買房交了定金可以違約嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-14 13:53:48
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律師解答：
可以，但是違約后定金無(wú)法退還。
民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，賣方收取購(gòu)房定金后違約的，適用定金罰則，賣方要雙倍返還定金。
定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得超過(guò)標(biāo)的的百分之二十，超過(guò)部分無(wú)效。
如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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不需要,但是定金無(wú)法要回。定金和違約金在合同中并存的情況集中在商品房買賣及建設(shè)工程兩種合同金額較大的合同中，作為合同順利履行的一種擔(dān)保形式，有利于約束合同雙方的行為，但在其他形式的合同中較少同時(shí)出現(xiàn)。一、定金交了簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能不能退定金定金交了簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不能退定金。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過(guò)定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺(jué)履行，起到擔(dān)保作用。定金的特征如下：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同；2、定金是典型的債的擔(dān)保形式；3、定金擔(dān)保是一種雙方當(dāng)事人擔(dān)保；4、定金的支付須在合同履行前進(jìn)行。定金作為一種合同的擔(dān)保方式，因其設(shè)立的目的和發(fā)生效果的差異，可以分為立約定金、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等。一般來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)事人在合同中沒(méi)有特別2023-03-18117人看過(guò) -
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買房子的人不想交押金，沒(méi)有簽訂正式的房屋買賣合同一般沒(méi)有違約金。但已支付的定金不予返還。如果交了定金，簽了房屋買賣合同，后悔不買房是違約行為，應(yīng)該交違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房交了定金就不能退了嗎？房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。1、如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)2023-08-08459人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)在處理此類糾紛時(shí)，通常會(huì)遵循以下原則進(jìn)行解決：首先，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人之間的協(xié)商意愿，通過(guò)友好協(xié)商來(lái)達(dá)成共識(shí)。其次，對(duì)于買方違反購(gòu)房協(xié)議約定的行為，賣方有權(quán)選擇適用定金罰則或違約金制度進(jìn)行約束和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其中，具體的賠償方案應(yīng)該根據(jù)實(shí)際遭受的損失情況，由買賣雙方自行商定。此外，如果買方違約導(dǎo)致賣方遭受了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，賣方也可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，要求買方支付雙倍定金作為補(bǔ)償，或者按照合同約定的方式向其追償相應(yīng)的違約金。然而，需要注意的是，在大多數(shù)情況下，定金是不予退還的，因此，賣方可以選擇要求買方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可2024-04-23413人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：違反合同就應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。一、一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，如果約定了違約條款還可以選擇適用違約條款。定金合同自定金交付之日起生效。二、民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，賣方收取購(gòu)房定金后違約的，適用定金罰則，賣方要雙倍返還定金。三、定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得超過(guò)標(biāo)的的百分之二十，超過(guò)部分無(wú)效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金。如果不退可以訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。2024-04-2662人看過(guò) -
買房別人代交定金不想買了，如未簽訂正式的房屋買賣合同一般沒(méi)有違約金。但是，已經(jīng)支付的定金不會(huì)返還。如果支付了定金，且簽訂了房屋買賣合同，反悔不購(gòu)買房屋屬于違約行為，應(yīng)支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房子定金交了合同沒(méi)簽可以退嗎？視情況而定。1、購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向售房者送達(dá)退房通知，通知到達(dá)售房者時(shí)解除房屋買賣合同進(jìn)行退房。2、但是如果沒(méi)有滿足相關(guān)退房條件的一般不能退2023-07-27372人看過(guò)
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#法律綜合知識(shí)
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買房交了定金，但沒(méi)有交違約金，可以全退嗎上海在線咨詢 2022-07-07只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受 -
交了錢后買房可以不按時(shí)交房違約金嗎遼寧在線咨詢 2023-06-09開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按日期交房，是房款的首付金額20W的萬(wàn)分之一嗎，因?yàn)樵诮环壳?？還是總房?jī)r(jià)款60W的萬(wàn)分之一，已開(kāi)始還銀行貸款，這個(gè)已交房?jī)r(jià)款，貸款40W。合同上規(guī)定出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，應(yīng)賠償違約金比方說(shuō)首付20W，已開(kāi)始還房貸了 -
買房交了首付可以退嗎？違約金多少山西在線咨詢 2023-01-15買房退房違約金的償付是如果在合同中約定了違約責(zé)任并明確了違約金數(shù)額的，應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金； 如果沒(méi)有約定，買賣雙方按照各自的過(guò)錯(cuò)來(lái)分擔(dān)。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償。 -
買房定金交了違約不買違約金多少錢香港在線咨詢 2022-06-02買房定金交了違約，如果沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，一般不用支付違約金。但是，已經(jīng)支付的定金不會(huì)返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金 -
買的期房可以退嗎交違約金嗎北京在線咨詢 2022-10-26房屋延期交付違約金怎么計(jì)算 交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的詳細(xì)
