買房合同違約金是否可以自主約定？
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時(shí)間： 2024-02-06 00:43:20
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一、買房合同違約金是否可以自主約定
買房合同違約金是可以自主約定，《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”也就是說(shuō)，即使雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)如果與實(shí)際損失有差異，訴訟過(guò)程中也可以請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整。具體分析，此處的規(guī)定體現(xiàn)出法律對(duì)守約方的保護(hù)：約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人（通常是守約方）可以請(qǐng)求予以增加，此處只要是“低于”，就可以請(qǐng)求增加，沒(méi)有量的要求；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人（通常是違約方）可以請(qǐng)求適當(dāng)減少，此處必須是“過(guò)分高于”，有量的要求，并且只可以請(qǐng)求“適當(dāng)”減少。此外，這種增加或適當(dāng)減少的請(qǐng)求，必須由當(dāng)事人在訴訟或仲裁中口頭或書(shū)面予以提出，否則，法院或仲裁機(jī)關(guān)不能依職權(quán)予以增加或減少。出于保護(hù)交易安全的考慮，法律在此處對(duì)違約金的適用做了詳盡的規(guī)定。
二、違約金的適用要以約定為前提嗎
違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由違約方支付給對(duì)方一定金額的貨幣?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！币虼?，違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達(dá)成合意為前提的，如果合同中沒(méi)有對(duì)違約金作出相關(guān)約定，一方違約，另一方在訴訟中主張違約金的，法院不予支持。在生活當(dāng)中，購(gòu)買房屋的時(shí)候肯定是需要簽訂相關(guān)的書(shū)面的購(gòu)房的合同的，而且因?yàn)橛锌赡軙?huì)存在違約責(zé)任，所以可以首先預(yù)先來(lái)約定一下違約責(zé)任如何承擔(dān)，這是屬于我們國(guó)家法律當(dāng)中所允許的一種約定方式。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)若在購(gòu)買房產(chǎn)的合同協(xié)議中出現(xiàn)了一方的違規(guī)違約現(xiàn)象，這并不意味著該份合同將自行解約。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》中的明確規(guī)定，當(dāng)一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)選擇繼續(xù)執(zhí)行合同、向違約方索要相應(yīng)的違約金，或者是直接解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。至于是否決定解除合同，往往需要依據(jù)合同條款、違約行為的性質(zhì)及其嚴(yán)重性，以及雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后所達(dá)成的共識(shí)來(lái)進(jìn)行判斷。倘若合同中存在著自動(dòng)解約的相關(guān)條款，或者違約行為已經(jīng)構(gòu)成了根本性的違約，那么這份合同有可能會(huì)自動(dòng)失效。然而，如果合同中并未包含此類條款，且違約行為尚未達(dá)到根本違約的地步，那么這份合同就無(wú)法自動(dòng)解約，而必須通過(guò)法律程序來(lái)加以解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-20198人看過(guò) -
一、買房人違約定金可以退嗎房屋買賣合同中的定金退還為：買方違約不能要求退還定金的，賣方違約可以要求退還定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，買方交納了定金的，如果是買方違約的，不能要求退還定金。如果賣方違約的，要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房人違約怎樣解除合同買方違2023-02-1877人看過(guò) -
合同沒(méi)有約定違約金只要經(jīng)雙方協(xié)商一致也可以要求賠償違約金。當(dāng)事人可以訂立補(bǔ)充協(xié)議約定賠償違約金；協(xié)議不成的，可根據(jù)合同的相關(guān)條款或交易習(xí)慣等因素來(lái)確定違約責(zé)任；仍不能確定的，受損害方可以視情況合理地請(qǐng)求違約方承擔(dān)修理、重作、更換等責(zé)任。合同約定的違約金可以要求變更嗎當(dāng)事人在合同中對(duì)違約金的約定不合理的可以要求變更。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)高的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)則可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承2023-07-0663人看過(guò) -
債權(quán)人合同未約定違約金的，也可以主張違約金。損失賠償不一定要約定。合同中未約定損失賠償?shù)?，違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。在金錢支付義務(wù)中，由于延遲支付，最直接、最可預(yù)見(jiàn)的應(yīng)該是利息損失，即債權(quán)人在資金被占用后，無(wú)法進(jìn)行存款獲取利息收入等增值行為，或者債權(quán)人因急需資金而不得不向第三方借款，必須支付利息。對(duì)意向合同能否主張違約責(zé)任簽訂意向合同后，如果有約定違約責(zé)任，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí)，可以主張違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2023-07-1177人看過(guò)
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視情況而定，不能一概否定會(huì)認(rèn)可。違約金與滯納金是兩個(gè)既有聯(lián)系又有區(qū)別的法律概念。詳細(xì)見(jiàn)下文。違約金是指合同當(dāng)事人違反合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц都s定的或法律規(guī)定的一定數(shù)額的金錢。在我國(guó)現(xiàn)行法律中，“違約金”一詞頻繁出現(xiàn)于《民法典》、《民法典》、《民法典》等民商事法律中。例如，《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！本C上，我們可以看出，違約金具有預(yù)定性、賠償性、懲罰性等特點(diǎn)。滯納金是指義務(wù)人不履行義務(wù)，該義務(wù)又不能由他人代為履行時(shí)，由執(zhí)行機(jī)關(guān)按照義務(wù)人拖延的期限，按日課以義務(wù)人新2023-06-18449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同的違約金是否可以高于合同金額房屋買賣合同的違約金由雙方協(xié)商確定，不能超過(guò)合同金額的百分之三十。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、約定違約金的勞動(dòng)合同是否是合法的勞動(dòng)合同約定違約金是否合法視情況而定：除了服務(wù)期與保密2024-02-05418人看過(guò) -
買賣合同約定了違約金可主張逾期利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24％的部分，人民法院不予支持。買賣合同糾紛違約金和利息一起主張行不行買賣合同糾紛違約金和利息能否同時(shí)主張，根據(jù)具體情況確定：一、如果已經(jīng)在合同中約定違約金，是不會(huì)既支付違約金，又支付違約金利息的，因?yàn)檫`約金就是對(duì)方承擔(dān)的違約責(zé)任，除非對(duì)方?jīng)]有依約定按時(shí)支付違約金，才應(yīng)該支付違約金的利息。二、如果并沒(méi)有在合同中約定違約金，而是要對(duì)方支付所欠貨款的利息，這是可以的。按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十一條2023-08-02474人看過(guò) -
借款合同未約定違約金的也可以追究違約責(zé)任，違約責(zé)任是法定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。一、借款合同逾期還款的利率是怎么規(guī)定的？《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但是以不超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還2023-03-28107人看過(guò)
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在合同中是可以既可以約定違約金也可以約定定金；根據(jù)《民法典》規(guī)定：第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。第五百八十九條債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以請(qǐng)求債權(quán)人賠償增加的費(fèi)用。在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間，債務(wù)人無(wú)須支付利息。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。第五百九十一條當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理2023-06-1780人看過(guò) -
一、合同中一定要約定違約金嗎違約金可以由當(dāng)事人約定，當(dāng)事人未約定的按照法律規(guī)定。1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》等)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。2、約定違約金違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬?gòu)暮贤?。主合同無(wú)效，違約金合同無(wú)效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效;違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當(dāng)事人對(duì)違約行為不做具體區(qū)分，概括約2023-02-22201人看過(guò) -
定金合同一、買房子簽了定金合同可以違約嗎?買房子簽了定金合同后不可以違約。否則要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金合同怎么寫(xiě)?購(gòu)房定金合同范本甲方：(賣方)：_____________________________________________________住所：______2023-05-22377人看過(guò) -
用人單位與勞動(dòng)者簽訂的違約金條款是否有效，要視具體情況而定，符合《勞動(dòng)合同法》可以約定違約金的情形，只要是當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示，且沒(méi)有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，法律會(huì)對(duì)這一約定予以保護(hù)，認(rèn)定這一約定有效，約定違約金要符合勞動(dòng)合同法的規(guī)定，否則該約定就是無(wú)效的。勞動(dòng)合同中約定違約金是否合法合法。而勞動(dòng)者對(duì)用人單位主張違約金的權(quán)利，法律沒(méi)有特別明確的規(guī)定和限制。針對(duì)勞動(dòng)合同中約定由用人單位向勞動(dòng)者承擔(dān)法律規(guī)定之外的違約金的情形，在中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法、中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法未進(jìn)行立法干預(yù)的情況下，應(yīng)認(rèn)定用人單位與勞動(dòng)者約定由用人單位承擔(dān)違約金的條款有效?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三條訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法訂立的勞動(dòng)合同具有約束力，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)履行勞動(dòng)合同約定的義務(wù)。第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，2023-07-07410人看過(guò)
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違約金合同終止后可以主張違約金。違約金條款屬于結(jié)算和清理?xiàng)l款。因此，合同終止后可以要求違約金。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。在我國(guó)現(xiàn)行法律中，違約金請(qǐng)求權(quán)不受合同終止的影響，仍然可以請(qǐng)求。違約金本質(zhì)上是損害賠償金額的約定，即在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)提前評(píng)估一方違約會(huì)給對(duì)方造成多大損失，雙方應(yīng)承認(rèn)估計(jì)金額，即合同中應(yīng)明確約定違約金，包括具體金額或計(jì)算方法等。當(dāng)一方違約時(shí)，守約方以違約金條款向違約方索賠。合同終止是否可以約定合同終止是不可以約定的，必須要在法律允許的情況下所約定的解除情形才是有效的。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。如果允許當(dāng)事人在合同中隨意約定任意解除權(quán)，那么交易的可靠性，穩(wěn)定性將無(wú)從談起，訂立合同的初衷將不復(fù)存在，必將對(duì)經(jīng)濟(jì)秩序造成毀滅性地打擊?！吨腥A人民共和2023-07-07158人看過(guò) -
合同違約金合同無(wú)效房屋買賣合同違約金的約定也無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些？《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三2023-03-20446人看過(guò)
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房屋買賣合同中違約金約定合同雙方可以約定全額違約金嗎云南在線咨詢 2022-04-13房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方是否就可以主張全額的違約金？ 在二手房買賣合同中，通常還會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。 但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或 -
合同沒(méi)有約定違約金的違約金是否能主張，合同未約定違約金還能主張嗎？天津在線咨詢 2022-05-04沒(méi)有約定違約金還能主張嗎，在未約定違約金的情況下，不能主張違約金責(zé)任。為保證合同的履行以及合同被違約后，未違約一方能得到最大的救濟(jì)，合同雙方當(dāng)事人在締約合同時(shí)，最好在合同中約定違約金條款，且該條款應(yīng)約定得具體、明確。在我國(guó)現(xiàn)行的法律中，只存在約定違約金，而不存在法定違約金。因此，在合同雙方當(dāng)事人未約定違約金的情況下，未違約的一方無(wú)權(quán)向?qū)Ψ街鲝堖`約金，但是這并不影響其主張其他違約責(zé)任。例如，如果當(dāng)事 -
房屋買賣合同中可否同時(shí)主張定金和違約金?陜西在線咨詢 2023-09-28房屋買賣合同中不可以同時(shí)主張定金和違約金。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。 -
合同違約金沒(méi)約定可否進(jìn)行主張河北在線咨詢 2022-11-08合同沒(méi)有約定違約金也是可以主張違約責(zé)任的。 如果合同沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者根據(jù)其他合同條款、交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，受損害方可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
