開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn),則不可將房子退給發(fā)展商。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9244200779255337568.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣,而根據(jù)相關(guān)法律償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。業(yè)主也必須齊心一致起訴開發(fā)商。
開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦
1、在業(yè)主已支付全部房款的情況下,開發(fā)商破產(chǎn)后購房者是享有優(yōu)先賠償權(quán)的,但如果購房者僅支付了房子的首付款,簽訂購房合同后開發(fā)商宣布破產(chǎn),業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同,并讓開發(fā)商返還首付款與利息。
2、如果房屋已完成了交付工作,但因開發(fā)商破產(chǎn),購房者無法辦理房產(chǎn)證的情況下,雖然房屋已完成交接工作,但未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),購房者可以向開發(fā)商要求退房,并要求開發(fā)商退還已支付的房款、利息等相關(guān)費(fèi)用。
3、雖然開發(fā)商已宣布破產(chǎn),但購房者仍需償還房貸,因?yàn)橘J款與開發(fā)商并沒有直接關(guān)系,是購房者與銀行之間存在借款關(guān)系,若業(yè)主不按期還貸,銀行會(huì)提起上訴,并將業(yè)主的賬戶進(jìn)行凍結(jié),甚至拍賣該房屋。
4、法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的經(jīng)營場所;
(三)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;
(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。
工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;
對不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。
設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》
第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù),債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢,資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,依法負(fù)有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請破產(chǎn)清算。
第四十三條破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的,先行清償破產(chǎn)費(fèi)用。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用或者共益?zhèn)鶆?wù)的,按照比例清償。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用的,管理人應(yīng)當(dāng)提請人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到請求之日起十五日內(nèi)裁定終結(jié)破產(chǎn)程序,并予以公告。
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債權(quán)人是債的主體之一,債的主體包括雙方當(dāng)事人,即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中,債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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房子破產(chǎn)開發(fā)商該怎么處理遼寧在線咨詢 2022-06-02開發(fā)商申請破產(chǎn)的,如果房子已經(jīng)完工的,買方可以要求轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán),或以拍賣房子所得的價(jià)款受償;如果房子未竣工的,則買方可以要求解除合同,并要求開發(fā)商賠償?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋所有權(quán)證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限
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如何破產(chǎn)的房子屬于開發(fā)商河南在線咨詢 2022-06-06開發(fā)商申請破產(chǎn)要及時(shí)通知業(yè)主,如果開發(fā)商已經(jīng)取得了房子的大產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主可以拿著購房的相關(guān)證據(jù)去房管局辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商還沒有取得房屋的大產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主可以要求開發(fā)商返還已付房款并雙倍返還定金。
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開發(fā)商房子未驗(yàn)收申請破產(chǎn)業(yè)主如何辦?河南在線咨詢 2022-07-311、房屋不是,但尚未支付的購房款是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)(債權(quán))。房屋買賣合同已經(jīng)生效,且已經(jīng)在房管局備案的,合同繼續(xù)有效,雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同的約定。此時(shí),購買方尚未交付的房款,屬于開發(fā)商的債權(quán)。 2、都沒有大確權(quán),辦理不了,集體走法院流程,看能不能判決下來,如果能判決下來,可以憑法院的判決去辦理。宣告破產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的全部財(cái)產(chǎn);破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程序終結(jié)前所取得的財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其
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完全破產(chǎn)的房子開發(fā)商要清算嗎?臺灣在線咨詢 2022-07-07開發(fā)商破產(chǎn)了,債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)。開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算,成立清算小組,對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。申報(bào)債權(quán)的流程:破產(chǎn)案件受理后,債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi),未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi),向人民法院申報(bào)債權(quán),逾期未申報(bào)債權(quán)的,視為自動(dòng)放棄債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的,應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,并提交有關(guān)證明材料。人民法院對于申報(bào)的債權(quán),應(yīng)指派專人進(jìn)行登記造冊。申報(bào)的債權(quán),須經(jīng)債權(quán)人
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房屋未交房,開發(fā)商扣留房產(chǎn),如何處理江蘇在線咨詢 2021-11-22若所購商品房已被建筑商強(qiáng)占,則表明其與開發(fā)商仍處于協(xié)商階段,因此應(yīng)盡快主張自己的權(quán)益。 如果開發(fā)商不能給出答復(fù),建筑商不騰出房屋,應(yīng)盡快向法院起訴開發(fā)商或建筑商,并依法保護(hù)其權(quán)益。