簽訂二手房合同需要注意哪些事項(xiàng)及違約金約定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 09:23:39
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二手房合同簽訂要注意的事項(xiàng)包括：
1.確認(rèn)基本信息無誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息；
2.注意房屋價款的約定，包括與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時間；
3.稅費(fèi)支付需在合同中寫明；
4.明確約定違約責(zé)任以及爭議解決的方式；
5.注意簽字以及聯(lián)系方式等。
二、二手房合同中的違約金約定
二手房合同中的違約金約定如下:
在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
三、二手房買賣流程
二手房買賣流程如下:
1.看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
3.簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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1、寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。2、如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：（1）明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)；（2）明確什么時候退購房款；（3）明確相應(yīng)的違約責(zé)任。國家退房違約金怎么算國家規(guī)定退房違約金的數(shù)額及支付方式等內(nèi)容，依法應(yīng)由雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同中進(jìn)行約定。但約定的違約金不得超過實(shí)際損失的百分之三十，否則超過百分之三十的部分，法院不予認(rèn)可，即違約方在超過的部分不承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十2023-07-03241人看過 -
二手房買賣合同二手房屋買賣合同一般包含如下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人姓名或者名稱和住所、標(biāo)的物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、購房款的支付時間和支付方式、房屋變更登記的時間、履行地點(diǎn)和方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、合同使用的文字及其效力、違約責(zé)任和爭議解決條款等內(nèi)容。二手房買賣合同糾紛的起訴案由具體包括哪些內(nèi)容二手房買賣合同糾紛的起訴案由具體包括以下幾點(diǎn)：1、商品房預(yù)約合同糾紛；2、商品房預(yù)售合同糾紛；3、商品房銷售合同糾紛；4、商品房委托代理銷售合同糾紛；5、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛；6、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱2023-07-15274人看過 -
一、合同違約金條款要怎么約定合同違約金條款可以根據(jù)以下內(nèi)容進(jìn)行約定：1.合同中應(yīng)該明確約定違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的范圍和數(shù)量。2.自己衡量一下，確保約定違約金不會明顯超過上述實(shí)際損失的30%。司法解釋明確規(guī)定，違約金明顯超過實(shí)際損失的30%的，視為“過分高于造成的實(shí)際損失”，于是人民法院可以適當(dāng)減少。3.對違約金條款作出特別說明。二、合同違約金條款約定的注意事項(xiàng)在約定合同違約金時要注意兩點(diǎn)：1.約定違約金條款前，應(yīng)充分評估如果一方違約，另一方可能遭受的損失額，并以此為基準(zhǔn)，正確約定違約金金額或違約金計(jì)算方法。2.如果不能評估守約方的損失額，最好不要約定明確的違約金金額或其他計(jì)算違約金的方法，而代之以合同總標(biāo)的額或總價款的一定比例來計(jì)算違約金，如合同總標(biāo)的額或總價款的20%—30%。因?yàn)檫@樣的約定，在司法實(shí)踐中是很少被法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整的。三、合同解除后違約金條款還是否適用合同解除后違約金條2023-05-03184人看過
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1、房屋買賣合同中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方就可主張全額的違約金。2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。3、在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金2023-03-26145人看過 -
簽訂購房預(yù)約須知（1）確認(rèn)開發(fā)商已取得預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)售合同的條款相對簡單。有的開發(fā)商可能在預(yù)售合同中沒有明確規(guī)定預(yù)售許可證等資質(zhì)，從而規(guī)避相關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不能置之不理，因?yàn)闆]有預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購是不受法律保護(hù)的。（2）應(yīng)詳細(xì)說明保留的基本條款。雖然法律沒有明確規(guī)定保留中必須明確哪些條款，但原則上，由于保留是對雙方都有約束力的法律文件，雙方達(dá)成協(xié)議的基本內(nèi)容，特別是房屋的位置、面積、單價、總價等，必須明確。否則，很難通過簽訂預(yù)約來達(dá)到確定買賣意向的目的。（3）關(guān)于該條款內(nèi)容的協(xié)議應(yīng)合法有效。雖然預(yù)約條款相對簡單，但所涉及的法律問題并不簡單，這也是房屋預(yù)約糾紛較多的原因。因此，購房者與開發(fā)商在預(yù)定書中約定的條款應(yīng)當(dāng)合法有效，如定金或定金的處理、違約金的具體數(shù)額等，如果這些約定違反了相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則無效。2023-05-08391人看過 -
合同違約責(zé)任二手房合同違約責(zé)任需要注意的問題如下：1、履行合同義務(wù)的期限必須是一個簡單的日期；2、每一項(xiàng)主要義務(wù)都應(yīng)對應(yīng)違約責(zé)任；3、違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的首選，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但不得超過總房價的20％；4、合同終止、買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。簽訂買二手房合同需要注意什么簽訂二手房購房合同要注意以下幾方面的問題：一、審查房屋所有權(quán)屬情況，共有權(quán)情況。明確所有權(quán)是房屋交易的前提，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出賣人是否是所有權(quán)人；有共有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。二、房屋有無抵押權(quán)，如果有抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)先解除抵押，才能進(jìn)行交易。三、房屋有無出租，一般在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人未購買成功的，承租人仍可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)使用房屋。四、區(qū)別“訂金”與“定金”前者不具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，在合同不能履行時，訂金原數(shù)返回。2023-07-30195人看過 -
合同違約金1、欺詐方明知告知對方的情況是虛假的，并且會使對方當(dāng)事人陷于錯誤而仍為之；2、合同中往往約定以合同總額為基數(shù)計(jì)算違約金，以至于即便只有小額款項(xiàng)未付而被要求承擔(dān)高額違約金的情況時常出現(xiàn)；3、盡量不要簽訂具有高額違約金條款的合同。一、合同詐騙的形式是什么合同詐騙是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相、設(shè)定陷阱等手段騙取對方財(cái)產(chǎn)的行為，或者是合同一方當(dāng)事人故意隱瞞真實(shí)情況，或故意告知對方虛假情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示，從而與之簽訂或履行合同的行為。合同詐騙，即行為人必須有使對方當(dāng)事人受欺詐而陷入錯誤，并因此為意思表示，從而與之簽訂或履行合同；有欺詐行為。欺詐行為既可以表現(xiàn)為欺詐人以一定的方法故意使對方當(dāng)事人陷入錯誤，也可以表現(xiàn)為欺詐人以一定的方法故意阻礙對方當(dāng)事人使其發(fā)生錯誤；既可以表現(xiàn)為積極的作為方式，也可以表現(xiàn)為本應(yīng)作為而故意不作為的方式；受欺詐人因2023-04-02150人看過
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訂立手機(jī)合同違約金時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1。手機(jī)合同約定的身份信息；2、手機(jī)合同中應(yīng)明確約定；3、違約金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。；4、當(dāng)事人延遲履行約定違約金應(yīng)履行的債務(wù)；5、對違約金條款做出特別說明。違約金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方充分協(xié)商考慮的，是當(dāng)事人的意思表示；6、雙方親筆簽字，并注明年、月、日。手機(jī)違約金是什么意思一般來說，如果在合同中約定了違約責(zé)任并明確了買房退款違約金數(shù)額的，應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金；如果沒有約定，應(yīng)該按照法律規(guī)定來處理，即買賣雙方按照各自的過錯來分擔(dān)。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償，同樣，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。新買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋全文第二十四條2023-08-07382人看過 -
債權(quán)人一、簽訂二手房合同買家違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？是需要承擔(dān)的，賣方可以單獨(dú)向買方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、二手房簽訂合同后違約要怎么處理?按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，我國《民法典》第五百零九條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金2023-04-18317人看過 -
1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)在簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。2.認(rèn)真閱讀每一條交易條款如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，盡量做到記住重點(diǎn)內(nèi)容，遇見不明白的條款也可以請教專業(yè)人士。3.刪除合同中未作約定的空白部分合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。4.保留任何費(fèi)用的發(fā)票對于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會有很多稅費(fèi)的發(fā)2023-06-02270人看過 -
違約金一、簽訂合同要約定違約金嗎合同作為一種社會契約，是合同當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，并不強(qiáng)制要求當(dāng)事人在合同中約定違約金。但是實(shí)踐中很多合同都約定了違約金。因?yàn)檫`約金的設(shè)立是為了保證債的履行，若沒有在合同中約定違約金，那么守約方只能起訴要求違約方賠償其實(shí)際損失。二、合同違約金一般是多少合同違約金一般是不得超過實(shí)際損失的30%,具體由簽訂合同的雙方當(dāng)事人自行決定。如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，則當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可2023-06-15260人看過
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房屋租賃時違約金應(yīng)該由租賃雙方約定，但約定違約金的數(shù)額是不能超過造成損失的百分之三十的。違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?？梢栽诒Ｃ軈f(xié)議中約定違約金嗎《勞動合同法》第二十五條規(guī)定：“除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金?！钡诙l規(guī)定：“勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金?！钡诙龡l規(guī)定：“勞動2023-07-06303人看過 -
對于違約金的規(guī)定強(qiáng)調(diào)違約金補(bǔ)償性的理念，同時有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)。這明顯體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性，將違約金作為一種違約救濟(jì)措施，既保護(hù)債權(quán)人的利益，又激勵當(dāng)事人積極大膽從事交易活動和經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)2023-06-23100人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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簽訂定金合同時需要注意的事項(xiàng)有哪些，簽訂定金合同有哪些注意事項(xiàng)山西在線咨詢 2022-05-04（一）嚴(yán)格審查主合同效力。在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效。因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤骱贤瑹o效，則定金合同無效。 （二）簽訂書面定金合同。簽訂書面定金合同是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責(zé)任，提供依據(jù)。合同雙方應(yīng)對定金作出書面約定，特別要對違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款時如何處理定金作出約定。 （三）適當(dāng)約定定金數(shù)額。使用定金必須掌握定金數(shù)額的有關(guān)法律 -
簽購二手房合同注意事項(xiàng)及需要注意什么寧夏在線咨詢 2022-08-021.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán) 在簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。 2.認(rèn)真閱讀每一條交易條款 如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi) -
簽訂二手房合同需要注意哪些事情？簽訂購房合同需要注意哪些問題？遼寧在線咨詢 2022-02-10分享：相信大多數(shù)人買房都會選擇中介機(jī)構(gòu)代為辦理后續(xù)手續(xù)，多數(shù)人一生買房只為一次，最多為子女置換一次，在簽訂商品房買賣合同這件專業(yè)的事情上就會有許多的經(jīng)驗(yàn)欠缺和不了解的情況，從而導(dǎo)致合同在簽訂后，履行過程中處于比較被動的地位。今天中環(huán)地產(chǎn)將跟您說說簽訂購房合同需要注意的那些事兒購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證 -
借款合同能約定違約金嗎，約定違約金注意事項(xiàng)有哪些安徽在線咨詢 2022-10-17借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同違約金的數(shù)額按照借款合同的約定進(jìn)行計(jì)算；沒有約定的，不計(jì)算違約金，但借款人要賠償貸款人的損失或者支付逾期利息?！逗贤ā返诙倭闫邨l借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 -
簽訂租房合同哪些事項(xiàng)需要注意山東在線咨詢 2022-04-12（一）注意確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和簽合同的人是不是一樣 查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。 （二）租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。 因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租
