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開發(fā)商破產(chǎn),房子未完成如何處理?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-16 01:10:39 81 人看過

開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn),則不可將房子退給發(fā)展商。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9244200779255337568.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣,而根據(jù)相關(guān)法律償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。業(yè)主也必須齊心一致起訴開發(fā)商。

開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦

1、在業(yè)主已支付全部房款的情況下,開發(fā)商破產(chǎn)后購房者是享有優(yōu)先賠償權(quán)的,但如果購房者僅支付了房子的首付款,簽訂購房合同開發(fā)商宣布破產(chǎn),業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同,并讓開發(fā)商返還首付款與利息。

2、如果房屋已完成了交付工作,但因開發(fā)商破產(chǎn),購房者無法辦理房產(chǎn)證的情況下,雖然房屋已完成交接工作,但未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),購房者可以向開發(fā)商要求退房,并要求開發(fā)商退還已支付的房款、利息等相關(guān)費(fèi)用。

3、雖然開發(fā)商已宣布破產(chǎn),但購房者仍需償還房貸,因?yàn)橘J款與開發(fā)商并沒有直接關(guān)系,是購房者與銀行之間存在借款關(guān)系,若業(yè)主不按期還貸,銀行會(huì)提起上訴,并將業(yè)主的賬戶進(jìn)行凍結(jié),甚至拍賣該房屋。

4、法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

(二)有固定的經(jīng)營場所;

(三)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;

(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。

工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;

對不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。

設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》

第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù),債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢,資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,依法負(fù)有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請破產(chǎn)清算。

第四十三條破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的,先行清償破產(chǎn)費(fèi)用。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用或者共益?zhèn)鶆?wù)的,按照比例清償。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用的,管理人應(yīng)當(dāng)提請人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到請求之日起十五日內(nèi)裁定終結(jié)破產(chǎn)程序,并予以公告。

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    開發(fā)商完成交房有什么條件1、購房合同約定的交房日期;2、所交付的房屋符合合同約定;3、設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致;4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積,并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案;6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi),將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門;7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。房屋交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)說明建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)的住宅質(zhì)量保修時(shí)間和范圍,在一般正常使用條
    2023-12-07
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  • 如何查明開發(fā)商是否破產(chǎn)
    如何查詢開發(fā)商是否破產(chǎn),可以向工商行政管理局查詢。工商行政管理局是負(fù)責(zé)市場監(jiān)督和行政執(zhí)法的政府部門。主要職責(zé)是:(一)負(fù)責(zé)市場監(jiān)督和行政執(zhí)法工作,起草有關(guān)法律、法規(guī),制定工商行政管理規(guī)章和政策。(2)負(fù)責(zé)各類企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、從事經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人以及外國(地區(qū))企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)和其他市場主體的登記和監(jiān)督管理工作,依法承擔(dān)查處和取締無證經(jīng)營的責(zé)任。(3)負(fù)責(zé)依法規(guī)范和維護(hù)各類市場運(yùn)行秩序,對市場交易、網(wǎng)上商品交易及相關(guān)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理。(4)承擔(dān)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監(jiān)督管理責(zé)任,組織開展服務(wù)領(lǐng)域消費(fèi)者維權(quán)工作,按分工查處假冒偽劣等違法行為,指導(dǎo)消費(fèi)者維權(quán)工作咨詢、投訴、舉報(bào)受理、處理和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè),保護(hù)經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益。(5)負(fù)責(zé)查處非法直銷、傳銷案件,依法對直銷企業(yè)、直銷人員及其直銷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。(六)負(fù)責(zé)壟斷協(xié)議、濫用市場支配地位、濫用行政權(quán)力排除、限制競爭的反壟斷執(zhí)法工
    2023-05-02
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  • 開發(fā)商如何申請破產(chǎn)貸款
    (1)房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn),房屋是否建成,決定了企業(yè)實(shí)際履行合同的可能性。1。房屋已建成:房屋建成后,破產(chǎn)企業(yè)有可能與買受人履行合同,也就是說,業(yè)主有可能得到房屋。2。爛尾房:企業(yè)宣告破產(chǎn)時(shí),房屋未完工,或者人民法院受理破產(chǎn)申請后,管理人決定不繼續(xù)建造爛尾房,將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法履行買受人的債務(wù)。根據(jù)購房方式的不同,可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)對房屋所有權(quán)的影響是不同的。二是房屋權(quán)屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的所有權(quán)。在現(xiàn)有的房屋抵押貸款中,開發(fā)商破產(chǎn)對房屋所有權(quán)沒有影響。購房者只需繼續(xù)向銀行還債,并以房子作為擔(dān)保。在未來的住房抵押貸款中,購房時(shí)該房屋尚未建成,購房人不享有該房屋的所有權(quán)。房屋竣工后,如已付清房款(購房人已支付首付款,貸款銀行以購房人名義付清余款),購房人可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》,取得房屋所有權(quán)。之后,房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對房屋所有權(quán)
    2023-05-08
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#債權(quán)
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    債權(quán)人是債的主體之一,債的主體包括雙方當(dāng)事人,即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中,債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>

    #債權(quán)人
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      遼寧在線咨詢 2022-06-02
      開發(fā)商申請破產(chǎn)的,如果房子已經(jīng)完工的,買方可以要求轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán),或以拍賣房子所得的價(jià)款受償;如果房子未竣工的,則買方可以要求解除合同,并要求開發(fā)商賠償?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋所有權(quán)證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限
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      河南在線咨詢 2022-06-06
      開發(fā)商申請破產(chǎn)要及時(shí)通知業(yè)主,如果開發(fā)商已經(jīng)取得了房子的大產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主可以拿著購房的相關(guān)證據(jù)去房管局辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商還沒有取得房屋的大產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主可以要求開發(fā)商返還已付房款并雙倍返還定金。
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      河南在線咨詢 2022-07-31
      1、房屋不是,但尚未支付的購房款是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)(債權(quán))。房屋買賣合同已經(jīng)生效,且已經(jīng)在房管局備案的,合同繼續(xù)有效,雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同的約定。此時(shí),購買方尚未交付的房款,屬于開發(fā)商的債權(quán)。 2、都沒有大確權(quán),辦理不了,集體走法院流程,看能不能判決下來,如果能判決下來,可以憑法院的判決去辦理。宣告破產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的全部財(cái)產(chǎn);破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程序終結(jié)前所取得的財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其
    • 完全破產(chǎn)的房子開發(fā)商要清算嗎?
      臺灣在線咨詢 2022-07-07
      開發(fā)商破產(chǎn)了,債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)。開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算,成立清算小組,對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。申報(bào)債權(quán)的流程:破產(chǎn)案件受理后,債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi),未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi),向人民法院申報(bào)債權(quán),逾期未申報(bào)債權(quán)的,視為自動(dòng)放棄債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的,應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,并提交有關(guān)證明材料。人民法院對于申報(bào)的債權(quán),應(yīng)指派專人進(jìn)行登記造冊。申報(bào)的債權(quán),須經(jīng)債權(quán)人
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      江蘇在線咨詢 2021-11-22
      若所購商品房已被建筑商強(qiáng)占,則表明其與開發(fā)商仍處于協(xié)商階段,因此應(yīng)盡快主張自己的權(quán)益。 如果開發(fā)商不能給出答復(fù),建筑商不騰出房屋,應(yīng)盡快向法院起訴開發(fā)商或建筑商,并依法保護(hù)其權(quán)益。