買賣房屋時(shí)如何撰寫具有法律效力的房產(chǎn)證文件？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 14:45:49
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辦不到房產(chǎn)證的房子是沒有保障的。今后很容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、征地拆遷補(bǔ)償、債權(quán)債務(wù)等，最好不要買。“合同”不受法律保護(hù)，至多是證據(jù)。寫清楚、找證人、擔(dān)保人／單位、打字機(jī)／印章等，總比死無據(jù)、空談好。買新房主要依據(jù)開發(fā)商的信息（預(yù)售合同等）
房子買賣合同解除需經(jīng)過的法律程序
買房時(shí)無論是房子出賣人還是買受人，都有可能面臨解除房屋買賣合同的問題，房子買賣合同解除需經(jīng)過的法律程序的，尤其是對解除條件的運(yùn)用一定要謹(jǐn)慎，除了依據(jù)法定解除條件、約定解除條件及雙方協(xié)商一致解除外，分別從出賣人和買受人的角度出發(fā)分析房屋買賣合同解除的法律程序問題的。
一、出賣人解除合同時(shí)，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意這些事項(xiàng)：一般而言，出賣人據(jù)以解除合同的約定條件多集中為買受人未能按時(shí)付款，針對此條件，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行催告義務(wù)并保存證據(jù)（專遞回執(zhí)），同時(shí)，在簽訂合同時(shí)明確約定收款帳號；出賣人希望通過其他理由解除合同，一般很難得到支持。
二、買受人解除合同時(shí)，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意：一般而言，買受人據(jù)以解除合同的約定條件多集中在出賣人遲延交房，同樣，需要及時(shí)催告并保存證據(jù)；如果約定出賣人遲延履行網(wǎng)簽、遲延遷出戶口、遲延接受款項(xiàng)等，法院并不是必然支持買受人訴訟請求。
三、無論是買受人還是出賣人，請求解除合同時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)解除通知書，解除合同的效力自對方收到解除通知書發(fā)生；如果對方有異議，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)提出，否則，除斥期間已過，再主張合同有效不會得到法院支持。注意，向法院請求解除合同一般不會被受理，只能是請求確認(rèn)解除合同，很多剛出道的律師會在這個(gè)問題上犯錯(cuò)誤，訴訟請求中直接寫“請求解除某合同。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力（二）意思表示真實(shí)（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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辦理房產(chǎn)證，是收房90天內(nèi)，憑購房合同，和購房票據(jù)，身份證，1戶口本，婚姻證明，到房管，咨詢繳納住房維修基金，契稅等稅費(fèi)，憑完稅證明，就可以辦理你的房產(chǎn)證，手續(xù)齊全15天后就能拿到。交房一年沒拿到房產(chǎn)證能索賠。由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致購房者不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，開發(fā)商理應(yīng)向購房者支付違約金。正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、買方不能再按揭了，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)2023-07-08447人看過 -
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借條書寫需注明借款人和放款人的姓名或名稱、借款金額、借款期限、還款日期、利息總額、還款日期和付款方式，以及借款人應(yīng)親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。借條的書寫需要注明以下內(nèi)容:1.借款人和放款人的姓名或名稱;2.借款的金額,包括大寫和小寫的金額;3.借款的期限,包括起止年月日和明確的借款期限;4.還款的具體日期;5.借款的利息,如有年利率或月利率,以及最終應(yīng)支付的借款利息總額(包括大寫和小寫金額);6.借款本息償還的日期和時(shí)間,以及付款方式;7.借款人應(yīng)親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。離婚借款的注意事項(xiàng)離婚借款是指夫妻在離婚時(shí)，其中一方因生活困難或需要資金而向另一方借款，并在還款期限內(nèi)按照協(xié)議或法院判決歸還。然而，這種行為并非完全合法，存在一些法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，離婚借款需要雙方書面協(xié)議，且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確借款的數(shù)額、借款用途、還款期限、利息、還款方式等細(xì)節(jié)，避免產(chǎn)生糾紛。否則，在離婚訴訟中，這些2023-11-0369人看過 -
離婚協(xié)議離婚協(xié)議要想有效，那么需要滿足法定的生效條件。具備下列條件的離婚協(xié)議有效：1、訂立離婚協(xié)議的雙方當(dāng)事人，必須具有相應(yīng)的民事行為能力；2、訂立的離婚協(xié)議必須要表達(dá)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3、訂立的離婚協(xié)議沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，更沒有違背社會的公序良俗。離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示，以及對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議或者意見。離婚協(xié)議書則是離婚協(xié)議的書面形式，離婚協(xié)議書一般都會寫清楚，雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示，以及對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。離婚協(xié)議書如何寫才有效離婚協(xié)議書有效的寫法：離婚協(xié)議書應(yīng)寫明辦理離婚手續(xù)是雙方真實(shí)的意思表示；如果夫妻有生育子女，應(yīng)寫明子女與哪一方共同生活，不直接撫養(yǎng)方應(yīng)支付子女多少撫養(yǎng)費(fèi)，以及撫養(yǎng)費(fèi)的支付方式、支付期限；還要寫明共同財(cái)產(chǎn)的分割；共同債務(wù)的清償責(zé)任等其他應(yīng)寫明的內(nèi)容，之后雙方當(dāng)事人應(yīng)2023-08-12140人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村買賣的房屋有沒有法律效力農(nóng)村房屋買賣，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效房屋買賣合同糾紛案件有時(shí)效。房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，適用于訴訟時(shí)效的規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照2023-11-2656人看過
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一、如何寫房產(chǎn)遺囑有法律效力?遺囑立遺囑人(姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務(wù)處所、住所地、居住地、公民身份號)。為了______，特請______和______作為見證人，并委托______律師事務(wù)所______律師代書遺囑如下：1、立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額、價(jià)值及特征：______2、立遺囑人對所有財(cái)產(chǎn)的處理意見：______3、其他說明事項(xiàng)：______本遺囑一式__份，由______、______、______保存。立遺囑地點(diǎn)：______立遺囑時(shí)間：公歷________年____月____日立遺囑人(簽名并捺右食指印)見證人(簽名，無利害關(guān)系人不得少于二人)代書人______(簽名)________年____月____日二、自書房產(chǎn)遺囑注意事項(xiàng)現(xiàn)將本文書的制作要點(diǎn)介紹如下：1、首部。(1)標(biāo)題。寫明“遺囑”或者“________遺囑”。(2)訂立遺囑人基本2023-04-2956人看過 -
遺產(chǎn)分割協(xié)議書有效的條件：1、確保內(nèi)容的合法性，其內(nèi)容不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該簡明、直接，根據(jù)協(xié)議的種類對各方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任、解除合同的條件，有效期等要素作出明確約定；3、協(xié)議各方當(dāng)事人的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；4、簽字蓋章行為真實(shí)。協(xié)議書是社會集團(tuán)或個(gè)人處理各種社會關(guān)系、事務(wù)時(shí)常用的契約類文書，包括合同、議定書、條約、公約、聯(lián)合宣言、聯(lián)合聲明、條據(jù)等。分割協(xié)議書怎么寫有效遺產(chǎn)分割協(xié)議書有效按照《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同2023-07-15473人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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如何寫房屋買賣合同效力最有效黑龍江在線咨詢 2021-10-31自行簽訂的房屋買賣合同符合法律規(guī)定的，當(dāng)事人自愿簽訂的，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思是真實(shí)的；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。 -
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房屋買賣合同有法律效力嗎房屋買賣合同有法律效力嗎重慶在線咨詢 2022-07-21房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款； （2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； （3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的
