房屋買賣合同沒(méi)有寫房子
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時(shí)間： 2023-03-09 15:52:47
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房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
一、登記備案與預(yù)售合同的效力
商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：
（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力；
（2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定；
（3）盡管當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件，雖沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實(shí)際履行合同主要義務(wù)的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對(duì)該要件的適用。
二、預(yù)售合同備案了又法律效力嗎
《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對(duì)預(yù)售人預(yù)售資格的認(rèn)可。可以形象地說(shuō)，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進(jìn)行預(yù)售的資格證、通行證。
出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的，分以下兩種情況處理：
第一，出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
專家提醒，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
第二，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。
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私有房屋買賣合同范本怎么寫買方：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)賣方：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)雙方同意買賣下列房屋：______區(qū)______路______弄______號(hào)______室，建筑面積共__________平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣：__________元。第二條本契約簽訂之日起__________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部?jī)r(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。第三條本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第四條甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意，不得對(duì)上述房屋加層和改建。第五條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國(guó)家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證2023-06-27285人看過(guò) -
第一，當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；第二，商品房基本的狀況；第三，商品房的銷售方式；第四，商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；第五，交付使用條件及日期；第六，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；第七，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；第八，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；第九，面積差異的處理方式；第十，辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；第十一，解決爭(zhēng)議的方法。公產(chǎn)房子動(dòng)遷怎么處理1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。3、公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷2023-07-17375人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣合同書賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)，身份證號(hào)：買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)，身份證號(hào)：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：甲方自愿將坐落在**市**鎮(zhèn)**村**號(hào)(自建住宅)的房屋，東至**南至**西至***北至***建筑面積為***平方米(含地上附著物)，出售給乙方。第二條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)共**萬(wàn)**仟**佰圓(小寫***元)，乙方在**年**月**日前，一次付給甲方。第三條特別約定：1、甲方保證在房子交付時(shí)，甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極2023-05-02469人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一、沒(méi)有證件的買賣房屋合同有沒(méi)有效沒(méi)有證件的買賣房屋合同一般是有效的。合同生效要件為：1.當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律和社會(huì)公共利益。《民法典》第五百九十七條【無(wú)權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。二、房屋買賣合同可以進(jìn)行抵押?jiǎn)岱课葙I賣合同不能抵押。抵押物可以是有形財(cái)產(chǎn)，也可以是登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)。房屋買賣合同合同具有相對(duì)性，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同，合同抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不具有抵押的效力。三、房屋買賣合同違約怎么辦房屋買賣合同一經(jīng)成立就具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定享有的權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定的造成違約，對(duì)方均有權(quán)利依據(jù)雙方簽訂合同的約定或法律，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約2023-05-03459人看過(guò) -
不可抗力房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)這樣寫才是有效的：1、賣家的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；2、買家的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；3、房屋位于何處；4、房屋的面積和質(zhì)量；5、房屋的價(jià)款，以及房款的支付期限和方式；6、賣家在什么時(shí)候向買家交房；7、違約責(zé)任；8、爭(zhēng)議的解決方式。農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫？農(nóng)村土地買賣合同撰寫需要條款完備，不存在違規(guī)條款即可。買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、買賣土地的性質(zhì)、土地的面積、土地的具體地理位置、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況、土地買賣的協(xié)商價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點(diǎn)和方式、可能出現(xiàn)的違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式、爭(zhēng)議解決方式、不可抗力的情形、合同簽訂雙方的主體信息等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和2023-07-02307人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、沒(méi)有房產(chǎn)證有買賣合同的房子能買嗎沒(méi)有房產(chǎn)證有買賣合同的房子不能買。如果買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，會(huì)存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒(méi)有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的買賣合同能公證嗎能對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同;（二）繼承;（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;（四）財(cái)產(chǎn)分割;（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;（八）公司章程;（九）保全證據(jù);（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證2023-05-22472人看過(guò) -
合同內(nèi)容合同協(xié)議都可以。從其區(qū)別角度來(lái)說(shuō)，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。所謂協(xié)議是指有關(guān)國(guó)家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其關(guān)系的契約。合同與協(xié)議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點(diǎn)是沒(méi)有具體標(biāo)的、簡(jiǎn)單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。一、協(xié)議與合同的法律效力有什么區(qū)別根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同與協(xié)議在法律上的區(qū)別如下：（一）性質(zhì)不同：合同雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約。（二）效力不同：需要公證的協(xié)議只是把協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化。（三）法律效應(yīng)不同：訂立協(xié)議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協(xié)議所承擔(dān)的責(zé)任固定下來(lái)。作為一種能夠明確彼此權(quán)利與義務(wù)、具有約束力的憑證性文書，協(xié)議書對(duì)當(dāng)事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監(jiān)督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，它2023-03-04272人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)合同協(xié)議都可以。從其區(qū)別角度來(lái)說(shuō)，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。所謂協(xié)議是指有關(guān)國(guó)家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其關(guān)系的契約。合同與協(xié)議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點(diǎn)是沒(méi)有具體標(biāo)的、簡(jiǎn)單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。一、協(xié)議和合同的區(qū)別是什么根據(jù)民法典的定義，合同是涉及平等民事主體法律關(guān)系的協(xié)議，一般具有當(dāng)事人信息、履約期限、履約地點(diǎn)、履約方式、違約責(zé)任以及解決爭(zhēng)議等條款，并且部分合同的條款受到法律約束，如供用電、水、氣、熱力合同。而協(xié)議沒(méi)有內(nèi)容上的限制，更為隨意，特征為沒(méi)有具體標(biāo)的，對(duì)達(dá)成合意部分的表述更為概括，并且應(yīng)用范圍不局限于民事法律范圍。二、合同和協(xié)議有什么區(qū)別？合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點(diǎn)是沒(méi)有具體標(biāo)的、簡(jiǎn)2023-03-10129人看過(guò) -
土地買賣房屋買賣合同是一份復(fù)雜的合同，有很多地方需要考慮。這里簡(jiǎn)單說(shuō)明幾個(gè)重要的地方，簽合同的時(shí)候要多加注意。1、房地產(chǎn)權(quán)證明書的名稱和編號(hào)2、位置、戶型、姓名3、支付方式和期限、延期支付責(zé)任4、交付期限、延期交付責(zé)任5、變更產(chǎn)權(quán)登記期限、延期過(guò)戶責(zé)任6、稅費(fèi)分擔(dān)約定7、按揭購(gòu)房，需要約定買賣雙方合作的責(zé)任8、拒絕履行合同的違約金％不超過(guò)30％。此外還有房款是否包括家具雜項(xiàng)等內(nèi)容，需要根據(jù)具體情況確定。農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫？農(nóng)村土地買賣合同撰寫需要條款完備，不存在違規(guī)條款即可。買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、買賣土地的性質(zhì)、土地的面積、土地的具體地理位置、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況、土地買賣的協(xié)商價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點(diǎn)和方式、可能出現(xiàn)的違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式、爭(zhēng)議解決方式、不可抗力的情形、合同簽訂雙方的主體信息等?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)2023-08-09210人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋買賣合同的寫法如下：1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；2、房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；3、房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；4、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同違約責(zé)任條款怎么寫1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、違約責(zé)任條款約定違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對(duì)于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。3、損害賠償2023-07-04401人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)買房(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________居間方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：___________________________甲方擁有位于______________________________的房產(chǎn)，面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證書號(hào)______________雙方在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上。就該房屋買賣訂立本合同。付款方式為：_前乙方按出售房屋價(jià)格的_%支付首付款(大寫)__元(小寫)__元(此數(shù)額含定金)。立契過(guò)戶的同時(shí)乙方將剩余房款以現(xiàn)金方式或按丙方書面指定其他方式全額支付給甲方。第二條代理費(fèi)用及全證過(guò)戶代辦費(fèi)：丙方代理費(fèi)用為房?jī)r(jià)全額的____%。簽定本合同時(shí)____方按出售房屋價(jià)格____%的比例向丙方支付代理費(fèi)(大寫)__元(小寫)__元。委托事項(xiàng)完成后(以新房產(chǎn)證下發(fā)為準(zhǔn))剩余代理費(fèi)同時(shí)一次性由_____方支付丙方。甲乙雙方各向丙方2023-05-04242人看過(guò)
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買賣房屋時(shí)，合同沒(méi)寫違約金的當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%，同時(shí)可以采用將主合同作為附件的形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。一、因發(fā)包人造成工程停工如何索賠因發(fā)包人造成工程停工可以依據(jù)合同規(guī)定的總工期計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃以及雙方共同認(rèn)可的工期修改文件、調(diào)整計(jì)劃和受干擾后實(shí)際工程進(jìn)度記錄索賠，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。二、租房沒(méi)到期違約金如何計(jì)算租房沒(méi)到期違約金計(jì)算方法：1、租賃合同約定違約金的，按約定的違約金比例支付。雙方簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月的租金，一旦違約，出租人可以要求承租人支付相同數(shù)額的月租金作為違約賠償；2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以要求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30％可以認(rèn)為協(xié)議太高，可以要求降低；3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，違約金按照租戶違約給2023-03-03476人看過(guò) -
不可抗力房屋買賣協(xié)議是有效的，雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程；3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。怎么寫房屋買賣合同出賣人：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：買受人：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購(gòu)房屋的基本情況買受人購(gòu)買的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該房屋的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層。該房屋陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該2023-08-04401人看過(guò)
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實(shí)際履行是指合同當(dāng)事人一方，應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行其義務(wù)。 如果在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了履行障礙，則當(dāng)事人應(yīng)該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務(wù)，直到合同履行完畢為止 實(shí)際履行有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，同時(shí)也能夠保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。... 更多>
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買賣房屋合同沒(méi)有過(guò)戶房子還能買賣嗎福建在線咨詢 2022-10-05在房屋買賣中，過(guò)戶是所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的必要條件，沒(méi)有過(guò)戶只是該房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生移轉(zhuǎn)，但是該房屋的買賣合同不受影響，如果該合同沒(méi)有其他的法律上的瑕疵，那么這個(gè)合同生效并有效，您可以違約，但需要按照約定支付違約金，如果沒(méi)有約定違約金，但是因?yàn)槟倪`約，給對(duì)方帶來(lái)實(shí)際損失，您應(yīng)當(dāng)賠償。 -
房屋買賣合同能否有效，房子買賣合同能否屬于房屋買賣臺(tái)灣在線咨詢 2023-05-29城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同 -
沒(méi)有房產(chǎn)證，買房子要怎樣寫買賣合同，房子怎樣寫貴州在線咨詢 2023-05-29標(biāo)題是：房屋買賣協(xié)議，正文下一行空兩格寫：首先寫房屋買方以及賣方的一些基本信息，如姓名、電話號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址等。 雙方基于公平自愿、平等協(xié)商的原則，在雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)下達(dá)成以下關(guān)于房屋的買賣協(xié)議。 在下一行空兩格寫房屋的一些基本信息，如房屋的所處位置，房屋的布局，房屋的證件編號(hào)等。雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致基礎(chǔ)上達(dá)成的房屋買賣的交易價(jià)格，房屋交付的期限，房屋賣方以及買方的權(quán)利、義務(wù)等， -
房屋沒(méi)賣子女能寫合同嗎遼寧在線咨詢 2023-11-26法律分析 自己寫合同房屋給子女是有效的。有效的房屋合同要求當(dāng)雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；合同關(guān)系的成立不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不得違背公序良俗。 -
只有房屋買賣合同可以買賣房子嗎？海南在線咨詢 2022-08-18購(gòu)房合同要看是房管局的正式備案合同還是只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，只有購(gòu)房合同也是可以賣房子的，比如一些入住了很多年但房本依然沒(méi)有下來(lái)的小區(qū)，買賣房屋只能全款。但對(duì)于買主來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般都是拿房產(chǎn)證來(lái)進(jìn)行正常的房屋買賣，除非買主對(duì)賣主信任和認(rèn)可，否則不建議直接拿購(gòu)房合同進(jìn)行交易。
