中介機(jī)構(gòu)的利益得失。此舉也是二手房市場(chǎng)中介行為諸多問題的根本所在。因此，研究構(gòu)建一種新的中介傭金的管理模式，制衡買方、賣方、中介機(jī)構(gòu)三方交易的公平實(shí)施，對(duì)促進(jìn)二手房市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展具有重要意義。