未辦理的房產(chǎn)證的除雙方有特殊約定外,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。受買人可以先與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同,限期辦理房產(chǎn)證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn),要求開發(fā)商支付違約金。延期超過一年的情形,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)
1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時(shí)間或找各種理由開脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商,開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。
2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映,請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán),沒有民事審判權(quán),只能處罰開發(fā)商,而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以,對(duì)于業(yè)主的反映,房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后,建議業(yè)主采取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴,要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
-
如何處理開發(fā)商的違約情況,開發(fā)商是否還有權(quán)給開發(fā)商四川在線咨詢 2021-12-30對(duì)于開發(fā)商違約,一般處理方法包括:要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施,繼續(xù)履行合同,賠償損失等。此外,合同也可以終止。具體的處理方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。 根據(jù)2021年《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。 第五百七十八條規(guī)定,一方明確表示或者不履行合同義務(wù)的,另一方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。
-
開發(fā)商在購(gòu)房合同中如何處理違約情況四川在線咨詢 2024-11-251. 如果申請(qǐng)人的住房貸款由申請(qǐng)人本人償還,但是開發(fā)商違約,申請(qǐng)人有權(quán)對(duì)其進(jìn)行追償。但是,按揭貸款合同雖然與商品房買賣合同同時(shí)成立,但是售房者與貸款銀行之間存在的是信貸關(guān)系,而與開發(fā)商之間的關(guān)系是房屋銷售關(guān)系,這兩個(gè)事件存在不同的合同方。 2. 如果申請(qǐng)人未能按照貸款合同的規(guī)定按時(shí)還款,借款人可以向房屋所在區(qū)域的人民法院提起訴訟,請(qǐng)求支付拖欠的款項(xiàng)。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定,貸
-
發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況如何處理,有哪些規(guī)定河南在線咨詢 2023-08-10發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況購(gòu)房者可以要求開發(fā)商成為違約責(zé)任,賠償自己的違約損失。 如果開發(fā)商違約逾期交房,經(jīng)過購(gòu)房者的催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍為交房的,則購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同,然后要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,如果已經(jīng)交付了定金的,可以要求雙倍退還。
-
住宅開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)違約情況福建在線咨詢 2024-12-08如果房產(chǎn)開發(fā)商違約,買方有權(quán)行使解除合同的權(quán)利,并要求退還所購(gòu)買的房屋,同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。此類情況包括以下三項(xiàng)內(nèi)容:第一,開發(fā)商逾期交付房屋超過既定期限;第二,房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重,在修復(fù)或保修期內(nèi)未能恢復(fù)原狀且無法達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn);第三,由于開發(fā)商原因?qū)е沦I方未能按時(shí)獲得房產(chǎn)所有權(quán)證。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的
-
開發(fā)商一房多賣情況如何處理?江西在線咨詢 2022-08-07承擔(dān)民事責(zé)任.你可依據(jù)合同起訴對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任.你有權(quán)要求解除雙方簽訂的房屋訂購(gòu)單并由開發(fā)商雙倍返還定金、退還首付款。