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打官司所得房產(chǎn)如何贈與

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 03:44:06 372 人看過

現(xiàn)將房產(chǎn)贈與的具體辦理過程詳細羅列如下：為確保辦理進程的合法性與嚴謹性，贈與方與受贈方均應(yīng)認真簽署正式書面贈予協(xié)議；接下來，根據(jù)原有的房屋所有權(quán)證書及贈予協(xié)議書副本，受贈方可依據(jù)規(guī)定前往國家稅務(wù)機關(guān)繳納足額的契稅，并獲得契證以備查驗及法律憑證之用；后續(xù)環(huán)節(jié)中，在付出所有相關(guān)費用之際，務(wù)必依法履行完善的公證程序；至此，雙方需要齊備申請書、所有相關(guān)當事人身份證明文件的原件、原有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、贈予書、經(jīng)過公正的公證書以及證明贈與方死亡并構(gòu)成遺贈事實的公證書、契稅收據(jù)等等一系列的相關(guān)材料，然后向當?shù)胤抗懿块T提交正式的房屋所有權(quán)變更登記申請手續(xù)。待上述所有步驟順利完成之后，贈與方便可正式將房產(chǎn)移交給受贈方。

《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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關(guān)于房地產(chǎn)按期交付問題的法律救濟方式包括：購房者有權(quán)向開發(fā)商發(fā)送書面催促通知書，與對方商定并明確最終的合同履行期限。若催告期超過三個月，買方依法享有解除合同的權(quán)利，并有權(quán)選擇退房，同時還可向開發(fā)商追究違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-23

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房產(chǎn)沒過戶如何打官司

對于未進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜引發(fā)的法律糾紛，訴訟流程大致可分為六個主要環(huán)節(jié)，具體包括以下幾個方面：首先，需明確需要被訴求責(zé)任方的準確身份信息?？梢酝ㄟ^前往對方戶籍所在地區(qū)派出所開具相關(guān)戶籍證明文件來實現(xiàn)這一目的；其次，根據(jù)實際情況撰寫一份詳盡的民事訴訟狀，以充分闡述自身權(quán)益主張及理由；第三步，將已經(jīng)準備好的訴訟狀以及相關(guān)證據(jù)材料提交至當?shù)厝嗣穹ㄔ毫竿ミM行審核；第四步，在法院正式受理案件并確定舉證期限之后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提交相關(guān)證據(jù)材料；第五步，進入法庭審理階段，由法官主持進行公開或非公開審理；最后，經(jīng)過審理程序，人民法院將依法作出最終判決結(jié)果?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的

2024-04-25

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房產(chǎn)官司如何打，有何誤區(qū)？

打房產(chǎn)官司有哪些誤區(qū)誤區(qū)一：有理就能贏在房屋買賣和裝修過程中，為解決糾紛，往往最終采用訴訟解決的方式。這種解決方式的好處顯而易見，就是具有最高的效力，但是也應(yīng)該看到，為了保證最終裁決的公正，不可避免地要用復(fù)雜的法律程序來保證。這就是說在打官司的過程中，如何打是很重要的，這也是提醒大家不僅對訴訟的實體問題，而且對訴訟的程序問題都要了解。說遠一點，法律意識的提高也是一個漫長的過程，從知法到懂法還是有一定距離的?，F(xiàn)在大家的維權(quán)意識很高，知道出現(xiàn)糾紛可以到法院解決可以說是知法，為什么還有很多人在訴訟過程中感覺疲憊，在訴訟終結(jié)后感覺不滿意，其原因就在于懂法的程度上的差異，也可以說是對法律的期望值過高，認為通過訴訟能夠?qū)崿F(xiàn)自己的全部要求，這是不切實際的。誤區(qū)二：受理后再取證消費者作為普通公民，不是法律專業(yè)人員，在進行訴訟之前要明確一些問題，首先是關(guān)于證據(jù)的問題。法院在審判的時候，作為當事人雙方之外中立

2023-06-10

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房產(chǎn)官司在房產(chǎn)所在地打嗎

就涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭議的司法訴訟程序而言，一般的作法是向標的物所屬地域的對應(yīng)司法機構(gòu)提起訴訟。如果爭議涉及的僅僅是普通的住宅銷售合同條款，那么將適用于被告所在地及實際履行約定過程中完成事務(wù)所在地的地區(qū)性規(guī)定原則來裁決。然而，對于那些依據(jù)相關(guān)政策背景下產(chǎn)生的房地產(chǎn)買賣和租賃糾紛案件，這些案件應(yīng)該由相關(guān)訴訟爭議焦點所涉及物業(yè)房產(chǎn)所在地的法院進行集中管轄并處理。這主要是因為此類問題往往與不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)益緊密相連，因此被劃分為專屬管轄權(quán)范疇之內(nèi)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

2024-04-30

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專家解答：贈與房產(chǎn)如何繳納個人所得稅？

2009年5月25日之前，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，不征收個人所得稅；受贈人取得贈與人無償贈與的房屋后再次轉(zhuǎn)讓的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用率計算繳納個人所得稅。2009年5月25日之后，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：一、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”稅目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人

2023-06-05

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如何解決房產(chǎn)糾紛打房產(chǎn)官司

可采取下列措施解決房產(chǎn)糾紛：1．調(diào)解。這是在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。2．仲裁。3．訴訟?？梢跃头康禺a(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。打官司應(yīng)注意下列問題：1．在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。2．對自己主張的訴訟請求要提供證據(jù)?！睹袷略V訟法》第64條，當事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

2024-07-26

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債務(wù)人
打官司時如何獲得貸款？

符合貸款銀行貸款規(guī)定的人可以申請抵押貸款。抵押物是申請貸款的重要條件。然而,資不抵債或未執(zhí)行生效裁判文書可能導(dǎo)致貸款申請被拒絕。銀行會根據(jù)風(fēng)險考慮是否批準貸款申請。根據(jù)貸款銀行的貸款規(guī)定，符合條件的人可以申請貸款?，F(xiàn)在我國采用的是抵押貸款形式。只要你有抵押物一般都可以申請貸款。如果資不抵債或者由生效裁判文書沒有執(zhí)行的，因為存在被強制執(zhí)行的風(fēng)險，此時銀行一般不會批準你的貸款申請的。資不抵債能否貸款？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人應(yīng)當以自己的財產(chǎn)作為抵押物來擔(dān)保債務(wù)的履行。然而，在某些情況下，債務(wù)人的財產(chǎn)可能不足以償還全部債務(wù)。在這種情況下，債務(wù)人可以申請貸款，但需要滿足一定的條件。首先，債務(wù)人需要提供一定的擔(dān)保物或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。擔(dān)?？梢园ǚ慨a(chǎn)、車輛、存款等財產(chǎn)，也可以包括保證人的擔(dān)保。其次，債務(wù)人的債務(wù)需要符合一定的條件。例如，債務(wù)人的債務(wù)總額不能超過其財產(chǎn)總額的一定比例，債務(wù)的產(chǎn)生

2023-11-21

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拆遷房打官司如何分配房產(chǎn)

一、拆遷房打官司如何分配房產(chǎn)拆遷房打官司分配房產(chǎn)的方式如下：1．確定可取得拆遷利益主體的同住人資格。2．審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見。3．合理分配房屋動拆遷補償款。4．區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理。二、房屋拆遷的行政裁決是怎樣的程序房屋拆遷的行政裁決的程序：1．申請。被拆遷人或房屋承租人提出申請。2．審理。在裁決過程中，裁決機關(guān)首先會聽取各方陳述，認定補償安置的事實是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進行調(diào)解。3．文書送達。送達裁決文書。4．執(zhí)行。拆遷裁決書送達后，申請人與被申請人應(yīng)當按照裁決方案認真執(zhí)行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。三、拆遷房產(chǎn)證多久可以辦下來拆遷房一般90日內(nèi)可以拿

2023-10-17

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仲裁協(xié)議無效
如何成功打贏房地產(chǎn)官司

打房地產(chǎn)官司應(yīng)注意：1、當事人訂有仲裁協(xié)議無效情況下，才可向人民法院起訴；2、對于拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議，由批準拆遷的房屋主管部門裁決；3、法律對房地產(chǎn)案件的訴訟時效為三年，但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴。打房地產(chǎn)官司的主要流程是什么打房地產(chǎn)官司的主要流程是：向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀申請立案，法院立案送達開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間，到開庭當日帶齊資料到庭舉證辯論、發(fā)表意見即可；當事人對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，可以請求人民法院執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第3條規(guī)定：人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

2023-07-01

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法律綜合知識
共同共有房產(chǎn)如何打官司

（1）全方位地搜集與案件有關(guān)的各類證據(jù)材料，包括實際存在的物證、書面形式的證據(jù)以及信息科技支持下產(chǎn)生的電子數(shù)據(jù)等多種類型；（2）依據(jù)嚴格的格式和規(guī)范要求，制作一份詳盡而精確的起訴書，書中需列明原告方以及被告方的各類基本信息，同時要表述清晰且具體的訴訟主張，以及支撐訴訟請求的事實依據(jù)；（3）在充分掌握證據(jù)的基礎(chǔ)之上，選擇適合案件審理的法院以及其司法管轄權(quán)范圍，并將所有準備就緒的相關(guān)文件，正式提交給選定的法院，以申請啟動訴訟程序；（4）一旦經(jīng)過中國法院的嚴謹審查后獲得批準并予以立案，原告方應(yīng)當依照相關(guān)規(guī)定預(yù)先繳納相應(yīng)的訴訟費用，然后耐心等待法院的通知安排，以便進入案件的正式審理階段?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條【證明責(zé)任和職權(quán)探知】當事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法

2024-04-21

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如何打房產(chǎn)確權(quán)官司起訴

針對房地產(chǎn)糾紛案件所涉及的確權(quán)訴訟，原告方應(yīng)首先備妥相關(guān)必需材料，如房屋所有權(quán)證書或其他相應(yīng)權(quán)屬證明文件、具明確指向性的起訴書以及詳細列出原被告雙方個人基本信息等資料。在房地產(chǎn)糾紛案件中，原告方需提交證據(jù)以確認原先的產(chǎn)權(quán)持有人。隨后，根據(jù)確權(quán)之訴提起訴訟程序。值得注意的是，此類訴訟應(yīng)在房地產(chǎn)所在地法院進行，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》以及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)索償訴訟歸類為不動產(chǎn)糾紛，且應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的法院負責(zé)審理和裁決?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-04-22

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房產(chǎn)遺贈外甥女卻住不得遺產(chǎn)官司一打重分配

老人去世前立遺囑將房子贈予外甥女，但老人的子女卻拒絕承認，無奈之下受贈人起訴至法院，要求確認遺囑內(nèi)容。記者近日從廣州天河區(qū)法院獲悉，法院已依法對遺產(chǎn)進行了重新分配。3年前外甥女赴穗照顧老人立遺囑的老人名叫陳峰，山東人，很早就來到廣州謀生，膝下有三個子女，其中兩個遠在云南工作，另一個兒子在17年前住進了單位的宿舍，此后陳峰就和老伴一起生活。王珍今年43歲，一直在山東老家務(wù)農(nóng)。2000年，舅舅陳峰請求她來穗照顧自己和老伴，從2000年9月開始，王珍照顧兩位老人的起居，每月從老人那里得到一定的報酬。2001年2月陳峰的老伴去世，此后王珍繼續(xù)照顧陳峰。舅舅立下遺囑贈房自知身體一天不如一天的陳峰老人，于2002年12月3日立下遺贈書，其中說到老伴去世后自己的起居都依靠王珍無微不至的照顧，他自愿將以自己名義購買的、位于天河區(qū)林和東路的一套房改房在百年之后贈給王珍。立下遺贈書后不到一個月，陳峰老人就去世

2023-06-08

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關(guān)于房地產(chǎn)糾紛二審的整個流程闡釋如下：首先，如有當事人對初次審判所做出的判決結(jié)果表示不滿并持有異議，則應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，自收到人民法院判決書之日的次日本算起的第十五天開始計算，向上一級人民法院提交上訴請求；其次，上訴人為實現(xiàn)上訴目的，需要在法律規(guī)定的時效期（一般情況下是一個月）內(nèi)，將制作好的上訴狀提交給原審法院，當然，上訴人亦有權(quán)選擇直接向更高一級的法院遞交上訴狀；再次，在上訴的過程當中，上訴申請人務(wù)必嚴格按照法定時間交納上訴費用，如有延誤，將可能被視為申請撤銷上訴；最后，二審法院在審理上訴案件時，既可以在本院進行審理，也可以選擇前往案件實際發(fā)生地或原審法院所在地進行審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十五條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管

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2023-07-01

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