公積金貸款買房需要滿足哪些限制條件？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 16:24:49
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公積金貸款買房的條件如下：
1、申請貸款前連續(xù)繳納的年限符合要求；
2、收入穩(wěn)定，有償還貸款的能力；
3、能夠提供相應擔保。
根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，繳納住房公積金的職工在購買、建造、改造、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人，準予貸款的，委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。
公積金貸款買房有哪些好處
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
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商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件：1、借款申請人如果符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人如果已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款的必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上的欠款。申請人在申請住房公積金貸款的時候，應當提供擔保。哪些人可以辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。3、當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。2023-07-06150人看過 -
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借款一、限制公積金貸款條件（一）貸款有最高限額每個城市公積金貸款都有最高限額，有的城市個人要比夫妻的最高限額低些，不過貸款最高額度也只有100多萬，少的地方才四五十萬，對于一些在大城市買房的人來說，買一套房子要動輒好幾百萬，100萬的貸款額度根本不夠用，這也是為何有人放著利率低的公積金貸款不用，跑去申請商業(yè)貸款的重要原因之一。（二）繳存時間有要求申請公積金貸款，也要達到一定的繳存時間，多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，也有要求連續(xù)繳存12個月以上的。二、沈陽公積金貸款條件（一）擁有合法有效身份證件;（二）擁有完全民事行為能力;（三）有償還貸款本息的能力;（四）按照相關比例支付購房首付款;（五）按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;（六）申請人同意住房公積金管理中心認可的貸款方式;（七）申請人沒有尚未還清的債務;（八）所購買2023-06-16413人看過
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房貸1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；2、交齊首期購房款；3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；6、所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。8、貸款銀行要求的其他條件。一、珠海買房條件先滿足珠海當?shù)氐馁彿抠Y格：要有珠海當?shù)氐?－5年的社保或納稅證明才行。必須提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社?；蚣{稅證明材料等等。外地人向珠海的銀行貸款買房需要條件：1、同意以所購住房為在珠海買房的抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65周歲、女士不超過60周歲。3、在珠海，或者在居住地具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全2023-06-26272人看過 -
結婚證公積金貸款買房條件是：（一）要城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；（二）申請公積金貸款的目的是購買、建造、改建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房；（三）要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；（四）其借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；（五）其借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；（六）滿足貸款人規(guī)定的其他條件。一、如何用住房公積金貸款買房呢？（一）辦理業(yè)務預約申請辦理純住房公積金購房貸款業(yè)務，撥打公積金管理中心咨詢電話021－12329或登錄住房公積金網(wǎng)進行貸款辦理時間預約，客服人員會向您提供幫助；當您預約成功后，購房貸款所有共同申請人及共同借款人務必按照預約的時間攜帶以下資料，前往預約指定的貸款受理單位辦理業(yè)務，若預2023-03-29369人看過 -
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住房公積金該政策對于首次購房的需求人群影響有限，該類購房者只是公積金貸款限額由新政前的80萬元降為60萬元，使用組合貸款方式的購房者在按揭比例上有一定提升，而對于購買二套、三套房屋的改善購房者影響較大，新政實施后，根據(jù)購房需求及套數(shù)不同增加的成本也會有所差異，改善購房者的入市門檻將會提高。天津公積金貸款條件，申請住房公積金貸款的職工應具備以下條件：(一)貸款人有天津常住戶口或者天津其他有效居留身份;(二)貸款人具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;(三)貸款人未到法定離退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應未到65周歲);(四)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準的文件;(五)開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月2023-05-30430人看過
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