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算違約。一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：1、居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問題等。3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時(shí)仍未達(dá)成一致。一、居間合同的特點(diǎn)1.居間合同是獨(dú)立有名合同大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同是一種獨(dú)立的典型合同。居間有利于促進(jìn)交易，在民間大量存在，因此，民法典明確把居間合同規(guī)定為一種獨(dú)立的有名合同。2.居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同居間合同中的委托人須向居間人給付報(bào)酬，作為對居間人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)活動(dòng)的報(bào)償，居間人以收取從事居間活動(dòng)的報(bào)酬為其營業(yè)；如果沒有

房屋產(chǎn)權(quán)證可以補(bǔ)辦，對于遺失房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，需要當(dāng)事人登報(bào)聲明作廢，并攜帶材料去登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦，房屋產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦通常需要15個(gè)工作日左右。一、房屋產(chǎn)權(quán)證可以補(bǔ)辦嗎房屋產(chǎn)權(quán)證可以補(bǔ)辦，房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)公告無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。二、房屋產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦要多久房屋產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦通常需要15個(gè)工作日。遺失者要先在補(bǔ)辦地公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明。遺失聲明會(huì)刊登15天，聲明內(nèi)容要包含以下的信息：所遺失的房屋所有權(quán)證的證號、房屋所有權(quán)人的姓名、圖幢號等。遺失者也可以帶著本人的身份證，到檔案館查詢相關(guān)?！吨腥A人民共和國房屋登記辦法》第二十七條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利

律師解答：可以，但是違約后定金無法退還。民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，賣方收取購房定金后違約的，適用定金罰則，賣方要雙倍返還定金。定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得超過標(biāo)的的百分之二十，超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

其實(shí)關(guān)于無房產(chǎn)證房屋買賣合同的問題，不用過于擔(dān)心，只要有合同就行，建議如下由于農(nóng)村的土地屬于集體所有，目前國家對不符合條件的農(nóng)村房屋的買賣一般原則是按無效處理。所以，在購買農(nóng)村房屋時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。要考慮到如果無效后，怎樣保護(hù)自己的權(quán)益。如果確實(shí)要買，需要指定一份詳細(xì)的協(xié)議，將房屋今后如果拆遷或者出賣人反悔，具體的賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)約定具體明確。同時(shí)，如果購買后，房子翻建、裝修，一定要保留證據(jù)。一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。(2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋

關(guān)于違約金的設(shè)定，必須通過雙方面對面、友好且公平的方式進(jìn)行商議與確定。通常而言，違約金的數(shù)值應(yīng)以一方違約而可能為對方帶來的損失總額作為參考基準(zhǔn)。但需要注意的是，如果違約金的設(shè)定高于損失金額的30％，則在對方提出降低違約金的訴求時(shí)，人民法院有權(quán)依據(jù)案件的具體情況對違約金的數(shù)額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，若違約金的設(shè)定低于實(shí)際損失的30％，那么守約方亦有權(quán)向法院申請?zhí)岣哌`約金的數(shù)額。值得一提的是，退房時(shí)所承擔(dān)的違約金不應(yīng)超過30％。僅在一方當(dāng)事人存在嚴(yán)重違約行為的情況下，另一方才有權(quán)解除合同，同時(shí)要求其退還預(yù)售購房款以及利息，并支付相應(yīng)的違約金。另外，如若辦理按揭手續(xù)，銀行將會(huì)把貸款直接匯入開發(fā)商的賬戶，此時(shí)該筆款項(xiàng)可視作已經(jīng)支付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值以及合同中的相關(guān)條款進(jìn)行賠償，此種權(quán)益受到了法律的充分保障。在購房合同中，對于違約金的具體規(guī)定往往都會(huì)有明確的表述，一般來說，每日的違約金

買房違約定金處理時(shí)需要確定是當(dāng)事人中的哪一方出現(xiàn)違約的情形，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方違約，那么應(yīng)該退還買方定金。買房違約中介費(fèi)不可以退，因?yàn)殡p方簽訂買賣合同后再違約，中介合同義務(wù)已經(jīng)履行。一、買房違約定金怎么處理買房違約定金處理方式：要看是哪一方違約，如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房違約中介費(fèi)可以退嗎買房違約中介費(fèi)是不能要求退還的。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，

可以，離婚可以買房，一般情況下沒有限制。房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)分割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后如果名下沒有房產(chǎn)，再次買房應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。買房不需要離婚證，但在婚姻關(guān)系解除后買房需要提供離婚證。買房需要準(zhǔn)備的材料有：身份證件、戶口本以及關(guān)于婚姻狀況的證明、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、銀行流水、征信報(bào)告等。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的

辦了房產(chǎn)證一般是取得房屋產(chǎn)權(quán)后，當(dāng)事人可以隨時(shí)買賣房子，需要遵守好當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。遺失了房產(chǎn)證補(bǔ)辦需要進(jìn)行備件，備案查檔、登報(bào)查明、勘丈入冊和繕證發(fā)證。一、辦了房產(chǎn)證多久可以買賣辦了房產(chǎn)證后，取得房屋產(chǎn)權(quán)后，當(dāng)事人可以隨時(shí)買賣房屋，但要遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、遺失了房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦遺失了房產(chǎn)證補(bǔ)辦方式是：1．備件申請人以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址情況等；提供戶口簿；填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書；憑身份證明，帶上列資料到遺失契證臺(tái)

房屋買賣中買方?jīng)]有購房資格算違約，買方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。公民在購買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任；但在簽訂房屋買賣合同后出臺(tái)限購新政導(dǎo)致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔(dān)違約責(zé)任。一、房屋買賣買方違約應(yīng)該怎么樣賠償房屋房屋買賣買方違約賠償如下：1、因?yàn)榉课葙I賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同時(shí)約定違約責(zé)任。如果買方違約，賣方可以根據(jù)合同向買方索賠違約責(zé)任；2、當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在簽訂合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的損失，屋買賣合同是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向出賣人支付購房價(jià)款的合同，買賣合同簽訂后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣方支付購房價(jià)款，但在現(xiàn)實(shí)生活中，買受人在簽訂合同后，往往會(huì)因房價(jià)下跌、貸款未辦理

房產(chǎn)證代表戶主對房屋的所有權(quán)，但是萬一不慎丟失了應(yīng)該怎么辦呢?房產(chǎn)證更是非常重要的證件，房產(chǎn)證遺失如何補(bǔ)辦呢?一、房產(chǎn)證丟失可以補(bǔ)辦嗎?房產(chǎn)證這般重要的東西一般是好好慎重收著的，沒有房產(chǎn)證，房子不僅住得不踏實(shí)，也無法上市交易，即使有個(gè)急用，無證的房子也辦理不了抵押貸款等手續(xù)。因此，房子產(chǎn)權(quán)證這事有多重要，大家得掂量掂量了。很多人在丟失房產(chǎn)證后不知道該怎樣補(bǔ)辦，房產(chǎn)證丟失后可以補(bǔ)辦嗎?當(dāng)然可以。房產(chǎn)證只是持證人對房屋所有權(quán)的書面證明，如同其他重要證件，房產(chǎn)證丟失以后是可以補(bǔ)辦的。那么，房產(chǎn)證丟失后怎樣補(bǔ)辦呢?二、房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦?補(bǔ)辦房產(chǎn)證要多久時(shí)間?首先，產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產(chǎn)權(quán)人申請新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。其次，申請人要攜帶相關(guān)材料去省級以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后，申請人可申請辦理新證。再次，申請人辦理新證所要提交的材料：

不可以，不給別人也可以進(jìn)行起訴要回。除非有法律規(guī)定的特殊情形，如因不可抗力導(dǎo)致的違約。注意事項(xiàng)：1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、

開發(fā)商不交房屬于違約行為，買方可以要求退房。如果是因?yàn)榉琴I方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題需要退房的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并且要求退房。如果是因?yàn)橘I方個(gè)人原因?qū)е虑覠o正當(dāng)理由的，則買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方才能退房，否則賣方可拒絕退房。不交房租違約該怎樣處理不交房租違約處理：承租人無正當(dāng)理由延遲或拒絕支付租金的，出租人可以要求承租人按照合同支付違約金。如果承租人未支付累計(jì)租金6個(gè)月內(nèi)，出租人可以收回房屋，終止合同，并要求承租人賠償出租人的損失。承租人拒絕支付的，出租人可以請求法院強(qiáng)制支付應(yīng)支付的租金。如果租戶租用房東的房子居住或經(jīng)營，必須按時(shí)支付租金和押金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人

如果售樓人員誘導(dǎo)購房人用違法途徑獲得優(yōu)惠，涉嫌欺詐消費(fèi)者。購房人因不愿違法而要求退房，開發(fā)商無權(quán)扣除違約金。退房支付違約金，到工商所投訴。十天前，周-女士向燕郊工商所提交了《投訴信》，希望工商部門介入?yún)f(xié)調(diào)。昨天下午，工商所工作人員薄先生表示，他們基本核實(shí)了相關(guān)情況，并介入?yún)f(xié)調(diào)退款，十天前，三方曾在一起協(xié)商，天*城方退款事宜代表表示，保證全額退款，但至今未退，他們多次督促，對方稱正在和領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商辦理。周-女士稱，由于是購買第二套房，她當(dāng)時(shí)對銷售人員表示，首付款太高，她無法購買。根據(jù)周-女士提供的錄音顯示，當(dāng)時(shí)接待她的是一名王姓工作人員，自稱銷售部經(jīng)理，他給周-女士支招：先花200元辦一個(gè)假離婚證，再以個(gè)人名義去銀行申請貸款，就成為購買首套房，只需要支付30%的首付款?！斑@個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?”周-女士反復(fù)詢問?！氨饶氵@個(gè)情況麻煩得多的都有，都做成了。”王先生稱。對方還承諾，如果貸款辦不下來，將無條件全

在房屋買賣中，賣方存在違約賣房的情形下，買方能選擇另買。由于賣方原因造成該合同不能履行時(shí)，買方可以選擇解除合同另買房屋，賣方應(yīng)無條件退還買方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付購房定金等額的違約金。房屋買賣中賣方違約賣房可以另買嗎？的法律依據(jù)《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。